Дело № 2-213/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Тихоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово 

10 апреля 2019 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Указывает, что 11 апреля 2018 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Переход права на данную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № от 23.04.2018.

В соответствии с пунктом 4.4 указанного договора купли-продажи ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до 25.05.2018.

С момента приобретения квартиры и до настоящего времени она (ФИО1) неоднократно обращалась к ответчику с требованием исполнить условия договора купли-продажи квартиры, однако ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил.

На момент подачи искового заявления ответчик продолжает быть зарегистрированным в квартире по адресу: 

<

адрес>. При этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает.

Ответчик нарушает условия договора купли-продажи квартиры от 11.04.2018, продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире. Ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, как член семьи бывшего собственника, но продолжает находиться на постоянном регистрационном- учете в спорной квартире. 

Её требования о снятии с постоянного регистрационного учета ответчиком проигнорировано. Регистрация ответчика по месту жительства к квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. со снятием его с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе: состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов (ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо е использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч.ч. 1,4 ст. 113 ГПК РФ).

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе, рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ).

Суд извещал ответчика о слушании дела, назначенного на 10.04.2019 года, путем направления повестки 22.03.2019 года по месту постоянной регистрации ответчика через орган связи. Повестка была возвращена в адрес суда в связи с истечением 01.04.2019 года срока хранения, то есть от получения повестки ответчик уклонился. 

Ответчик уклонился от явки в отделение связи для получения судебного извещения, по существу, отказался от его получения, тем самым избрал осуществление своего процессуального права в форме неучастия в судебном процессе, следовательно, он несет и последствия своего бездействия, в том числе, связанные с принятием судом решения только по доказательствам, представленным стороной истца.

Кроме того, суд известил ответчика посредством SMS- извещения, которое было ему доставлено 21 марта 2019 года.

Сведения об уважительности причин неявки ответчика у суда отсутствуют.

Суд, располагавший информацией о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, вправе рассмотреть спор в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 11.04.2018 г., выданным свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.04.2018 г. 

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается домовой книгой – л.д. 10-12.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 4.4. договора купли-продажи квартиры от 11.04.2018 г., ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета до 25.05.2018 г.

Истец в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО2 не проживает в её квартире, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в принадлежащей ей квартире. Сособственником данного жилого помещения ответчик не является. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что как собственник истец имеет право требовать устранения всяких препятствий в пользовании его собственностью.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, так как они законны и обоснованы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, 

Суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 г.