16RS0050-01-2019-003454-24 

Дело № 2-2877/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Казань РТ 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее-ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. 

Истец с целью благоустройства квартиры, самовольно произвел перепланировку жилого помещения.

Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями и документами. 

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что истец являются собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

С целью благоустройства квартиры, истец самовольно произвел перепланировку жилого помещения. 

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 77,6 кв.м, жилая – 47,6 кв.м. Квартира состояла из кухни – 8,9 кв.м., спальной комнаты – 10, 1 кв.м., гостиной 23, 8 кв.м., спальной комнаты – 13, 7 кв.м., ванной – 5, 3 кв.м., санузела – 1, 9 кв.м., прихожей – 9, 3 кв.м., коридора – 4, 6 кв.м., балкона – 1, 3 кв.м. 

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: 

<

адрес> выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», проектом перепланировки предусматривается: увеличение коридора за счет площади прихожей, санузла и части площади гостиной. Для этого: демонтируются ненесущие кирпичные перегородки, по проекту; монтируются кирпичные перегородки с дверным проемом, по проекту, закладывается дверной проем между кухней и прихожей; увеличивается дверной проем в гостиную 1, с установкой металлической перемычки. Также проектом предусматривается демонтаж перегородки между кухней и спальной (поз2). Спальня становится гостиной. Стояки инженерных коммуникаций в ванной комнате закрываются коробом из ГКВЛ с устройством беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Выход вентиляции санузла заглушить. 

В результате перепланировки общая площадь по ЖК РФ увеличилась на 0, 8 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0, 6 кв.м. 

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки составляет 78, 4 кв.м., из них жилая – 47, 0 кв.м. Квартира состоит кухни – 8, 9 кв.м., гостиной – 10, 5 кв.м., гостиной – 22, 8 кв.м., спальной комнаты – 13, 7 кв.м., ванной – 5, 7 кв.м., коридорра – 17, 3 кв.м., балкона – 1, 3 кв.м.

Из пояснительной записки проекта Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ за №, в результате рассмотрения проекта перепланировки 

<

адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки 

<

адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования о перепланировке жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 – 78, 4 кв.м., из них жилая – 47, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено

25.06.2019 года 

Судья А.И. Хуснутдинов