РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Копий А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Промгаз», об установлении факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, установлении местоположения границы земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в, участок б/н следующих координатах: 

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, местоположение границ которого внесено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> с реестровой ошибкой.

Сведения о местоположении земельного участка были внесены в 

<

дата> на основании межевого дела изготовленного геодезической организацией ООО «ПРОМГАЗ».

В ходе проведения инженерно-геодезических работ по установлению местоположения жилого объекта на земельном участке была выявлена ошибка в местоположении самого земельного участка с кадастровым номером: № 

В дальнейшем при проведении инженерно-геодезических работ на местности в отношении вышеуказанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Фактические границы вышеуказанного земельного участка не совпадают с границами, задекларированными в государственном кадастре недвижимости.

Данная ошибка в местоположении земельных участков произошла в связи с ошибкой допущенной геодезической организацией, проводившей межевание, при определении характерных точек земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости неверных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н.

С целью исправления реестровой ошибки, собственником вышеуказанного земельного участка был подготовлен межевой план и предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Однако был получен отказ в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что границы земельного участка были установлены при формировании земельного участка, обозначены на местности забором, и до настоящего времени не менялись. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ ФКП «Росреестра по 

<

адрес>», явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляли.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что является соседом по земельному участку истца проживает по адресу 

<

адрес> 

<

дата> года, ФИО1 является его соседкой через участок, начала пользоваться свои участком с 

<

дата>, фактически границы земельного участка истца никогда не изменялись, определены на местности забором с 

<

дата> забор был деревянный, а потом с 

<

дата> металлический, о спорах по расположении забора ему ничего не известно. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он проживает и зарегистрирован по адресу Ягодная 

<

адрес> сначала проживал там с родителями, теперь самостоятельно, истица пользуется своим участком с 

<

дата>., ее участок находится в 200 метрах от нег, границы участка истица как он помнит определились давно и не изменялись, участок сначала был огорожен деревянным штакетником, а потом его сменили на металлический забор, у истицы на участке есть домик, истица использует свой участок, споров между соседями он не слышал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, ст.36 также предусмотрено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются законом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 ст.8 ФЗ РФ 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. а также характеристики. которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности. границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственной кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка. как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8). 

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв/м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН, и сторонами не оспаривается.

Сведения о местоположении земельного участка были внесены в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> 

<

дата> на основании межевого дела изготовленного геодезической организацией ООО «ПРОМГАЗ».

При проведении геодезических работ на местности в отношении земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. 

Из материалов дела следует, что истец с целью исправления реестровой ошибки обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Уведомлением Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата>. № было отказано в исправлении технической (реестровой) ошибки.

Судом установлено, что при установлении границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, использовался объект искусственного происхождения - забор, установленный по границе участка, местоположение которого не менялось.

В настоящий момент споры по местоположению границ земельных участков отсутствуют, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 

<

дата> № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГНК не выявлено. 

Согласно информации предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационной письмо № от 

<

дата>. и № от 

<

дата>.. )

Согласно выписке из ИСОГД от 

<

дата> № № городского округа Самара спорный земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 

<

дата> №. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе месторасположения испрашиваемого земельного участка. Рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и относится к 

<

адрес>.

Из материалов следует, что при выставлении границ земельного участка с кадастровым номером: № на местности, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка фактически. Фактически границы земельного участка не совпадают с границами, задекларированными в государственном кадастре недвижимости. 

Учитывая что граница земельного участка истца существует на местности с момента формирования земельного участка, закреплены на местности забором, и местоположение границ участка не менялось, фактически допущена реестровая ошибка при первоначальном определении границ земельного участка. 

Пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 

<

дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено исправление реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 

<

дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем, кадастровый инженер правомерно пришел к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с устранением реестровой ошибки в части местоположения данного земельного участка и его конфигурации.

В соответствии с п.68 постановления Пленумам Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 

<

дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения изменения сведений о данном участке в государственном реестре недвижимости.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н.

Установить границы земельного участка категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, принадлежащего ФИО1 согласно следующего каталога координат.

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 

<

дата>

Председательствующий: Дурнова Н.Г.