РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 декабря 2023 года г.Алексин Тульской области

ФИО6 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1266/2023 по иску ФИО7 к администрации МО г.Алексин, ФИО8, ФИО9 об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился с иском к администрации МО г.Алексин, ФИО8, ФИО9 об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 6 400 +/- 28 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах данного земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым №, 1990 года постройки, общей площадью 79,9 кв.м, состоящем из двух квартир: №1 и №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сведений о регистрации прав на данное имущество в ЕГРН не имеется.

Квартира №1 с кадастровым №, имеет площадь 38,9 кв.м, принадлежит ответчику ФИО9, права не зарегистрированы. Квартира №2 с кадастровым №, площадью 41 кв.м, фактически принадлежит истцу, права не зарегистрированы.

Фактически же данный «многоквартирный жилой дом» таковым не является, что усматривается из экспликаций из плана БТИ, содержащегося в выписке ЕГРН на жилой дом, из которого усматривается, что данное строение является жилым домом, состоящим из двух изолированных частей. Данное обстоятельство является следствием массовой постановки на кадастровый учет объектов в период 2012-2013 годов путем выгрузки данных БТИ в Росреестр, и несовершенством и техническими ошибками в данной области.

Из кадастрового паспорта от 17.07.2013 следует, что объект с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,9 кв.м, является - жилым домом, состоит из лит. A, a, al.

Согласно договору от 25.10.1947 года, удостоверенному председателем Клешнинского сельского совета Алексинского района Тульской области, ФИО1, проживающая в 

<

адрес>, продала принадлежащий ей кирпичный дом, с надворной постройкой, ФИО2 (прабабушка истца), проживающей в 

<

адрес> Клешнинского сельского совета за 10 000 руб.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 10.07.2013 № администрацией МО Шелепинское Алексинского района, ФИО3 бабушка истца), принадлежал деревянный дом, материал кровли - шифер, дата возведения - 1975 год. Земельный участок, площадью 6 400 кв.м, закреплен за ФИО3 согласно свидетельству на землю 71-АГ № от 27.05.2013.

Ситуационным планом и поэтажным планом БТИ от 20.01.1990 подтверждается факт наличия жилого дома.

Согласно справке, выданной 18.12.1996 за № Суходольской сельской администрацией Алексинского района Тульской области, ФИО4 (мать ответчика ФИО9) принадлежит 1/2 часть дома, ФИО3 принадлежит 1/2 часть дома, расположенного в 

<

адрес>. При этом указано, что за ФИО4 закреплен земельный участок 0,46 га, земля приватизирована. За ФИО3 закреплен земельный участок 0,64 га, земля приватизирована.

ФИО3 умерла 16.01.2014, и после ее смерти наследство принял ее сын - ответчик ФИО8 (отец истца), что усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.07.2014 о правах на земельный участок. Свидетельство на часть жилого дома не выдавалось.

Впоследствии данный земельный участок ответчик ФИО8 подарил своему сыну - истцу ФИО7 в 2018 году. Споров между истцом и ответчиком не имеется, правопритязаний относительно части жилого дома у ответчика ФИО8 также не имеется.

Истец после получения в собственность земельного участка преобразовал расположенный на нем объект. 

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 09.03.2023, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наименование здания: дом блокированной застройки. Объект капитального строительства образуется из квартиры с кадастровым №, данные о квартире с кадастровым № ликвидируются.

Квартира с кадастровым № расположена в здании с кадастровым №, являющийся многоквартирным домом, данный объект состоит из двух домов блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок, подвод инженерных коммуникаций, сплошная стена, разделяющая два дома блокированной застройки без проходов между ними. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым №. Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393, согласно которому: площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа; в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь рассчитана как сумма площадей помещений, капитальных стен и межкомнатных перегородок, а именно: сумма площадей помещений на 1 этаже с 1 по 5 равна 69,1 кв.м; сумма площадей помещений на 2 этаже равна 45,5 кв.м; сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 1,1 кв.м. Общая площадь здания составляет 115,7 кв.м.

Фактическая площадь помещений отличается от площади помещений, указанных в выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым № (17.02.2023 №). Данное несоответствие явилось следствием: строительства конструктивных элементов здания, пристроенных к объекту капитального строительства с номерами на плане первого этажа - 1; перепланировки помещений, в связи с чем образовались следующие помещения с номерами на плане 1 этажа - 2, 3, 4, 5; реконструкции здания путем строительства второго этажа с номерами помещений на плане 2 этажа – 1.

Полагал, что жилой дом, расположенный на земельном участке, возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях разрешения вопросов об изменении статуса жилого помещения и сохранения его в реконструированном виде представитель истца обратилась к ответчику администрации МО г.Алексин, однако письмом от 27.04.2023 № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в реконструированном виде и изменении его статуса.

Согласно заключению № от 19.04.2023, подготовленному ООО «Альянс-Капитал» у жилого помещения, площадью 115,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы данного жилого помещения, площадью соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно. 

Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Квартира №2, принадлежащая ФИО7, является жилым домом блокированной застройки, площадью 115,7 кв.м, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Просил сохранить квартиру с кадастровым №, общей площадью 115,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 115,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО7, его представитель ФИО10 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель истца ФИО10 просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчики ФИО8, ФИО9 не явились, в адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, указав, что споров и претензий к истцу не имеют.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. 

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно – гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 6400 +/- 28 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2023.

В пределах данного земельного участка расположен дом с кадастровым №, 1990 года постройки, общей площадью 79,9 кв.м, состоящий из двух квартир: №1 и №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сведений о регистрации прав на данное имущество в ЕГРН не имеется. 

Квартира №1 с кадастровым №, площадью 38,9 кв.м, фактически принадлежит ответчику ФИО9 (право не зарегистрировано), квартира №2, с кадастровым №, площадью 41 кв.м, фактически принадлежит истцу (право не зарегистрировано).

Как усматривается из экспликаций из плана БТИ, данное строение является жилым домом, состоящим из двух изолированных частей.

Из кадастрового паспорта от 17.07.2013 следует, что объект с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,9 кв.м, является - жилым домом, состоит из лит.A, a, al.

Согласно договору от 25.10.1947, удостоверенному председателем Клешнинского сельского совета Алексинского района Тульской области, ФИО1, продала принадлежащий ей кирпичный дом, с надворной постройкой, ФИО2 (прабабушка истца), проживающей в 

<

адрес> Клешнинского сельского совета.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной 10.07.2013 администрацией МО Шелепинское Алексинского района, ФИО3 (бабушка истца), принадлежал деревянный дом, материал кровли - шифер, дата возведения - 1975 год. Земельный участок площадью 6 400 кв.м, закреплен за ФИО3 согласно свидетельству на землю 71-АГ № от 27.05.2013.

Согласно справке №, выданной 18.12.1996 за Суходольской сельской администрацией 

<

адрес>, ФИО4 (мать ответчика ФИО9) принадлежала 1/2 часть спорного дома, ФИО3 принадлежала 1/2 часть дома, расположенного в 

<

адрес>. При этом указано, что за ФИО4 закреплен земельный участок 0,46 га, за ФИО3 закреплен земельный участок 0,64 га.

Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.07.2014, ФИО3 умерла 16.01.2014, после ее смерти наследство принял ее сын - ФИО8 (отец истца). Наследство на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка площадью 6 400 кв.м, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежал на наследодателю на праве собственности на основании: свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Суходольским сельским Советом Алексинского района Тульской области 30.09.1992 года за №, 27.05.2013 в ЕГРН сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № от 27.05.2013 года.

Согласно договору дарения от 20.02.2018 земельный участок, площадью 6 400 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО8 подарил истцу ФИО7

ФИО7 после получения в собственность земельного участка с кадастровым № проводились строительные работы по переустройству, перепланировке, реконструкции спорного объекта. Так, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 09.03.2023, квартира с кадастровым № расположена в здании с кадастровым №, являющемся многоквартирным домом, данный объект состоит из двух домов блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок, подвод инженерных коммуникаций, сплошная стена, разделяющая два дома блокированной застройки без проходов между ними. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым №. Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393, а именно: сумма площадей помещений на 1 этаже с 1 по 5 равна 69,1 кв.м; сумма площадей помещений на 2 этаже равна 45,5 кв.м; сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 1,1 кв.м, общая площадь здания составляет 115,7 кв.м.

Фактическая площадь помещений отличается от площади помещений, указанных в выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым № (17.02.2023 №). Данное несоответствие явилось следствием: строительства конструктивных элементов здания, пристроенных к объекту капитального строительства с номерами на плане первого этажа - 1; перепланировки помещений, в связи с чем образовались следующие помещения с номерами на плане 1 этажа - 2, 3, 4, 5; реконструкции здания путем строительства второго этажа с номерами помещений на плане 2 этажа - 1

Впоследствии в целях разрешения вопросов об изменении статуса жилого помещения и сохранения его в реконструированном виде истец обратился к ответчику администрации МО г.Алексин, однако письмом от 27.04.2023 № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в реконструированном виде и изменении его статуса.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок статьи 16 ЖК РФ, статьи 49 ГрК РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако, с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В свою очередь согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (подп.«а» п.6, п.7 и п.10 Постановления).

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца определением суда от 12.09.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт 71».

Согласно заключению ООО «Эксперт 71», в квартире №2, площадью 115,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проводились строительные работы по переустройству, перепланировке, реконструкции. Спорный объект соответствует строительным, градостроительным, унитарным нормам и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан (третьих лиц), не создает угрозу жизни н здоровью граждан (третьих лиц), возможна его эксплуатация по назначению. Препятствия для выдела в натуре спорного объекта отсутствуют, спорный объект имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

При это в ходе осмотра жилого помещения экспертом установлено, что к части жилого дома пристроено помещение, переустроена крыша, то есть проведена реконструкция здания. Наружные стены квартиры №2 являются несущими и не подвергались реконструкции, внутренние перегородки не являлись и не являются несущими и выполняют вспомогательную роль в обустройстве помещений под нужды жильцов. В старой части проведена перепланировка. Так из двух помещений до проведения строительных работ (1) квартира №2 имела два помещения, после перепланировки 4 помещения (2) различного назначения. Переустройство не проводилось, так как инженерные системы отсутствуют. Перепланировка выполнена с использованием металлоконструкций обшитых листами гипсокартона, с последующей декоративной отделкой.

К основной (старой) части квартиры №2 пристроено новое помещение. Материал пристройки: каркас из бруса, обшит плитами OSB снаружи, с внутренней стороны обшит гипсокартонном. Перекрытие над реконструированным объектом изготовлено из бруса, профильного листа.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта ООО «Эксперт 71», поскольку это заключение выполнено в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию. Заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, в соответствии с профилем деятельности, с учетом обоснованных подходов и методов, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется. Возражений относительно вышеуказанного заключения ответчиком суду не представлено.

Соответственно суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,7 кв.м., в реконструированном виде.

В тоже время, поскольку дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные квартиры отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Спорный жилой дом имеет две квартиры с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

Двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. 

Истец обслуживает свою часть дома самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под его частью дома. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые ФИО7 к администрации МО г.Алексин, ФИО8, ФИО9 об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,7 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО7 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 115,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО6 межрайоный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023.

Судья