Дело № 2-398/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской обл. 26 февраля 2024 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Редько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Слета В.В.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО4,

представителя органа опеки и попечительства администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО9,

помощника прокурора Ереминой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он с августа 2023 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>. 

В названном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказываются в добровольном порядке выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета по указанному адресу, чем препятствуют истцу в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>, и выселить их из названного жилого помещения. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части выселения детей.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, предоставив отсрочку исполнения решения суда в части выселения, исходя из интересов несовершеннолетних детей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО15 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>.

Право собственности истца на названное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 31 августа 2023 года, заключенного с конкурсным управляющим АО «Русстройбанк» по итогам электронных торгов, посредством публичного предложения по реализации имущества АО «Русстройбанк».

Право собственности ФИО1 на названное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке Едином государственном реестре недвижимости 26 сентября 2023 года.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял спорное жилое помещение с ограничениями: зарегистрированными в квартире лицами, в том числе несовершеннолетними, и отсутствием ключей и доступа в квартиру. 

В соответствии с представленными истцом сведениями, представленными ОМВД по Городищенскому району Волгоградской области, данными, представленными адресно-справочной службой Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Волгоградской области, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>, до настоящего время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетние ФИО8 и ФИО3

При этом, после прекращения их права пользования спорным объектом недвижимости ответчики не выехали из него, остались проживать в квартире, отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Тогда как ответчики не состоят с истцом в каких-либо отношениях, соглашение о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ними не достигнуто, между тем, с регистрационного учета не снимается, жилое помещение не освобождают, делая тем самым невозможной реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

Согласно положениям статей 56, 61, 63, 65 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями; родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей; обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу положений статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу приведенных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Из системного толкования приведенных норм и разъяснений, данных в Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования их родители, то есть право пользования несовершеннолетними детьми жилыми помещениями производно от права пользования данными помещениями их родителей.

Исходя из содержания статьи 3 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно подпункта е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обстоятельств, объективно препятствующих выселению ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, судом не установлено. 

При этом отсутствие у ответчиков другого жилого помещения не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении требований. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, и принимая во внимание отсутствие между истцом и ответчиками какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, при этом учитывая, что в силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей, а также принимая во внимание, что материалы дела не содержат данных о том, что за несовершеннолетними сохранено право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>, поскольку членами семьи собственника жилого помещения не являются. 

Кроме того, регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствия в реализации собственнику его прав, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков и в спорном жилом помещении не позволяет собственнику реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившими права пользования спорным жилым помещением, в силу пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом заключения прокурора, органа опеки и попечительства, учитывая интересы несовершеннолетних детей, удовлетворяя требование истца о выселении, суд полагает необходимым предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения на один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>.

Выселить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>.

Предоставить ФИО7, ФИО5, ФИО6, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО3, отсрочку исполнения решения Городищенского районного суда 

<

адрес> в части выселения сроком на один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированное заочное решение составлено 29 февраля 2024 года

Судья Е.Н. Редько