Дело № 2-3613/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

с участием адвоката Овсянниковой В.А.

при секретаре Самариной М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении ... г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ... г. Нижнего Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... №... от (дата), выданного Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области. 

В 2016 г. в квартире истцом произведена перепланировка и переоборудование квартиры. Работы проводились в соответствии с проектом, разработанным ООО "А.". 

В результате перепланировки и переоборудования в квартире произведены следующие работы: 

демонтаж ненесущих перегородок между коридором, туалетом и ванной;

демонтаж ненесущих подоконных частей наружных стен между лоджиями и жилыми комнатами;

утепление лоджий;

выполнена перегородка из ГКЛ в жилой комнате;

выполнен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой и прихожей;

- выполнен дверной проем 1000*2160 мм между жилой комнатой и кухней в соответствии с проектной документацией ООО "А." (дата). Выполнение данного вида работ производилось строительной организацией ООО "С.",имеющая свидетельство о допуске к данному виду работ. Выполнение работ в соответствии с проектом ООО "А." подтверждено актом скрытых работ от (дата);

- выполнена перегородка из ГКЛ между кухней и кладовой;

выполнена перегородка из ГКЛ между жилой комнатой и гардеробной;

закрыт ГКЛ существующий дверной проем между жилой комнатой и прихожей;

выполнены декоративная перегородка из ГКЛ в жилом помещении и декоративные элементы из ГКЛ в прихожей;

в санузле установлена ванна, раковина и унитаз;

на кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка.

Истцом было получено заключение №... от (дата) ООО "А." по перепланировке и переустройству, согласно которому:

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 54.13330.2011; 

конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности (см.п.7.1.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»);

система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование);

система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7);

конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (Защита от шума);

размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22;

конструкция пола санузла соответствует СНиП (дата)-88* «Полы» п.4.5., п.3.2., п.2.2., табл.2

сечение вентиляционного канала 140*140 обеспечивает систему вентиляции санузла и соответствует требованиям СНиП «Отопление, вентиляция и кондиционирование» СНиП 41-01-2003. 

Выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» подготовлено экспертное заключение по перепланировке и переустройству жилого помещения №... от (дата), согласно которому перепланировка и переустройство ... г. Нижнего Новгорода не ухудшают условия проживания в данной и соседних квартирах в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.26645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях» с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10.

Кроме того, выполненная перепланировка согласована с ТСЖ "К." (согласование произведено на плане БТИ «После перепланировки»). 

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя. 

Представитель истца Овсянникова В.А. (по доверенности, по ордеру) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ... г. Нижнего Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от (дата), выданного Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... 

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (Советское отделение) до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 18,6 кв.м. (№... на плане), 

- кухни площадью 15,7 кв.м. (№... на плане), 

- кладовки площадью 1,0 кв.м.(№... на плане),

- жилой комнаты площадью 39,6 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 25,3 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 21,4 кв.м. (№... на плане), 

- коридора площадью 1,3 кв.м. (№... на плане), 

- туалета площадью 1,3 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 5,8 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,0 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 2,5 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 2,4 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 2,3 кв.м. (№... на плане), всего общей площадью 130,0 кв.м. (с учетом лоджий 138,2 кв.м.), в том числе жилой площадью 86,3 кв.м., вспомогательной площадью 43,7 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- демонтаж ненесущих перегородок между коридором, туалетом и ванной;

- демонтаж ненесущих подоконных частей наружных стен между лоджиями и жилыми комнатами;

- утепление лоджий;

- выполнена перегородка из ГКЛ в жилой комнате;

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой и прихожей;

- выполнен дверной проем 1000*2160 мм между жилой комнатой и кухней в соответствии с проектной документацией ООО "А." 12-06-2016;

- выполнена перегородка из ГКЛ между кухней и кладовой;

- выполнена перегородка из ГКЛ между жилой комнатой и гардеробной;

- закрыт ГКЛ существующий дверной проем между жилой комнатой и прихожей;

- выполнены декоративная перегородка из ГКЛ в жилом помещении и декоративные элементы из ГКЛ в прихожей;

- в санузле установлена ванна, раковина и унитаз;

- на кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка.

Согласно технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП (марка обезличена) (Советское отделение) после перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 18,1 кв.м. (№... на плане), 

- кладовой площадью 2,1 кв.м.(№... на плане),

- кухни площадью 12,9 кв.м. (№... на плане), 

- кладовой площадью 1,0 кв.м.(№... на плане),

- жилой комнаты площадью 35,8 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 9,4 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 24,9 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 23,5 кв.м. (№... на плане),

- гардероба площадью 3,1 кв.м. (№... на плане), 

- санузла площадью 8,6 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,0 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 2,4 кв.м. (№... на плане), всего общей площадью 139,4 кв.м. (с учетом лоджий 142,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 93,6 кв.м., вспомогательной площадью 45,8 кв.м. 

Из заключения ООО "А." следует, что ... г. Н.Новгорода после произведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают. 

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... города Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 139,4 кв.м. (с учетом лоджий 142,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 93,6 кв.м., вспомогательной площадью 45,8 кв.м., в том числе прихожей площадью 18,1 кв.м., кладовой площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 12,9 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 35,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 24,9 кв.м., жилой комнаты площадью 23,5 кв.м., гардероба площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 8,6 кв.м., лоджии площадью 1,0 кв.м., лоджии площадью 2,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская