Дело № 2-952/2023

УИД 42RS0004-01-2023-001132-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гурьевск 27.11.2023

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа с иском, в котором просит сохранить квартиру, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту от 23.08.2023г., составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истиц. Ими в период с 15.07.2006 по 01.08.2006, на основании Распоряжения от 28.06.2006г. №-р «О разрешении переустройства и перепланировки жилого помещения», была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: заделка существующего оконного проема в наружной кирпичной стене в жилой комнате кирпичом на цементно-песчаном растворе; возведение перегородки с дверным проемом между помещениями жилой комнаты и коридором. 

ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились в Администрацию Гурьевского муниципального округа с заявлением о согласовании акта завершения работ по переустройству указанной квартиры, однако получили отказ, в связи с тем, что был пропущен срок обращения. Перепланировка была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Истицы ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не высказал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, имеет площадь 41,4 кв.м., кадастровый №.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, по адресу: 

<

адрес>6, по ? доле в праве у каждой. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, квартира, по адресу: 

<

адрес>6, имеет инвентарный №, площадь 41,41 кв.м. (в т.ч. жилую 28,82 кв.м.).

Распоряжением администрации 

<

адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 разрешено заполнение оконного проема кирпичом с торцовой стороны здания в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно письму начальника отдела архитектуры и градостроительства Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 отказано в согласовании акта о завершении переустройства, в связи с пропуском установленного срока.

Из технического заключения, выполненного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» усматривается, что произведенная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>6, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций дома. Проведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом. Выполненные при перепланировке жилого помещения строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений здания.

Жилое помещение (квартира) удовлетворяет условиям СП 54.13330.21 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитар! эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведения санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Эксплуатация жилого помещения (квартиры) безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Учитывая, что на день обращения в суд квартира по адресу: 

<

адрес>6, соответствует установленным требованиям, проведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалистов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: /подпись/ Серикова И.Г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-952/2022 (УИД №RS0№-15) Гурьевского городского суда 

<

адрес>