Гр.д.№2(2)-533/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2018 года с.Асекеево

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Данилюк М.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Мартыновский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Мартыновский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, указывая на то, что в июне 

<

данные изъяты> купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ФИО6, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор был заключен в письменной форме в виде расписки. Она при свидетелях передала ФИО3 оговоренную в расписке сумму 10000 рублей. С 2000 года она и ее семья открыто и добросовестно владеют жилым домом и земельным участком как своим собственным.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является ФИО3, которая фактически приняла наследство, но не оформила его.

ФИО6 было составлено завещательное распоряжение на имя ФИО7, которая умерла, наследником после ее смерти является ФИО4

В связи с отсутствием регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не возможно зарегистрировать право собственности истца на спорные жилой дом и земельный участок, при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом. 

Просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Мартыновский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя ответчика муниципального образования «Мартыновский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области и ответчика ФИО3 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они не возражают против удовлетворения иска. 

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума).

По смыслу указанных правовых норм, наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Наследником всего его имущества, согласно завещания, удостоверенного администрацией Мартыновского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО7, которая также умерла. Согласно сообщению нотариуса ФИО8, наследственное дело к имуществу ФИО7 в производстве не имеется.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией муниципального образования «Мартыновский сельсовте» ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанное домовладение отсутствуют.

Также из материалов дела усматривается, что истец по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 (ФИО9) дом ее отца ФИО6, в сумме 10000 рублей при свидетелях ФИО10, ФИО11, с момента приобретения открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 приобрела у ФИО2, которая приходится ФИО6 дочерью, принадлежащий ему жилой дом, с этого времени проживает в нем, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, несет бремя их содержания, открыто пользуется домом и земельным участком как своим собственным. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. Истец несла бремя содержания недвижимого имущества, оплачивала налоги, сборы и иные обязательные платежи.

После смерти ФИО7 в наследство на указанное имущество никто не вступал.

Согласно ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Администрация муниципального образования, на территории которой расположены вышеуказанные жилой дом и земельный участок, мер по оформлению выморочного имущества на протяжении всего времени после смерти собственника не принимала, представила в суд заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова 

Решение принято в окончательной форме 30 ноября 2018 года.