УИД 77RS0030-02-2025-006461-90

дело № 2-3187/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3187/2025 по иску ООО «Жилстандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «Жилстандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес Лёвшинский, д.8/1, стр.2 от 01.09.2016 года заключен договор управления данным многоквартирным домом. 

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Лёвшинский, д.8/1, стр.2, кв. 21 является ФИО1

За период с августа 2022 по август 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, на которую начислены пени.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, в связи с частичным погашением задолженности, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту дома в размере сумма, сумма пени – сумма по состоянию на 08.09.2025, пени за период с 09.09.2025 года на дату фактического исполнения обязательств, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что первоначально заявленные требования не поддерживает, в связи с частичным погашением задолженности.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, в отношении пени заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2) и лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

 Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При этом, согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Жилстандарт» и собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес Лёвшинский, д.8/1, стр.2, кв. 21 от 01.09.2016 года заключен договор управления данным многоквартирным домом. 

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Лёвшинский, д.8/1, стр.2, кв. 21 является ФИО1

Согласно материалам дела, за период с августа 2022 по август 2025 года, с учетом частичной оплаты, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме сумма.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.1.2 Договора от 01.09.2016, собственником является лицо, владеющее на праве собственности жилым/нежилым помещением, находящемся в многоквартирном доме по адресу: адрес Лёвшинский, д.8/1, стр.2. Условия Договора управления от 01.09.2016 года согласно п.1.4, являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2.1, 2.2, 3.2, 3.3 Договора управления от 01.09.2016 года ООО «Жилстандарт» обязано предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электрообеспечение общедомового имущества, отопление), а также услуги и работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес Лёвшинский, д.8/1, стр.2.

Пунктом 3.3.1 Договора установлено, что собственник обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживании/эксплуатационные услуги, а также за коммунальные услуги независимо от факта проживания с учетом всех пользователей услугами и иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятыми в соответствии с законодательством.

Пункт 4.3 Договора устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также, при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти адрес, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральными законами.

Пунктами 4.6, 4.7 Договора, установлено, что оплата предоставляемых Управляющей организацией услуг осуществляется на основании платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ, которые содержат в том числе: объем потребляемых услуг, тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2.2 Договора, ООО «Жилстандарт» вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по оплате и ущерб, нанесенный несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии с п.5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение данного договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом частичного погашения, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 08.09.2025 года составляет сумма

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает, в связи чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части в полном объеме.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом на сумму задолженности были начислены пени, размер которых по состоянию на 08.09.2025 года составил сумма Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Между тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применения судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика и считает необходимым снизить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика до сумма, с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилстандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.  

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Жилстандарт» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, пени по состоянию на 08.09.2025 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026.

 Судья Лапина О.С.