По делу № 2-488/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Любушкин В.Е., при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое строение. 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое строение. В обоснование своих требований указал следующее что ему на основании распоряжения Прудовской сельской администрации Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство хозяйственных построек, площадью № по адресу: 

<

адрес> 

Просит суд признать за ФИО2 ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в в 

<

адрес> право собственности на объект недвижимости нежилое здание площадью №., расположенное по адресу:

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание исковые требония поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация Прудовского сельсовета в лице Главы администрации Прудовского сельсовета-Сергеева Ю.Е. в удовлетворении исковых требований не возражают, предоставили в суд заявление о признании иска. Просят рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области в суд не явились. Просили рассмотреть в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражают. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного истца, ответчика, третьих лиц.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

Изучив представленные в дело доказательства, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании распоряжения Прудовской сельской администрации Краснобаковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство хозяйственных построек, площадью №. по адресу: 

<

адрес> 

На указанном земельном участке согласно технического паспорта без разрешительной документации возведена летняя комната, которая в соответствии с техническим паспортом объекта составляет 34,3 кв.м.,

Последствия возведения самовольной постройки владельцем земельного участка установлены в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что, земельный участок, на котором расположено самовольное строение истца, было выделено именно под строительство летней комнаты, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 5 части 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Из материалов дела следует, что ответчик не возражает о признании права собственности на нежилое помещение-летнюю комнату, за истцом.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года - Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истец просит суд признать за ФИО2 ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в в 

<

адрес> право собственности на объект недвижимости нежилое здание площадью №., расположенное по адресу:

<

адрес>

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на нежилое помещение - летнюю комнату.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании за ФИО2 ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в в 

<

адрес> право собственности на объект недвижимости нежилое здание площадью № расположенное по адресу

<

адрес> - подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО2 ФИО1 к Администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое строение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д

<

адрес> право собственности на объект недвижимости нежилое здание площадью №., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд города Нижний Новгород Нижегородской области, через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Любушкин В.Е.