Дело № 2-83/2020

УИД: 25RS0020-01-2020-000060-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2020 года с. Лазо Лазовского района Приморского края

Лазовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галчатникова А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овсяник Д.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО1 и ФИО19 

<

данные изъяты> ФИО10 о выселении из жилого помещения

при участии в судебном заседании:

истца ФИО2

ответчика ФИО3

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – отдела опеки и попечительства администрации Лазовского муниципального района 

<

адрес> – ФИО8

помощника прокурора 

<

адрес> Дзёминой О.Ю.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту – Ответчик) о выселении из жилого помещения.

В обоснование предъявленных исковых требований указала, что ей (Истцу), её супругу ФИО6 и детям 

<

данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности (по ? доли в праве каждому) часть 1-этажного жилого дома, площадью 89,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.04.2016 

<

адрес> приобретён с привлечением средств материнского (семейного) капитала.

В принадлежащей Истцу части проживает Ответчик, при приобретении жилого помещения представлявшая интересы продавцов по доверенности. Вместе с Ответчиком проживают члены её семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО19 ФИО23 ФИО10, ФИО5.

На протяжении 8-ми месяцев Ответчик отказывается выселяться из принадлежащей Истцу и членам её семьи квартиры, что нарушает их права как собственников жилого помещения. Фактически иного жилья Истец не имеет, вселиться в принадлежащую ей часть жилого дома не может, временно вынуждена была с семьёй проживать по адресу: 

<

адрес>, до произошедшего в бараке пожара. В настоящее время временно проживают в квартире знакомой по адресу: 

<

адрес>.

Истцом неоднократно предпринимались попытки уведомить Ответчика о необходимости выселения, о чём ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись соответствующие уведомления. Супруг Истца подходил лично с требованием освободить жильё, но Ответчик добровольно на контакт не идёт, в досудебном порядке освобождать жилую площадь не желает.

На основании изложенного ФИО2, с учётом уточнения предмета иска, просила суд выселить ФИО9, ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетних ФИО1 и ФИО7, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5, а также 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В судебном заседании Истец ФИО2 поддержала исковые требования по вышеизложенным доводам. Дополнительно пояснила суду, что спорный жилой дом был приобретён на средства материнского капитала на основании предложения, поступившего от Ответчика ФИО3 По документам собственниками жилого дома являлись ФИО11 и ФИО13, но договор купли-продажи был заключён с ФИО3, действовавшей на основании доверенности. В течение полугода до оформления купли-продажи, а также после этого, Истец с семьёй проживала в спорном жилом помещении, съехали оттуда 01.03.2017г., поскольку не сошлись характерами с Ответчиком ФИО3 и её семьёй, которые также проживали в данном жилом помещении. Впоследствии Ответчик ФИО3 отказывалась освобождать жилое помещение со ссылкой на то, что дом принадлежит ей. Истцу известно, что в настоящее время Ответчик с семьёй в спорном жилом помещении не проживает на протяжении более двух месяцев. По спорному жилому помещению имеется задолженность за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 не согласилась с исковым заявлением. Пояснила суду, что проживает в спорном доме с февраля 2015 года, приобрела его за 600 000 руб., после чего дополнительно вкладывала денежные средства в его ремонт. На основании изложенного Ответчик полагает, что спорный жилой дом принадлежит ей. При передаче денег договор купли-продажи дома оформлен не был, ей (ФИО12) была выдана только доверенность. Расписки, подтверждающие то обстоятельство, что она (ФИО12) приобрела спорный жилой дом, хранились в шкафу в указанном доме, где совместно проживали Истец и Ответчик со своими семьями, однако после того, как Истец с семьёй выехала из жилого помещения, документы исчезли. Истцу после приобретения ею спорного жилого дома за счёт средств материнского капитала продавец перевёл указанные денежные средства на счёт. По данному факту Ответчик обратилась в правоохранительные органы, по её заявлению в настоящее время проводится проверка. В течение августа – сентября 2020 г. Ответчик с семьёй проживала в 

<

данные изъяты> у знакомого, в данном населённом пункте имеют регистрацию. У Ответчика имеется в собственности жилое помещение, расположенное на территории 

<

данные изъяты>, однако проживать в нём возможности нет, поскольку его занимают её (ФИО12) родственники. В дополнениях Ответчик ФИО3 пояснила суду, что согласна с иском, однако просит предоставить ей время для подыскания другого жилого помещения.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 поддержал исковое заявление. Дополнительно пояснил суду, что договорённости по поводу проживания Ответчика с семьёй в спорном жилом помещении не имеется. Он (ФИО6) требовал либо освободить дом, либо вернуть деньги, чтобы была возможность приобрести иное жилое помещение, на что ему ответили, что дом принадлежит им и освобождать его не будут.

Представитель третьего лица на стороне несовершеннолетних ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдела опеки и попечительства администрации Лазовского муниципального района 

<

адрес> – ФИО8 – согласилась с исковыми требованиями, полагая их обоснованными.

Помощник прокурора 

<

адрес> Дзёмина О.Ю. в заключении считала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение Истцу и членам её семьи зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время основания, послужившие для оформления данного права, в судебном или ином порядке не оспорены. Вместе с тем, полагала возможным предоставить Ответчику время 6 месяцев для выселения из жилого помещения.

Суд, заслушав участников судебного заседания и исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Истец ФИО2, а также члены её семьи ФИО6, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.р., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10)

Жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи, заключённого 

<

данные изъяты>. и зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке, за счёт средств материнского (семейного) капитала (л.д. 11-14)

Из содержания договора следует, что при его заключении интересы продавцов ФИО11 и ФИО13 представляла Ответчик ФИО3 на основании соответствующей доверенности.

30.01.2020г. Истец направляла в адрес Ответчика требование о выселении из спорного жилого помещения. Требование было получено Ответчиком ФИО3 06.02.2020г. (л.д. 17, 18)

Вместе с тем, указанное требование оставлено без удовлетворения.

Из содержания искового заявления, материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании следует, что Ответчики занимают спорное жилое помещение, не будучи зарегистрированными в нём, при этом освобождать его отказываются, мотивируя это тем, что дом приобретён за счёт личных средств.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об их обоснованности, поскольку Ответчики членами семьи Истца не являются, какого-либо договора о пользовании жилым помещением (договор найма, аренды и т.д.) между Истцом и Ответчиками не заключалось. При этом Ответчики, отказываясь добровольно освобождать жилое помещение, препятствуют Истцу и членам её семьи в реализации их прав в качестве собственников данного объекта недвижимости.

Судом также учитывается то обстоятельство, что договор купли-продажи спорного жилого помещения, на котором основаны исковые требования, в настоящее время является действительным, указанный договор, а также соответствующие записи в ЕГРН о праве собственности Истца и членов её семьи на жилое помещение, не оспорены.

Вступивший в законную силу приговор суда, которым были бы установлены обстоятельства, свидетельствующие о совершении запрещённых уголовным законом деяний при заключении договора купли-продажи, явившегося основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение за Истцом и членами её семьи, также суду не представлен.

Доказательства, которые подтверждали бы факт приобретения спорного жилого помещения в собственность Ответчика, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Решая вопрос о возможности сохранения за Ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд исходит из следующего.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Между тем, Ответчики к числу бывших членов семьи Истца не относятся, право пользования спорным жилым помещением в порядке, установленном законом либо договором, у Ответчиков не возникало, в связи с чем суд не усматривает оснований для сохранения за ними такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО1 и ФИО19 

<

данные изъяты> ФИО10 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО19 

<

данные изъяты> ФИО10 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Лазовский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2020г.

Судья А.С. Галчатников