Дело № 2 – 781 / 2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, 

представителя третьего лица ФИО4,

11 апреля 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах собственников многоквартирных домов № и № по 

<

адрес>, к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», Обществу с ограниченной ответственностью «Рейд», Обществу с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Альтернатива» об устранении нарушений прав собственников,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах собственников многоквартирных домов № и № по 

<

адрес>, обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», Обществу с ограниченной ответственностью «Рейд», Обществу с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Альтернатива» об устранении нарушений прав собственников, с требованиями:

- обязать ответчиков ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», ООО «Рейд», ООО «Лизинговая компания «Альтернатива» демонтировать оборудование, незаконно установленное на арочном переходе в пристройке к домам № и 14 по 

<

адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу;

- обязать ответчиков демонтировать оборудование, незаконно установленное на придомовой территории 

<

адрес> (у наружных стен дома со стороны двора), в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу;

- обязать ответчиков привести общее имущество собственников помещений многоквартирных домов 12 и 14 по 

<

адрес> в надлежащее состояние, а именно: устранить отверстия и трещины, возникшие в результате эксплуатации, монтажа и демонтажа оборудования, восстановить кровельное покрытие арочного перехода, цементную стяжку панелей и межпанельных швов.

Иск обоснован тем, что ответчики без согласия собственников многоквартирных домов незаконном используют общее имущество, конструкции, стены и придомовую территорию многоквартирных домов для размещения производственного оборудования пекарни.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО3 иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Не возражали против предложения ответчиков об установлении срока демонтажа оборудования в течение 10 рабочих, а не календарных дней.

Представитель ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», Общества с ограниченной ответственностью «Рейд», Обществу с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Альтернатива» ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, согласно которому рассмотрение дела №2-781/2019 было отложено на 11 апреля 2019 года в целях заключения сторонами мирового соглашения. 09 апреля 2019 года состоялась встреча представителей сторон. Однако стороны не пришли к мирному урегулированию спора, поскольку разговор с самого его начала не задался. В исковом заявлении истцами заявлен срок для производства работ по демонтажу и иных работ 10 календарных дней. Учитывая наличие продолжительных праздничных дней в период после вынесения решения, ответчики просят в случае удовлетворения исковых требований, установить срок 10 рабочих дней.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Рейд» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику дважды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных извещений, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела ни в одно из назначенных по делу судебных заседаний ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - сервисная служба» ФИО4 пояснила, что иск подлежит удовлетворению, поскольку согласия собственников на использование их имущества ответчики не получили, установили свое оборудование без разрешения собственников, которое могло бы быть принято на общем собрании. В период с 15.08.2018 г. по 05.09.2018 г. Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области проводилась проверка по фактам, указанным в обращении жителей домов. 

По результатам проверки ООО «Жилищно-сервисная служба» выдано предписание (ответы от 13.08.2018 г. исх.№ 8720-019/1-14, от 05.09.2018 г. исх. № 9909-019/1-14).

Представитель третьего лица Администрации города Иваново в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ФИО1 действует в своих интересах как собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также в интересах собственников помещений многоквартирного дома, являясь Председателем Совета многоквартирного дома на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 21.12.2015 г. ( т. 1 л.д. 24-28, 33). 

ФИО2 действует в своих интересах как собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также в интересах собственников помещений многоквартирного дома как Председатель Совета многоквартирного дома на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 31.01.2018 г. ( т. 1 л.д. 29-32, 34).

В соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пи. 5 п. 8 ст. 161.1. ЖК РФ Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Председателям Советов многоквартирных домов № 12, 14 по 

<

адрес> собственниками помещений домов выданы доверенности о представлении интересов в суде от 01.12.2018 г., в том числе с правом вести от имени и в интересах собственников гражданские дела во всех судах со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом: подписания иска, предъявления иска в суд, предъявления встречного иска, признания иска, полного либо частичного отказа от исковых требований, изменения размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения.

Вышеуказанные лица по настоящему делу выступают истцами, так как считают, что незаконными действиями ответчиков были нарушены их права и законные интересы.

Управляющей организацией в отношении жилых домов по адресам: 

<

адрес> на основании решения общего собрания от 31.01.2011 года, 06.05.2013 года, ( т. 1 л.д. 186-189), Договоров управления МКД является ООО «Жилищно-сервисная служба»( т. 1 л.д. 41-63).

В 2015-2016 году по фасаду 

<

адрес>, на земельном участке, а также на крыше арочного перехода между домами № 12 и 14 по 

<

адрес> было установлено холодильное и вентиляционное оборудование ( фото т. 1 л.д. 117-121).

С момента строительства домов арочный переход использовался для въезда и выезда с придомовой территории и не был предусмотрен для установки какого-либо оборудования. Через данную арку ежедневно проходит большое количество людей, в том числе престарелые люди, мамы с детьми и колясками, так как рядом расположены школа, детская и взрослая поликлиники, магазины.

В зимний период 2017 г. возникла неисправность оборудования, установленного над аркой. В результате потоки воды стекали с крыши по стенам, образовывалась наледь, сосульки, после чего вышло из строя освещение арки, что свидетельствует о том, что при установке оборудования не была предусмотрена гидроизоляция объекта. Также собственники помещений домов стали замечать разрушения плит перекрытий арки и межпанельных швов. На кирпичных стенах арки появились большие трещины, вызванные большой нагрузкой на ограждающие конструкции домов.

В результате работы оборудования, установленного над арочным переходом, а также на придомовой территории дома № 14, возникает шум и вибрация, переходящая на стены домов. Шум от работы оборудования проникает в квартиры, окна которых ориентированы во двор, что доставляет серьезный дискомфорт жителям. Помимо этих неудобств все жители домов № 12 и 14 по 

<

адрес> крайне обеспокоены своей безопасностью в связи с реальной угрозой причинения вреда жизни и здоровью, а также сохранностью принадлежащего им имущества.

Согласно выписке из ЕГРП собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1014 кв.м., кадастровый №, является ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» ( т. 1 л.д.104-110).

Длительное время в указанном помещении осуществляло предпринимательскую деятельность и пользовалось всем установленным оборудованием ООО «Рейд», которое получило нежилое помещение в пользование на основании договора аренды недвижимого имущества № 1 от 01.06.2017 года с ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ». Договор действующий ( т. 2 л.д. 94-100). 

В настоящее время спорное имущество (оборудование) принадлежит на праве собственности ООО «Лизинговая компания «Альтернатива» на основании договора купли-продажи от 03.06.2015 года ( т. 2 л.д. 41 – 46).

На основании Договора лизинга № 20/15 от 03.06.2015 г. заключенного с ООО «Рейд», оборудование передано ООО «Рейд» ( т. 2 л.д. 29- 40).

Соглашением от 01 июля 2017 года Договора лизинга № 20/15 от 03.06.2015 г. расторгнут ( т. 2 л.д. 47-60).

Оборудование ООО «Рейд» не возвратило лизингодателю до настоящего времени.

Таким образом, иск обоснованно предъявлен к трем указанным выше ответчикам к собственнику, лизингополучателю и арендатору нежилого помещения, к собственнику нежилого помещения, которые имеют имущественные права с отношении оборудования, нежилого помещения в котором и снаружи которого установлено оборудование.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчиками совершены действия, противоречащие закону и иным правовым актам, нарушающие права и законные интересы собственников помещений многоквартирных домов № 12 и 14 по 

<

адрес>, в связи со следующим.

В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, также указывается, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании приведенных правовых норм считаем, что земельный участок, на котором установлено оборудование, а также арочный переход, расположенный в пристройке к домам № 12 и 14 по 

<

адрес>, входят в состав общего имущества собственников помещений указанных многоквартирных домов.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

При этом, факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

Согласно Акту технического обследования от 15.11.2018 г., составленного ООО «Жилищно-сервисная служба», на крыше арочного перехода (между нежилыми помещениями МКД по адресам: 

<

адрес>) расположено строение габаритными размерами 4,0/ 3,7/ 14,5 м. Назначение и принадлежность указанного строения определить не представляется возможным. В ходе осмотра было установлено наличие вертикальных трещин на поверхности кирпичной кладки наружных стен вышеуказанных нежилых помещений (со стороны арочного перехода) ( т. 1 л.д. 64).

В Акте технического обследования от 30.11.2018 г. отражено, что на придомовой территории дома 14 со стороны 1-го подъезда и нежилого помещения расположено действующее электрооборудование ( т. 1 л.д. 65)..

Собственники помещений домов № 12 и 14 по 

<

адрес> обращались в Прокуратуру Ивановской области, Администрацию г. Иваново, к депутату Ивановской областной Думы, в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области и другие контролирующие органы за защитой нарушенных прав и законных интересов ( т. 1 л.д. 66 – 84, 85).

Выходом на место 18.07.2018 г. специалистом управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново установлено, что в нежилом помещении 1001, расположенном на первом этаже в пристройке к домам 12 и 14 по 

<

адрес>, работы по реконструкции пристройки не проводятся, в помещении ведётся торговля хлебобулочными изделиями. Над арочным переходом, расположенным в пристройке к домам, рядом с помещением 1001 размещено металлическое сооружение. Собственником указанного помещения является ООО «Рейд». По информации, предоставленной представителем собственника, на кровле здания установлена венткамера общей массой (включая технологическое оборудование) 21 904,2 кг. Распределенная нагрузка от венткамеры составит 182,5 кг/кв.м. (площадь 120 кв.м.). Венткамера выполнена в виде сооружения из металлического прокатного профиля с последующей обшивкой сэндвич-панелями. Венткамера опирается на поперечные несущие стены из силиконового кирпича на цементно-песчаном растворе.

В ответах от 02.08.2018 г. исх. № 03-02-3610, от 28.09.2018 г. исх. № 03-02-4260 Администрация г. Иваново сообщала, что заявления о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома 14 или дома 12 по ул. 

<

адрес> в части проведения работ в отношении обозначенного помещения в Администрацию г. Иваново не поступали ( т. 1 л.д. 86-87, 88 – 89).

С целью проверки фактов ухудшения условий проживания в результате надстроенной конструкции с холодильным и вентиляционным оборудованием над арочным переходом, расположенным в пристройке к многоквартирным домам 12 и 14 по 

<

адрес>, коллективное обращение собственников было направлено в Управление Роспотребнадзора по Ивановской области ( т. 1 л.д. 90 - 93).

Управлением Роспотребнадзора в отношении ООО «Рейд» вынесено определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования с проведением инструментальных замеров уровней звука в 

<

адрес> 

<

адрес> в ночное время суток для установления источника шума при включенном и выключенном технологическом оборудовании кулинарии ООО «Рейд».

Согласно протоколу измерений шума № 8715 от 08.10.2018 г., выполненному ИЛЦ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области», 04.10.2018 г. с 23 ч. были произведены инструментальные измерения эквивалентных и максимальных уровней звука в жилой комнате, ориентированной окнами во двор, 

<

адрес> в 

<

адрес> в ночное время суток в одной точке при работе агрегатов выносного холода и при выключенных агрегатах выносного холода ООО «Рейд» со стороны двора (фоновый шум). Источник шума - работа агрегата выносного холода низкотемпературных установок производства ООО «Рейд» со стороны двора дома. Характер шума - шум внешний непостоянный.

По результатам расчета уровни эквивалентного звука при работающих агрегатах выносного холода с вероятностью 95% не превысят 37,5 дБа, при гигиеническом нормативе 30 дБа, уровни максимального звука не будут превышать гигиенические нормативы для ночного времени.

По результатам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» № к-836 от 10.10.2018 г. уровни эквивалентного звука в жилой комнате 

<

адрес> в ночное время суток не соответствует гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». Превышение гигиенического норматива эквивалентного уровня звука обусловлено высоким уровнем фонового шума, (письма от 07.08.2018 г. исх. № СП-7/1045, от 26.09.2018 г. исх. № СП-19/1419, от 19.10.2018 г. исх № СП-19/1520) ( т. 1 л.д. 94-95).

В период с 15.08.2018 г. по 05.09.2018 г. Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области проводилась проверка по фактам, указанным в обращении жителей домов. В ходе проверки было установлено:

- на наружных стенах нежилых помещений многоквартирных домов 12 и 14 по 

<

адрес>, являющихся встроенно-пристроенными к данным многоквартирным домам и входящими в состав общего имущества данных многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Жилищно-сервисная служба», установлено вентиляционное оборудование, что свидетельствует о том, что общее имущество собственников помещений в данных многоквартирных домах используется неустановленными лицами, занимающими нежилые помещения данных многоквартирных домов:

- решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах 12 и 14 по 

<

адрес> о пользовании общим имуществом собственников помещений в данных многоквартирных домах лицами, занимающими нежилые помещения данных многоквартирных домов, при предоставлении своих услуг, оформленные протоколами, отсутствуют, сведения о заключении договоров с лицами, занимающими нежилые помещения данных многоквартирных домов, использующими общее имущество собственников помещений в данных многоквартирных домах при предоставлении своих услуг, ООО «Жилищно-сервисная служба» также не представлены ( л.д. 1 99-100, т. 2 л.д. 77-82).

По результатам проверки ООО «Жилищно-сервисная служба» выдано предписание (ответы от 13.08.2018 г. исх.№ 8720-019/1-14, от 05.09.2018 г. исх. № 9909-019/1-14).

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

4) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчики используют в коммерческих целях общее имущество многоквартирных домов № 12 и 14 по 

<

адрес>, принадлежащее в силу закона всем собственникам помещений, нарушая, тем самым, право общей долевой собственности и фактически уменьшая размер общего имущества без получения согласия всех собственников помещений МКД.

Решение о передаче объектов общего имущества в пользование и распоряжение Ответчикам или иным лицам на возмездной (безвозмездной) основе собственниками помещений многоквартирных домов 12 и 14 по 

<

адрес> не принималось. Также не принималось решение об использовании общего имущества данных многоквартирных домов под размещение на нем какого-либо оборудования лицами, занимающими нежилые помещения многоквартирных домов 12 и 14 по 

<

адрес>.

Более того, общими собраниями собственников помещений 

<

адрес> 15.10.2018 г. были приняты решения о запрете передачи объектов общего имущества собственников помещений домов собственнику нежилого помещения в 

<

адрес> (кадастровый №) на безвозмездной основе; о запрете использования общего имущества собственников помещений домов на возмездной основе; о запрете использования общего имущества для размещения какого-либо оборудования, в том числе вентиляционного оборудования; о запрете ООО «Жилищно-сервисная служба» заключать договоры на использование общедомового имущества (Протоколы № 3, 4 от 15.10.2018 г.) ( т. 1 л.д. 35-38).

Несмотря на проводимые проверки, а также претензии, направленные лицам, владеющим и пользующимся нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>, о демонтаже оборудования в досудебном порядке, до настоящего времени Ответчики не приняли меры к демонтажу незаконно установленного оборудования, продолжая его использовать, что является нарушением прав собственников помещений многоквартирных домов.

Поскольку Ответчики оставили претензии Истцов без удовлетворения, Истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Настоящий иск мотивирован защитой прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество.

Защита жилищных прав, в силу ст. 11 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Иск подлежит удовлетворению.

Суд в силу положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ считает необходимым указать период исполнения ответчиками возложенной обязанности осуществить демонтаж оборудования – 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу и привести общее имущество собственников в надлежащее состояние - в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины 900 руб., расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 20000 руб., согласно договору от 11.12.2018 года ( т. 2 л.д. 114-116) и расписке о получении оплаты ( т. 2 л.д. 117), учитывая составление иска и участие представителя в 5 судебных заседаниях ( ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах собственников многоквартирных домов № 12 и № 14 по 

<

адрес>, к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», Обществу с ограниченной ответственностью «Рейд», Обществу с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Альтернатива» об устранении нарушений прав собственников.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», Общество с ограниченной ответственностью «Рейд», Общество с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Альтернатива» демонтировать оборудование, незаконно установленное на арочном переходе в пристройке к домам №12 и 14 по 

<

адрес>, в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», Общество с ограниченной ответственностью «Рейд», Общество с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Альтернатива» демонтировать оборудование, незаконно установленное на придомовой территории 

<

адрес> (у наружных стен дома со стороны двора), в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», Общество с ограниченной ответственностью «Рейд», Общество с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Альтернатива» привести общее имущество собственников помещений многоквартирных домов 12 и 14 по 

<

адрес> в надлежащее состояние, а именно: устранить отверстия и трещины, возникшие в результате эксплуатации, монтажа и демонтажа оборудования, восстановить кровельное покрытие арочного перехода, цементную стяжку панелей и межпанельных швов в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», Общества с ограниченной ответственностью «Рейд», Общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Альтернатива» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины 900 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.