РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4569/2017 по исковому заявлению Л.Н.Н. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата года между Л.Н.Н. (далее Участник долевого строительства) и ООО «ВостСибСтрой» (далее Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить «Объект долевого строительства» - квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенную в многоквартирном жилом доме: блок-секции №, на 3 этаже со строительным номером №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 19,81 кв.м, (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 2,94 кв.м., по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка: №, блок-секция №, Адрес. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Согласно п. 3.1.2. и п. 3.1.4. договора участия в долевом строительстве № от Дата получение Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирных домов - не позднее Дата. В течении 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством РФ в случае полной оплаты цены Договора передать Участнику Объект по акту приема-передачи в состоянии, указанном в Приложении № 2 к Договору. 

Обязательства по оплате договора в размере ........ руб. исполнены Участником долевого строительства, в полном объеме, в предусмотренный договором срок, претензий по расчету со стороны застройщика не имеется. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцу со стороны Ответчика не поступало, срок передачи, предусмотренный договором ответчиком нарушен, новые сроки передачи Квартиры не установлены. Просрочка исполнения Ответчиком своих обязательств по договору составляет 94 дня (с 01.07.2016 г. по 03.10.2016 г.). Следовательно, ответчик в силу закона обязан уплатить Истцу неустойку в размере 

........ рублей = ........ * 1/300 * 10% * 2 * 94. (с 01.07.2016 г. по 03.10.2016) 

Дата Истцом было направлено письмо-претензия в адрес ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки, вручение письма Дата подтверждается входящим штампом №. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. В связи со сложившейся ситуацией истец испытывал сильные моральные и нравственные переживания. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ........ руб., штраф (50% суммы присужденной судом), компенсацию морального вреда в размере ........ руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ........ руб., расходы на услуги представителя в размере ........ руб.

Истец надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие истца по основаниям ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца по доверенности А.А.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что оплата услуг представителя согласно договора производится после вступления решения суда в законную силу или после получения исполнительного листа.

Представитель ответчика Б.С.О. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала доводы своего отзыва, в котором указала, что требуемая неустойка несоразмера последствиям нарушения обязательств, истец не несет негативных последствий и им не представлены доказательства понесенного ущерба, причиненного несвоевременной передачей квартиры, при ее взыскании необходимо применить 333 ГК РФ. Требования о взыскании морального вреда завышены истцом и подлежат снижению. Штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав стороны изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом п. 2 ст. 8 ФЗ-214 предусмотрена возможность передачи объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ст. 10 ФЗ-214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В судебном заседании установлено, что Дата года между Л.Н.Н. и ООО «ВостСибСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить «Объект долевого строительства»- квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенную в многоквартирном жилом доме: блок-секции №, на 3 этаже со строительным номером №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 19,81 кв.м, (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 2,94 кв.м., по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка: №, блок-секция №, Адрес. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно п. 3.1.2. и п. 3.1.4. договора участия в долевом строительстве № от Дата получение Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирных домов - не позднее Дата. В течении 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством РФ в случае полной оплаты цены Договора передать участнику объект по акту приема-передачи в состоянии, указанном в Приложении № 2 к Договору.

Обязательства по указанному выше договору в размере ........ руб. исполнены участником долевого строительства, в полном объеме, в предусмотренный договором срок, претензий по расчету со стороны застройщика не имеется.

Дата истцом было направлено письмо-претензия в адрес Ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки, вручение письма Дата подтверждается входящим штампом №. 

Согласно ответу на претензию № от Дата ответчик готов частично удовлетворить требования о взыскании неустойки при согласии истца в размере ........ руб.

Просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по договору составляет 94 дня (с 01.07.2016 г. по 03.10.2016 г.). Расчет неустойки составляет ........ рублей = ........ * 1/300 * 10% * 2 * 94 (с 01.07.2016 г. по 03.10.2016 г.)

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик просил уменьшить размер неустойки, полагая, что требуемая неустойка несоразмера последствиям нарушения обязательств, не несет негативных последствий и истцом не представлены доказательства понесенного ущерба, причиненного несвоевременной передачей квартиры.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд считает размер неустойки чрезмерным по сравнению с последствиями нарушения обязательства. Исходя из требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе степени выполнения обязательств застройщиком, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства,-3 месяца а также компенсационной природы неустойки, ее размер подлежит уменьшению до ........ руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). 

Вопрос о компенсации морального вреда не урегулирован Законом №214-ФЗ. Следовательно, в части взыскании компенсации морального вреда применяется Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил принятое на себя обязательство, с учетом степени разумности и справедливости, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере ........ руб. 

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры указывает на неисполнение ответчиком обязанности по уплате его в добровольном порядке. Истец предъявил требования о взыскании суммы штрафа только с суммы неустойки, что безусловно является его правом.

Таким образом, требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению из расчета: 

........ х 50 % = ........ руб. 

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, довод ответчика о не соблюдении досудебного порядка урегулирования спора опровергается материалами дела, а именно претензией в адрес ответчика и квитанцией о ее направлении ответчику.

Для удостоверения доверенности на представление интересов истца в суде С.А.А. понес расходы в размере ........ руб., что подтверждается данными доверенности. В силу положений ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении требований истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по удостоверению доверенности нотариусом в размере ........ руб. Суд признает расходы на оформление доверенности необходимыми для защиты прав в судебном порядке. 

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представленным договором на оказание комплексных юридических услуг по ведению гражданского дела от 21.07.2017 предъявлены расходы истца на оплату юридической помощи представителя в сумме ........ руб. Вместе с тем п.6.2. договора на оказание комплексных юридических услуг по ведению гражданского дела оплата производится после вступления решения в законную силу или получения исполнительного листа. В заседании установлено, что истец не понес таких расходов по оплате услуг представителя на дату рассмотрения дела. И при таких обстоятельствах оплата услуг представителя не может быть взыскана с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная по нормам ст. 333.19 НК РФ от размера удовлетворенных требований, в размере ........ руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Н.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Л.Н.Н. 

........ руб. – неустойку, 

........ руб. – штраф,

........ руб. – компенсацию морального вреда, 

........ руб. – расходы по удостоверению доверенности нотариусом. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и штрафа в большем размере, оплаты услуг представителя Л.Н.Н.- отказать.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутск госпошлину в размере ........ руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен 19.10.2017.

Судья Рафикова И.Н.