Дело № 2-267/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «11» ноября 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась представитель ФИО1 – ФИО2 к Администрации Шатровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание магазина, площадью 107,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указала, что 10 декабря 2003 г. ФИО1 приобрел с торгов у Отдела образования Администрации Шатровского района Курганской области здание интерната Мостовской средней общеобразовательной школы. Денежные средства за здание переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. С 2003 г. ФИО1 открыто владеет имуществом, содержит его более 18 лет. В 2004 г. произведены работы по реконструкции здания. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое здание, но в досудебном порядке он этого сделать не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Отдела образования Администрации Шатровского района Курганской области.

В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что в случае предоставления истцом документов, подтверждающих фактическое использование помещения по назначению после реконструкции, наличие заключение эксперта, из которого следует, что здание магазина соответствует строительным, пожарным и градостроительным нормам, возражений о признании права собственности на недвижимое имущество не имеется (л.д. 103-104).

В отзыве третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что в ЕГРН не имеется информации о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д. 95). 

Истец ФИО1, представители ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, Отдела образования Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 99, 100, 101, 102). 

Представители ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 95, 104).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 82), заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Предметом спора является нежилое здание магазина, этажность: 1, общей площадью 107,3 кв.м, в кадастровом квартале №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Судом установлено, что 10 декабря 2003 г. ФИО1 с открытых торгов приобрел здание интерната Мостовской средней общеобразовательной школы. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> подтверждается, что ФИО1 уплатил в кассу Районного отдела образования Администрации Шатровского района Курганской области за купленное здание интерната 

<

..............> рублей на основании Протокола № 1 проведения открытых торгов (л.д. 5, 6).

Администрацией Шатровского района Курганской области на основании акта обследования технического состояния здания интерната в с. Мостовское Шатровского района Курганской области от 11.05.2004, ФИО1 разрешена реконструкция здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под магазин (л.д. 7, 8, 9). 

На основании планов: границ земельного участка, этажа, расстановки оборудования, ФИО1 реконструировано здание интерната под магазин в 

<

адрес> (л.д. 10, 11, 12, 13, 14).

Технические характеристики здания магазина на момент рассмотрения дела отражены в техническом плане сооружения от 

<

дата> , где указаны номер кадастрового квартала, адрес, назначение, наименование, год постройки и площадь объекта недвижимости (л.д. 15-26).

Согласно заключению эксперта № № от 12.08.2024, здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не несет угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 27-81).

В архивный фонд Муниципального архива Администрации Шатровского муниципального округа, Отдела образования Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, документы в отношении здания интерната Мостовской средней общеобразовательной школы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также документы в части подтверждения сделки, заключенной между ФИО1 и Отделом образования Администрации Шатровского района Курганской области, на хранение не поступали (л.д. 96, 106).

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в ЕГРН на нежилое здание и земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 94, 150-151).

Распоряжением Мостовской сельской Думы Муниципального образования Мостовский сельсовет Шатровского района Курганской области от 

<

дата> , ранее не имеющим названия улицам с. Мостовское присвоены названия, в том числе: 

<

адрес> (л.д. 152).

07.07.1996 Шатровский районный отдел народного образования учрежден в форме муниципального учреждения. 28.09.1998 Шатровский районный отдел образования реорганизован в форме преобразования в отдел по делам образования, молодежи, физической культуры, спорта и туризма при администрации Шатровского района. 06.05.2003 Отдел по делам образования, молодежи, физической культуры, спорта и туризма при администрации Шатровского района реорганизован путем преобразования в отдел образования Администрации Шатровского района Курганской области. 29.08.2012 создан Отдел образования Администрации Шатровского района Курганской области, в дальнейшем 04.10.2021 ликвидирован, о чем 26.07.2022 внесена запись в ЕГРЮЛ. Решением Думы Шатровского муниципального округа Курганской области от 30.11.2021 № 111 создан Отдел образования Администрации Шатровского муниципального округа, сведения о создании юридического лица внесены в ЕГРЮЛ 07.12.2021 (л.д. 111, 112, 113, 114, 115, 116, 124-131, 132, 133-135, 139, 145-146).

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Иные лица не оспаривают право истца на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требований о сносе спорного здания до настоящего времени никто не заявил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, назначение нежилое, этажность 1, общей площадью 

<

..............> кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Идентификатор ФИО1: паспорт 

<

..............>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев