ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С.

при секретаре Булаевой А.С., 

с участием истца представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1275/2019 по иску ФИО2 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в дальнейшем уточненным, в обоснование которого указала, что в 80-х годах ФИО2 был освоен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1989 году истцом, за счет личных средств на данном земельном участке построен жилой дом общей площадью 290,5 кв. м. для проживания ее семьи. Указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Решением Исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

номер> «О правовой регистрации строений» с учетом, что данной застройкой не нарушена общая планировка, а так же нормы пожарной безопасности решено закрепить земельные участки ранее выстроенных домов по улицам города Иркутска, в том числе по 

<

адрес>. При этом указанным решением бюро технической инвентаризации многоотраслевого производственного объединения коммунального хозяйства и благоустройства обязано произвести регистрацию права собственности.

Следовательно, права собственника указанного земельного участка возникли у истца с момента вступления в законную силу Решения Исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

номер> «О правовой регистрации строений».

Согласно заключения и технического паспорта Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 

<

дата> на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 290,5 кв.м., жилой площадью - 128,7 кв.м., год постройки - 1989-2006, износ – 34%.

Согласно справке о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества МУП БТИ г. Иркутска от 

<

дата> 

<

номер>-этажному индивидуальному жилому дому общей площадью 265,9 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>.

В указанном доме зарегистрированы с 2008 года ФИО2, 

<

ФИО>2 - дочь, 

<

ФИО>3 - сын, что подтверждается справкой 

<

номер> от 

<

дата> МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска Отдела по работе с населением Правобережного округа и домовой книгой.

Письмом комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано. 

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец ФИО2 просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым 

<

номер> общей площадью 265,9 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении в отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Представители ответчика Администрация г. Иркутска ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, представили в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого просили в удовлетворении исковых требований отказать, так как истцом не представлено доказательств подтверждающих право истца на земельный участок, а спорный объект возведен с существенным нарушением градостроительных норм и правил на земельном участке. 

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии со ст.224 ч.2 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. 

Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства РФ, и сам по себе, судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом правил и условий возведения объектов недвижимости.

Согласно положения пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со статьей 3 пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что по данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата> на земельном участке по адресу: 

<

адрес> находится самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью 265,9 кв.м., пользователем которого значится ФИО2, год постройки указан – 1989-2006 годы. Аналогичные данные содержатся и в заключении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 

<

номер> от 

<

дата>, техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов 

<

номер> от 

<

дата>, постановлено: закрепить земельные участки ранее выстроенных домов по улицам, в пункте 35 значится 

<

адрес>.

По информации МУП «БТИ г. Иркутска» пользователем жилого дома по 

<

адрес> является ФИО2

Технические характеристики жилого дома (лит. А, а), усматриваются из технического паспорта, составленного органами технической инвентаризации по состоянию на 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, материалов инвентарного дела 

<

номер>, заключения 

<

номер> от 

<

дата>, выписки из ЕГРН 

<

номер> от 

<

дата>, а также выписок из ЕГРН 

<

номер> 

<

номер> представленных по запросу суда. Жилой дом стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый 

<

номер>. Спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества 

<

номер> от 

<

дата>.

В соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 

<

дата> указано, что в согласно технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет – 290,5 кв.м., жилая – 128,7 кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет – 265,9 кв.м., жилая – 128,7 кв.м. Причина расхождения является арифметическая ошибка в техническом паспорте от 

<

дата>. Правильным считается площадь 265,9 кв.м., в том числе жилая – 128,7 кв.м.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют (уведомление 

<

номер> 

<

номер>

Из представленной справки о зарегистрированных лицах 

<

номер> от 

<

дата> усматривается, что ФИО2 

<

дата> г.р. (свидетельство о рождении 

<

номер>) зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> по настоящее время, также по указанному адресу с 

<

дата> зарегистрированы 

<

ФИО>2 (дочь), 

<

ФИО>3 (сын). Указанные сведения подтверждаются также представленной в материалы дела домовой книгой, поквартирной карточкой от 

<

дата>, справкой о зарегистрированных лицах 

<

номер> от 

<

дата>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

ФИО>8 дала суду показания, что обучалась с истцом в 

<

адрес> в одном классе, потом истец с мамой взяли участок и начали строительств дома, примерно это было в 1989-1990 годы. Дом строила истец и ее мать, на каникулах истец работала и зарабатывала деньги. Истец после окончания школы планировала переехать в г. Иркутск. Истец обращалась в КУМИ г. Иркутска и Администрацию г. Иркутска для того, чтобы оформить документы, но оформление постоянно откладывалось. В настоящее время в доме проживает истец, ее мать, дети и внуки. Иного жилья у истца нет. Никакой реконструкции истец не производила, дом до сих пор не достроен, никакие изменения в дом не вносились. В каком состоянии дом был в 1989 году свидетелю не известно.

Свидетель 

<

ФИО>9 суду показал, что является соседом истца, споров по землепользованию у него с истцом не имеется, земельный участки разделены забором. Земельный участок истца примерно 15 соток. На земельном участке истца расположен двухэтажный жилой дом, дом не на печном отоплении. 

Свидетель 

<

ФИО>10 суду показал, что приходится истцу супругом. Свидетель проживает по спорному адресу совместно с супругой, также в доме проживает мать истца, дети и внуки. Жилой дом был построен в 1989 году, кто осуществлял строительство дома свидетелю не известно, в строительстве дома свидетель участие не принимал. Свидетель познакомился с истцом в 1989 году, а совместно проживать они стали с 1998 года. На момент 1998 года дом уже был достроен. В доме есть печное отопление, но оно не работает, и в ближайшее время его будут демонтировать. Земельный участок огорожен, споров с соседями по землепользованию не имеется.

У суда нет оснований сомневаться в правильности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а кроме того, их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

В подтверждение доводов о несении расходов на содержание спорного строения, истцом представлены платежные квитанции об оплате электроэнергии.

В настоящее время истец продолжает пользоваться жилым домом, возражений со стороны органов местного самоуправления не заявлено, встречных исковых требований не предъявлено.

Более того, истец ФИО2 обращалась в отдел выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики Администрации г. Иркутска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, вместе с тем, получила отказ в выдаче разрешения 

<

номер> от 

<

дата>.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 31 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума) признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на дату рассмотрения настоящего дела) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> самовольно возведен жилой дом общей площадью 265,9 кв.м.

Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения на то необходимых разрешений. Согласно положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, по смыслу положений статей 218, 222 Гражданского кодекса РФ, статей 2, 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; приняты меры к получению разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан; постройка на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

При этом, сам по себе, судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не освобождает застройщиков от обязанности выполнения установленных законом правил и условий возведения объектов недвижимости.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

По данным заключения о техническом состоянии двухэтажного жилого дома от 

<

дата> жилой двухэтажный дом построен на земельном участке с соблюдением действующих норм СНиП и СП в 1989 году. Данный двухэтажный жилой дом общей площадью 265,9м2, жилой площадью 128,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес> пригоден для постоянного использования по назначению (круглогодичного проживания). Планировка помещений жилого дома не нарушает требований СП 55.133320.2011 Актуализированная версия СНиП 31-02-2001 в части требований к инсоляции и площадям жилых комнат, а также площадям подсобных помещений. Ограждающие конструкции выполнены в соответствии с правилами (СП 55.133320.2012) Актуализированная версия СНиП 23-02-2003 устанавливающими требования к тепловой защите зданий в целях экономии энергии при обеспечении санитарно-гигиенических и оптимальных параметров микроклимата помещений и долговечности ограждающих конструкций зданий и сооружений. Дом имеет II (нормальный) уровень ответственности п.9 (ГОСТ Р 54257-2010) «Надежность строительных конструкций и оснований». Нормальный уровень ответственности 2 (нормальный) следует принимать для зданий и сооружений массового строительства (жилые здания и сооружения). Конструктивные решения отвечают требованиям СП 14.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП И-7-81* обеспечивающим прочность и устойчивость при эксплуатации жилого дома. Состояние фундаментов и несущих стен соответствует нормам СП, СНиП. Трещины и разрушения в фундаментах, несущих стенах, перегородках, перекрытиях, полах, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствуют. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Планировка застройки соответствует требованиям СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Аналогичные положения содержатся в заключении о техническом состоянии двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС по Иркутской области от 10 июля 2019 года №2-11-1325 следует, что по адресу: 

<

адрес> расположено трехэтажное здание из смешанных строительных материалов. На 1-м этаже расположены подвальные помещения, стены выполнены из пеноблока, не горючие, на 2-м этаже расположена жилая часть, этаж выполнен из пеноблока. На 3-м этаже расположена жилая часть, этаж выполнен из каркасных стен и утеплителя. Противопожарное расстояние от названного здания до строений на соседнем земельном участке не отвечает требованиям табл. 1 п. 4.3 Свода правил «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» СП 4.13130-2009, утвержденные Приказом МЧС России от 

<

дата> 

<

номер>, а именно должно составлять от 10 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности (фактически расстояние составляет б метров 71 сантиметр) земельный участок не оборудован первичными средствами пожаротушения. На объекте защиты имеется кирпичная печь, которая не имеет противопожарных разделок (отступок) от горючих конструкций, предтопочного листа, изготовленного из негорючего материала размером не менее 0,5*0,7.

Как пояснил свидетель 

<

ФИО>10 указанные в письме недостатки ими были устранены.

АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» подготовлено заключение специалиста 

<

номер>, согласно выявленные ранее недостатки устранены, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила. 

По заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 

<

дата> 

<

номер> следует, что размещение возведенного строения индивидуального двухэтажного жилого дома (литер А,а), в том числе подвал по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответа Департамента обеспечения градостроительной деятельности комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска 

<

номер> от 

<

дата>, на основании сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории г. Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения г. Иркутск, утвержденными решением Думы г. Иркутска от 

<

дата> 

<

номер> (в редакции решения Думы г. Иркутска от 

<

дата> 

<

номер>), указанный земельный участок находится в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)» в планировочном элементе П-04-05. В соответствии с проектом планировки предместья Марата, предместья ФИО5, предместья Рабочее, микрорайона Зеленый, поселка Искра, поселка Падь Топка, утвержденным постановлением администрации г. Иркутска от 

<

дата> 

<

номер> на указанном земельном участке установлена красная линия. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера 

<

ФИО>11 от 

<

дата>, были произведены геодезические работы - закоординированы границы земельного участка, а так же все объекты недвижимости, расположенные в границах вышеуказанного земельного участка. Точность определения координат составляет 0.1 м., что соответствует точности построения плана М=1:500. В результате геодезической съемки установлено, что на земельном участке расположен двухэтажный жилой дом на бетонном фундаменте, с каркасными стенами из пеноблоков с утеплителем, 1989-2006 года постройки, общей площадью 290.5 кв.м., в том числе жилой 128.7 кв.м. Жилой дом полностью располагается в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и не выходит за пределы земельного участка. Земельный участок огорожен деревянным забором. На земельном участке так же расположены летняя кухня, гараж, выходящий на фасадную часть земельного участка, навес и гараж, пристроенный к вышеуказанному дому с другой стороны. На основании сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и данных публичной кадастровой карты ФГБУ «ФКП ФСГРКК Росреестра», в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории г. Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения г. Иркутск, утвержденными решением Думы 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер>, Решением Думы «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска» от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории 

<

адрес>, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск», земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101) в планировочном элементе П-04-05. Указанные данные усматриваются и из информационного приложения.

Соответствие самовольной постройки обязательным нормам и правилам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также экспертным заключением. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При этом, доводы ответчика о том, что по земельному участку проходит красная линия суд признает необоснованным, поскольку красные линии нанесены позже, чем произошло освоение земельного участка истцом. Кроме того прохождение через участок красной линии не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Доказательства, подтверждающие принятие распорядительных актов по резервированию указанной территории, в суд не представлены.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что построенный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 265,9 кв.м., являющийся самовольной постройкой может быть сохранен. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как она возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм. 

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на данную самовольную постройку.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым 

<

номер> общей площадью 265,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 

<

дата>.

Председательствующий: Н.С. Краснова