Мотивированное 

решение

 от 30 марта 2026 г.

Дело № 2-595/2026

УИД 45RS0026-01-2025-011993-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган Курганской области 16 марта 2026 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при ведении протокола помощником судьи Калининой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО10, ФИО10, о сохранении помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО10, ФИО10, о сохранении помещения в реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками оставшихся семи квартир в спорном жилом доме барачного типа по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>. Земельный участок под спорным домом зарегистрирован в общую долевую собственность истцов и ответчиков. Иных собственников не имеется. Истец выполнил реконструкцию спорной квартиры: в помещениях выполнен косметический ремонт стен и потолков, оконные блоки из ПВХ профиля с тройным остеклением, выполнено водяное отопление от городских теплосетей с установкой чугунных приборов отопления, смонтировано санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз). Установлены индивидуальные приборы учета (электрический, водяной). Холодное водоснабжение от городских сетей. Сособственники других квартир в указанном доме против проведения реконструкции 

<

адрес> не возражали, претензии истцу не предъявляли и предъявляют. Кроме того, собственник 

<

адрес> также осуществила реконструкцию путем увеличения площади принадлежащей ей квартиры и на основании решения Курганского городского суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ узаконила пристрой.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд сохранить в реконструированном виде и признать за собой право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 76,8 кв.м

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Представитель третьего лица Администрации г. Кургана по доверенности ФИО12 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества - 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, площадью 27, 1 кв.м., кадастровый №.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, состоит из восьми квартир.

Собственником 

<

адрес> указанном жилом доме является ФИО2, 

<

адрес> – ФИО3, 

<

адрес> – ФИО4, 

<

адрес>- ФИО5, 

<

адрес> – ФИО6, 

<

адрес>- ФИО8, ФИО8, ФИО7, 

<

адрес> - ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО10

Указанным собственникам квартир на праве общей долевой собственности в долях, пропорционально размеру принадлежащих им долей в праве собственности на жилые помещения, принадлежит также земельный участок по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом.

Вид разрешенного использования земельного участка, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь 

<

адрес> составляла 27,1 кв. м., в том числе жилая – 16,8 кв.м.

Согласно технической инвентаризации домовладений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, 1958 года постройки, фактически разделен на восемь изолированных друг от друга квартир, имеющие отдельный вход, общей жилой площадью 142, 2 кв.м.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании в спорной квартире была произведена реконструкция, помещениях выполнен косметический ремонт стен и потолков, оконные блоки из ПВХ профиля с тройным остеклением, выполнено водяное отопление от городских теплосетей с установкой чугунных приборов отопления, смонтировано санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз), установлены индивидуальные приборы учета (электрический, водяной), холодное водоснабжение от городских сетей.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с внесением изменений в площадь 1 комнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, в результате реконструкции здания (

<

адрес>) была изменена общая площадь квартиры - 76,8 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца на основании определения Курганского городского суда Курганской области от 28 августа 2025 г. проведена судебная экспертиза по материалам настоящего гражданского дела, экспертом ООО «Курганстройэкспетиза» составлено заключение № 112 от 2 февраля 2026 г., которым установлено следующее.

Жилой дом построен в створе существующей застройки и граничит со строениями подобного типа. По конструктивному решению жилой дом относится к многоквартирным жилым домам. Расположение жилого дома на земельном участке в части расстояний от красных линий улиц, соответствует требованиям 102-99 п.п. 5.3.2, 5.3.8. и СП 42.13330.2016, п.п. 6,6,6,7. От южной границы участка жилой дом расположен на расстоянии более 3,0м., что соответствует требованиям СП30-102-99 п. 5.3.4 (до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.). Расположение жилого дома относительно сторон света для обеспечения необходимой инсоляции и солнцезащиты помещений соответствует требованиям СаНПиН 1.2.3684-21. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии разрушений и деформаций, при наружном и внутреннем осмотрах не обнаружено. Фундамент ж/бетонный ленточный, находится в работоспособном состоянии. Стены находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом подключен к городским электрическим сетям, а также имеет земельный участок, обеспечивающий нормальное проживание в жилом доме. По фактическому использованию - жилой дом эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

При обследовании 

<

адрес> установлено, что квартира двухуровневая, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и санузла. В квартире была выполнена реконструкция демонтаж неотапливаемого пристроя, устройство нового отапливаемого пристроя. Конструкция пристроя – брус, пол, и потолок утеплены минплитой толщиной 150 мм с последующей облицовкой ГКЛ внутри. На площади мансардного этажа устроена жилая комната и коридор. В результате чего произошло увеличение площади квартиры. Общая площадь квартиры после реконструкции S=76,8 M2.

В помещениях выполнен косметический ремонт стен и потолков. Оконные блоки из ПВХ профиля с тройным остеклением, выполнено водяное отопление от городских теплосетей с установкой чугунных приборов отопления, смонтировано санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз). Установлены индивидуальные приборы учета (электрический, водяной). Холодное водоснабжение от городских сетей. Планировка квартиры соответствует представленной технической документации. Состав, площадь помещений в жилом дом, в том числе 

<

адрес> соответствуют требованиям СП54.13330.2022, СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ».

Проведенная реконструкция 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес> не повлекла нарушения санитарных, противопожарных и строительных норм и правил. По набору жилых и подсобных помещений, по их площади жилой лом соответствует требованиям СП54.13330.2022, СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ».

Расположенная по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес> пригодна для постоянного и может использоваться по своему функциональному назначению. В рамках обследование с учетом представленных заключений нарушений требований пожарных, санитарных норм и правил, при проведении обследования не выявлено. Конструктивная безопасность основного строения при реконструкции - не нарушена. Требования Федерального закона № 384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушены.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, в том числе реконструированная 

<

адрес>, общей площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером №, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного дома.

Использование здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, в том числе реконструированная 

<

адрес>, общей площадью 76, 8 кв.м. с кадастровым номером № по назначению возможно.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, в том числе реконструированная 

<

адрес>, общей площадью 76, 2 кв.м. с кадастровым номером № соответствует строительным, градостроительным нормам.

Постройка в виде самовольного пристроя дополнительного помещения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, общей площадью 76, 2 кв.м. с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и людей и не затрагивает интересы третьих лиц.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» от 22 августа 2025 г. жилая 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Результаты измерений параметров микроклимата (температура и относительная влажность воздуха) в жилой 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, соответствуют требованиям пункта 130 приложения № 2 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», «СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности для человека факторов среды обитания».

Согласно заключению ООО «Научно-производственное объединение «Аудит-гарант» от 15 августа 2025 г. №65/25, в результате обследования установлено, что обследованное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Указанное заключение экспертов сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 34 ГрК РФ, при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Руководствуясь приведенными нормами права, принимая во внимание выводы заключения строительно-технической экспертизы, учитывая признание исковых требований ответчиками, а также, исходя из того, что реконструкция спорной квартиры выполнена в границах земельного участка домовладения, принадлежащего истцу на праве собственности, а сама 

<

адрес> после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО10, ФИО10, о сохранении помещения в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде за счет увеличения площади 

<

адрес> многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переезд, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 76,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Новикова