47RS0006-01-2023-004117-44

Дело № 2-180/2024

г. Гатчина

23 мая 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Зима А.Ф.,

при ведении аудиопротокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, обязании устранить препятствия,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в редакции уточненных после проведения судебных землеустроительных экспертиз требований просит признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика общей площадью 1 800 кв.м, из категории земель: земли поселений, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО2 в предложенных истцом координатах, обязать ответчика устранить препятствия к использованию земельного участка истца (т. 2, л.д. 91-97).

Истец, представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явились, на иске настаивали.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, и адвокат ответчика, действующий на основании ордера и доверенности (т. 2, л.д. 246), в суд явились, возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения с учетом уточненных требований (т. 2).

Представители третьих лиц – администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Елизаветинское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, управление Росреестра, ПАО «Россети Ленэнерго» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалов дела, выслушав доводы явившихся лиц, получив заключение судебной землеустроительной экспертизы, допросив в судебном заседании эксперта, проводившего экспертизу, суд приходит к следующему. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса).

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь 1500 кв.м, на основании договора купли продажи 1/2 земельного участка от 03.08.2022 г. и решения Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу № 2-1056/2023 (1/2 доля земельного участка).

На указанном земельном участке находился жилой дом, площадью 46,7 кв.м, сарай, что подтверждается кадастровым паспортом на здание от 23.07.2008 г. 

Постановлением Администрации МО Елизаветинское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 12.02.2009 г. № 47 присвоен жилому дому, принадлежащему гр. ФИО13 (доля в праве 1/2), ранее имеющему адрес: 

<

адрес> новый адрес – 

<

адрес>

Согласно справке о пожаре от 17.06.2010 г. №, в доме по адресу: 

<

адрес>, 15.06.2010 произошел пожар, в результате которого сгорел дом и надворная постройка. На данный момент на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадь застройки 46,7 кв.м.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 1 800 кв.м, кадастровый номер №. Граница земельного участка истца была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. В соответствии с кадастровым планом территории, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой: земельный участок ответчика накладывает свои границы на земельный участок истца. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, поскольку созданы препятствия для владения, пользования, распоряжения земельным участком.

По сведениям Государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 500 кв.м, расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки, равной 1 052 кв.м, составляет 448 кв.м. Для определения границ земельного участка истцом за основу взят кадастровый паспорт здания от 23.08.2008 года. Пересечение с земельным участком с кадастровым номером № составляет 610 кв.м.

В ходе рассмотрения данного дела была проведена судебная экспертиза, в ходе которой было установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 03.08.2022 года (том 1, л.д. 21-22) и на основании заочного решения Гатчинского городского суда от 10.05.2023 года по делу № 2-1056/2023 (том 1, л.д. 29-34). Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от 16.08.2022года и № от 17.07.2022 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л.д. 16-17).

При проведении судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены заборами: юго-западная граница земельного участка, вдоль земель Елизаветинского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена), на местности обозначена забором из металлической сетки «рабица»; вдоль юго-западной границы земельного участка выполнено устройство калитки и ворот для доступа на земельный участок; северо-западная граница земельного участка, вдоль спорной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности обозначена забором из металлической сетки «рабица»; северо-восточная граница земельного участка, вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на местности обозначена металлическим забором; юго-восточная граница земельного участка, вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности обозначена заборами из различных материалов. Объект незавершенного строительства – 8% с кадастровым номером № который по выписке от 27.03.2023 г. (том 1, л.д. 15), расположен на земельном участке с кадастровым номером № на территории данного земельного участка, как указано в экспертном заключении, отсутствует.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от 02.11.2006года зарегистрированного в реестре за № (том 1, л.д. 138-139). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от 14.11.2006года. Свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2006 года серия 78

<

данные изъяты> (том 1, л.д. 144).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л.д. 18-20, 133-137).

При проведении судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены заборами: юго-западная граница земельного участка, вдоль границ земель Елизаветинского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена), на местности обозначена бетонным забором№ вдоль юго-западной границы земельного участка выполнено устройство калитки и ворот для доступа на земельный участок; северо-западная граница земельного участка, вдоль границ земель Елизаветинского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена), на местности обозначена металлическим забором; северо-восточная граница земельного участка, вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на местности обозначена забором из металлической сетки; юго-восточная граница земельного участка, вдоль спорной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на местности обозначена забором из металлической сетки. На территории земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом и хозяйственные постройки.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертами по данным натурного обмера установлено, что фактическая площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № в границах, обозначенных заборами, составляет 2 092 кв.м.

Эксперт указал, что в материалах дела имеется правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером № – договор дарения от 02.11.2006 года (том 1, л.д. 138-139), содержащий сведения о площади земельного участка, которая составляет 1800 кв.м. Данный документ не содержит сведения о границах земельного участка. Следовательно, определить соответствие фактических границ земельного участка c кадастровым номером № сведениям правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Фактическая площадь (2092 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (1800 кв.м), сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе, и больше на 292 кв.м.

При этом экспертом указано, что ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО14 на основании Постановления главы администрации муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области от 22.09.2005 года № (том 1, л.д. 125). Данный документ содержит сведения о площади земельного участка, которая составляет 1 800 кв.м, и не содержит сведения о границах земельного участка.

До заключения договора дарения земельного участка и жилого дома, границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные сведения подтверждаются кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от 02.05.2006г. № (том 1, л.д. 133-136). В материалах дела имеется проект границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д. 127-132), согласованный главным архитектором МО «Гатчинский район» и территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Гатчинскому и Волосовскому районам, содержащий сведения о площади, линейных размерах границ и конфигурации земельного участка (рис. 10, 11).

Однако, как указано в заключении судебной экспертизы, линейные размеры, указанные в проекте границ земельного участка, и обозначенные точками 1-14, не соответствуют линейным размерам, обозначенным точками на плане границ земельного участка. Конфигурация земельного участка, сведения о которой содержатся в кадастровом плане, соответствует конфигурации земельного участка, сведения о которой содержатся в проекте границ, за исключением юго-восточной части земельного участка площадью 240 кв.м, предоставленного в аренду сроком на 11 месяцев для ведения огородничества ФИО4 на основании постановления главы администрации Елизаветинской волости муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области (том 1, л.д. 124).

В результате проведения судебной экспертизы экспертами было установлено, что конфигурация фактических северо-восточной и юго-восточной границ земельного участка с кадастровым номером № в основном соответствует конфигурации границ земельного участка, сведения о которых содержатся в проекте границ. Конфигурация фактических северо-западной и юго-западной границ земельного участка, частично не соответствует конфигурации границы, сведения о которых содержатся в проекте границ. Местоположение жилого дома и хозяйственной постройки (старой бани) соответствует сведениям проекта границ 2005года.

Также установлено, что конфигурация фактических северо-восточной и части юго-восточной границ земельного участка с кадастровым номером № в основном соответствует конфигурации границ земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровом плане. Конфигурация фактических юго-западной, северо-западной и части юго-восточной границ земельного участка, частично не соответствует конфигурации границ, сведения о которых содержатся в кадастровом плане. Площадь несоответствия составляет 292 кв.м.

В материалах дела имеется первичный правоудостоверяющий документ на земельный участок с кадастровым номером № – свидетельство на праве пожизненного наследуемого владения на землю, № выданное 25.05.1993 г. (том 1, л.д. 122). Данное свидетельство содержит сведения о площади земельного участка, которая составляет 1800 кв.м, сведения о конфигурации, линейных размерах границ земельного участка и описание границ (рис. 14).

Экспертом в результате анализа установлено, что фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в свидетельстве. Фактическая ориентировочная площадь (2 092 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (1 800 кв.м), указанной в свидетельстве, и больше на 292 кв.м.

В отношении земельного участка истца экспертами по данным натурного обмера установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах, обозначенных заборами, составляет 1 058 кв.м. В материалах дела имеются правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №: договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 03.08.2022года (том 1, л.д. 21-22). Данный документ не содержит сведения о площади и границах земельного участка. В договоре купли-продажи указано, что 1/2 доля земельного участка покупалась в границах кадастрового паспорта. Однако кадастровый паспорт земельного участка в материалах дела отсутствует. Следовательно, определить соответствие фактических границ и площади земельного участка c кадастровым номером № сведениям правоустанавливающего документа не представляется возможным.

Заочное решение Гатчинского городского суда от 10.05.2023 года по делу № 2-1056/2023 (том 1, л.д. 29-34), содержит сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1 500 кв.м, но не содержит сведения о границах земельного участка. Следовательно, как указано в экспертном заключении, определить соответствие фактических границ земельного участка c кадастровым номером № сведениям правоустанавливающего документа не представляется возможным. Фактическая площадь (1 058 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (1500 кв.м), сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе, и меньше на 442 кв.м. В материалах дела имеется правоподтверждающий документ на земельный участок с кадастровым номером № – выписка из ЕГРН от 22.03.2023 года (том 1, л.д. 16-17), содержащая сведения о площади земельного участка, которая составляет 1 500 кв.м. Данный документ не содержит сведения о границах земельного участка. Следовательно, определить соответствие фактических границ земельного участка c кадастровым номером № сведениям правоподтверждающего документа не представляется возможным. Фактическая площадь (1 058 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (1 500 кв.м), сведения о которой содержатся в правоподтверждающем документе, и меньше на 442кв.м.

Землеотводные и правоустанавливающие документы, содержащие графическое изображение границ земельного участка с указанием линейных размеров, истцовой стороной не представлены.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы в результате сопоставления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом было установлено, что имеет место наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 4 кв.м. Поскольку в правоустанавливающих документах и в ЕГРН отсутствуют сведения о юридических границах земельного участка с кадастровым номером №, определить имеется ли наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

При ответе на первый вопрос экспертом было установлено, что конфигурация фактических северо-восточной и юго-восточной границ земельного участка с кадастровым номером № в основном соответствует конфигурации границ земельного участка, сведения о которых содержатся в проекте границ. Конфигурация фактических северо-западной и юго-западной границ земельного участка, частично не соответствует конфигурации границы, сведения о которых содержатся в проекте границ. Площадь несоответствия составляет 292 кв.м. Часть земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, расположенная вдоль юго-восточной границы площадью 240 кв.м, предоставлена в аренду сроком на 11 месяцев для ведения огородничества ФИО4 на основании постановления главы администрации Елизаветинской волости муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области (том 1, л.д. 124). Таким образом, на период проведения межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 (2005 год), спорная граница была определена по фактической границе (по забору) между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, существующей и в настоящее время.

Экспертами также отмечено, что конфигурация юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует конфигурации границ данного земельного участка площадью 1800 кв.м, сведения о которой содержатся в проекте границ земельного участка 2005 года и в кадастровом плане земельного участка от 02.05.2006г. №

Площадь территории земельного участка вдоль спорной границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН и в кадастровом плане, которые не соответствуют друг другу, ориентировочно составляет 89 кв.м.

В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218—ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

«В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования».

В составе межевого плана подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО5, 23.06.2023 года (том 1, л.д. 35-44) отсутствуют сведения о проведении согласования местоположения границ.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет приостанавливается, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости,а также случаев, предусмотренныхпунктом20.1настоящей части ичастями 1и2 статьи60.2настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1,1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными впунктах 32и32.1 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных впунктах 32,32.1и45 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, при проведении судебной экспертизы, в отношении земельного участка истца установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 610 кв.м; местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению границ, существующему на местности пятнадцать лет и более.

В результате исследования спутниковых снимков экспертами было установлено, что размытые очертания тени, отбрасываемой ограждением, установленным вдоль спорной границы, совпадают с местоположением забора между спорными земельными участками на момент проведения экспертизы. Часть спорной границы, определенной межевым планом 2023 года, не совпадает с заборами расположенными на исследуемой территории и пересекает строения.

В связи с этим эксперты пришли к выводу, что предложенный истцовой стороной вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО6, не соответствует требованиям земельного законодательства – Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Экспертом предложен единственный вариант установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 (т. 1, л.д. 167-136).

После проведения экспертизы истцовая сторона, которую не устроил вариант установления границы, предложенный экспертами, указала, что согласно при проведении судебной экспертизы было установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, в границах, обозначенных заборами, составляет 1 058 кв. м. (юридическая площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам 1 500 кв.м).Между тем фактическая площадь земельного участка с КН № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, и больше на 292 кв.м, конфигурация земельного участка с КН № согласно информации, внесенной в ЕГРН, не соответствует конфигурации, обозначенной в правоустанавливающем документе.Исходя из выводов эксперта следует, что ответчик самовольно занимает территории площадью 292 кв.м, тогда как площадь земельного участка истца фактически меньше юридической площади. Экспертами в заключении предложен вариант определения смежной границы между земельным участком истца и ответчика, однако истец считает, что предложенный вариант не направлен на восстановление нарушенного права истца, так как площадь формируемого земельного участка при предложенном варианте не соответствует площади, установленной в правоустанавливающем документе. 

В связи с этим по ходатайству истцовой стороны была назначена судебная землеустроительная экспертизы с поручением определить возможность установления границ земельного участка ответчика ФИО3 с КН № в площади 1 800 кв.м и земельного участка истца ФИО2 к с КН № в площади 1 500 кв.м из земель, свободных от прав третьих лиц и земель, входящих в фактические границы вышеуказанных земельных участков.

Согласно выводам экспертов, изложенным в экспертном заключении, составленным в период с 03 февраля 2024 г. по 01 марта 2024 г. (т. 2, л.д. 21-81), установить границы спорных земельных участков ответчика ФИО3 с КН № в площади 1 800 кв.м и истца ФИО2 с КН № в площади 1500 кв.м), невозможно. Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 1800 кв.м) и земельного участка с кадастровым номером № (площадью 1 354 кв.м).

Суд учитывает, что согласно предлагаемому экспертом варианту границы земельного участка устанавливаются с учетом того, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № вдоль спорной территории земельных участков существует на местности более 15 лет.

Кроме того, данный вариант установления границ сохраняет местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, за исключением части фактической спорной юго-восточной границы; местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, за исключением части фактической спорной северо-западной границы; устраняет изломанность границ; сохраняет юридическую площадь земельного учаска с кадастровым номером №, которая составляет 1800 кв.м и максимально возможно приближает к значению юридической площади земельный участок истца с кадастровым номером № в пределах общих фактических границ земельных участков с кадастровыми номерам № и №.

У суда нет оснований не доверять выводам экспертов, так как экспертизы были проведены экспертами ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47», не заинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности за заведомо ложного заключения. 

Выводы, изложенные в экспертных заключениях, были подтверждены в судебном заседании экспертом ФИО7

Представитель ответчика выразил согласие с установлением границ по предложенному экспертом варианту и готовность демонтировать соответствующую теплицу. 

ФИО8 стороной не представлено доказательств возможности изменения границ за счет свободных тереиторий, при этом истцовая сторона не лишена возможности обратиться за перераспределением земель в администрацию соответствующего мунципального образования.

При изложенных обстоятельтствах суд считает, что заявленные исцом исковые требования подлежат частичному удовлетворению: с признанием недействительными результатов межевания в отношении земельного участка ответчика, установлением границ земельных участков истца и ответчика по варианту, предложанному в результате проведения судебных землеустроительных экспертиз и обязанием ответчика устранить препятствия к использованию земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО2, путем демонтажа имущества, расположенного в границах, установленных решением суда.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает, что требование истца об устранении препятствий к использованию земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО2, путем демонтажа имущества, расположенного в границах, установленных решением суда, должно быть исполнено в течение одной недели с момент вступления решения суда в законную силу. Указанный срок представляется разумным и достаточным, так как имущество, подлежащее демонтажу, не имеет прочной связи с землей, ответчиком не заявлялось о необходимости установления более длительного срока, при мотивированной необходимости, ответчик вправе заявить об отсрочке исполнения решения суда.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать недействительными результаты межеванияземельного участка общей площадью 1 800 кв.м, из категории земель: земли поселений, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка общей площадью 1 800 кв.м, из категории земель: земли поселений, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельных участков с кадастровым номером № и №, следующим образом:

линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № №: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 1 800 кв.м.

Обязать ФИО3

<

данные изъяты> устранить препятствия к использованию земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № принадлежащего ФИО2 

<

данные изъяты>, путем демонтажа имущества, расположенного в границах, установленных решением суда, в течение одной недели с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной порядке через Гатчинский городской суд Ленинградской области в Ленинградский областной суд. 

Судья:

Решение изготовлено в мотивированном виде 30 мая 2024 г.