Дело № 2-7229/2025 

УИД:03RS0017-01-2025-003405-13

Категория: 2.194 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование иска указав, что 24.09.2021 г. между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №24/09/2021. 

В соответствии с п.1.1, 1.2., 1.3 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью осуществления в нем коммерческой деятельности общей площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, часть помещения I: помещения 34п,35п,36п. Помещение было передано по акту приема-передачи от 24.09.2021 г. 

Согласно п.2.1 договора арендная плата составляет 30000 рублей в октябре, ноября, декабре 2021 г. С января 2022 г. арендная плата составляет 35000 рублей в месяц. 

Согласно п.2.2 предусмотрено внесение арендной платы безналичным или наличным путем не позднее 1 числа каждого оплачиваемого месяца. 

В соответствии с п.2.3 договора вместе с арендной платой арендатором отдельно оплачивается стоимость потребленной электроэнергии, израсходованной холодной воды, горячей воды, водоотведения. 

С 01 февраля 2022 г. ИП ФИО3 прекратила оплачивать платежи, предусмотренные п.2.1, п.2.3 договора. Помещение по акту-передачи не передано. 

Согласно п.2.6 договора в случае задержки оплаты сумм, указанных в п.2.1, 2.3 договора стороны договорились об уплате штрафа в размере 5000 рублей, а также 300 рублей за каждый день просрочки оплаты. 

В связи с нарушением сроков оплаты, арендатор сменил замки, стоимость которого составила 2500 рублей. 

Согласно п.3.2.5 арендатор обязан компенсировать причиненный ущерб. Арендатор сообщил о разрушении батареи, стоимость которой составила 18000 рублей.

30.12.2024 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 3307309,11 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что после окончания аренды помещение осталось в грязном состоянии, был сломан радиатор, ключи ей не возвращены, замки неоднократно менялись без её ведома, уборку она произвела самостоятельно. Сообщила, что договор аренды расторгла самостоятельно направленным письмом в 2023 году, при этом считает, что ответчик обязана компенсировать убытки, связанные с повреждением радиатора, насосной станции и заменой замка.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что пользовалась помещением, однако в феврале 2022 года выехала из него, арендную плату до этого времени вносила. Указала, что повреждение радиатора произошло не по её вине, при этом факт поломки радиатора был известен истцу ещё в декабре 2021 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что истцом не доказано ненадлежащее исполнение договора аренды со стороны ответчика, что требования о возмещении убытков и задолженности заявлены с нарушением срока исковой давности. Указал, что истец злоупотребляет правами, поскольку длительное время не обращалась в суд с требованиями, оспариваемое имущество вновь сдавала в аренду и фактически извлекала выгоду. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Кроме того, просил взыскать с истца расходы по оплате юридических услуг в размере 35–40 тысяч рублей.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье606Гражданского кодекса Российской Федерацииподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды. 

Согласно п. 2 ст.616 ГК РФна арендаторе лежит обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договоромаренды.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков.

При этом, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит истцу на праве собственности. 

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, 24.09.2021 г. между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №24/09/2021. 

В соответствии с п.1.1, 1.2., 1.3 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью осуществления в нем коммерческой деятельности общей площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, часть помещения: помещения 34п,35п,36п. Помещение было передано по акту приема-передачи от 24.09.2021 г. 

Согласно п.2.1 договора арендная плата составляет 30000 рублей в октябре, ноября, декабре 2021 г. С января 2022 г. арендная плата составляет 35000 рублей в месяц. 

Согласно п.2.2 предусмотрено внесение арендной платы безналичным или наличным путем не позднее 1 числа каждого оплачиваемого месяца. 

В соответствии с п.2.3 договора вместе с арендной платой арендатором отдельно оплачивается стоимость потребленной электроэнергии, израсходованной холодной воды, горячей воды, водоотведения. 

С февраля 2022 г. ИП ФИО3 прекратила оплачивать платежи, предусмотренные п.2.1, п.2.3 договора. Помещение по акту-передачи не передано. 

В судебном заседании, истцом подтверждено, что о повреждении радиатора ей стало известно 25 декабря 2021 года. Из пояснений истца также следует, что в феврале 2022 года в помещении был заменён замок, ключи от которого ей не передавались, вследствие чего доступ к помещению она утратила и после замены замка, помещение в аренду некоторое время не сдавала.

Вместе с тем исковое заявление направлено в суд 07 марта 2025 года, поступило в суд 11 марта 2025 году, то есть по истечении трёхлетнего срока исковой давности, установленного статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО4 заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен, суд оценивает критически, поскольку они опровергаются её же пояснениями и материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 о взыскании задолженности, штрафа и убытков удовлетворению не подлежат по причине пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учётом характера спора, заявленных требований и представленных доказательств суд считает разумным взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство представителя ответчика по доверенности ФИО4 о применении последствии пропуска срока исковой давности, удовлетворить.

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды №24/09/2021 от 24.09.2021 года, штрафа, убытков, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья: Р.З. Максютов