Дело № 2-1380/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Коноваловой К.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества - жилой дом, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, участок 13, 

<

адрес>, участок 69 общей площадью 524,3 кв.м, жилой площадью 338,6 кв.м, признать реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, д. Шемякино, участок 13, 

<

адрес>, уч. 69, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в ЕГРН о месте положения границ земельного участка в соответствии с вариантом № (таблица 6) площадью 1606 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1460 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0060705:61, по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, д. Шемякино, участок 13, 

<

адрес>, уч. 69, границы земельного участка, содержащиеся в сведениях ЕГРН, фактически пересекают границу жилого дома, что является кадастровой (реестровой) ошибкой и подлежит исправлению. На данном земельном участке был построен жилой дом, но разрешение на строительство он не получал. В настоящее время хочет узаконить свои права и обратился в суд с настоящим иском

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Полковникова М.А. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Солнечногорского городского округа Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Третье лицо Межмуниципальный отдел Росреестра по городу Долгопрудный, Солнечногорскому и 

<

адрес>м управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1460 кв.м, с кадастровым номером 50:90:0060705:61, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Шемякино, участок 13, 

<

адрес>, участок 69 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке был построен дом без разрешения на строительство, в связи с чем, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, данная постройка является самовольной.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР». 

Как усматривается из указанного заключения, жилой дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Шемякино, участок 13, 

<

адрес>, участок 69, общей площадью 524,3 кв.м, жилой площадью 338,6 кв.м соответствует обязательным санитарным, строительным, противопожарным, градостроительным, и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанного здания - жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В техническом заключении экспертом также были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:61 и выявлены несоответствия фактической границы земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН, а также кадастровая (реестровая) ошибка при установлении границ и площади земельного участка в ЕГРН в период 2011-2020 гг. По мнению эксперта, восточная граница земельного участка по сведениям ЕГРН совпадает с фактической границей жилого дома, при этом не были учтены фактические границы участка либо они были определены с ошибкой, лицом, выполнившим работу по подготовке документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:61. В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР», разработаны два варианта установления границ спорного земельного участка с учетом устранения реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с ч. 4 вышеназванной нормы, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку данное заключение составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства и землеустроения, о назначении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что собственником спорного земельного участка является истец на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу, а также о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка и ее исправления путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка в соответствии с Вариантом 2 (Таблица 6) технического заключения с учетом площади, увеличенной на 10 % от площади по сведениям ЕГРН, равной 1606 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 524,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060705:61 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Шемякино, участок 13, 

<

адрес>, уч. №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:61 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Шемякино, участок 13, 

<

адрес>, уч. №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в соответствии с вариантом № (таблица 6) технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Строительно-кадастровая группа «Вектор», с установлением площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:61 - 1606 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:61 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Шемякино, участок 13, 

<

адрес>, уч. №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.