Дело № 2-1620/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-002888-06 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 26 июня 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе и установлении границ земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит выделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 633 +/-3 кв.м по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1274 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 633 +/-3 кв.м по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1274 кв.м. Другим долевым собственником является ФИО2 Границы земельного участка по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по образованию и установлению границ земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку второй собственник по разделу земельного участка и выделу доли на контакт не идет, провести данную процедуру во вне судебном порядке не представляется возможным. Жилой 

<

адрес> кадастровым номером № по 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, состоит из двух частей жилого дома (блоков) имеющих отдельный вход со своего земельного участка. Установлено, что часть жилого дома, используемая истцом, полностью остается в границах образуемого земельного участка, вторая часть жилого дома полностью остается в границах исходного земельного участка. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика. Исходный земельный участок является делимым, может быть разделен на части, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные отзывы, исковые требования не оспаривают.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено:

ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками, по 1/2 доли у каждой, жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки ЕГРН (л.д.62-65). 

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО1 также является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 1274 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выписками ЕГРН (л.д.23,66-67). 

Вторым долевым собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками земельных участков, смежных с образуемым земельным участком с кадастровым номером № являются: ФИО4 (кадастровый номер земельного участка №) (л.д.42-47), ФИО5 (кадастровый номер земельного участка №) (л.д.36-41).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, который имеет признаки дома блокированной застройки, состоит из двух частей жилого дома (блоков), имеющих отдельный вход. Представленная в настоящем межевом плане конфигурация образуемого земельного участка представляет собой территорию, используемую истцом. В ходе кадастровых работ установлено, что часть жилого дома, используемая ФИО1, полностью остается в границах образуемого земельного участка, вторая часть жилого дома, полностью остается в границах исходного земельного участка. Согласно Правилам землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа Пермского края, образуемый и исходный земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), установлены минимальные и максимальные размеры 400-2500 кв.м. Земельный участок образуется площадью 633 кв.м, следовательно, измененная площадь исходного земельного участка остается в размере не менее чем предельный минимальный размер, установленный для соответствующего вида разрешенного использования. Предложено образовать земельный участок площадью 633 кв.м и признать в отношении образуемого земельного участка право собственности ФИО1 по предложенным координатам поворотных точек. Исходя из вышеизложенных обстоятельств, постановку образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет считает возможным (л.д.12-22).

Из пункта 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), «границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определены на местности, что подтверждается данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, но не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данных об изменении площади земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено. 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии же указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Истец намерен выделить свою 1/2 долю в земельном участке в натуре в виде обособленного самостоятельного земельного участка, которым фактически пользуется с момента приобретения права. Часть земельного участка, которая находится в фактическом пользовании истца, обособленна долговременными межевыми знаками.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Выдел самостоятельного земельного участка из общей долевой собственности на землю технически возможен, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по образованию 1 (одного) земельного участка путем раздела исходного земельного участка (л.д.12-22).

Выделяемый в единоличную собственность истца земельный участок № имеет общую площадь 633 кв.м. от общей площади 1274 кв.м. Границы выделяемого земельного участка описаны по координатам поворотных точек н1-н10 и соответствуют фактическому использованию истцом – ФИО1

Решение суда необходимо истцу для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 633 кв.м, образованным путем раздела с исходным земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, при осуществленном выделе земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 59:08:0501004:15, вновь образованный земельный участок площадью 633 кв.м. кадастровой №:ЗУ1 будет иметь сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, согласно представленному истцом межевому плану.

Предложенный истцом вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчика, третьих лиц, поскольку соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. 

Предложенный истцом вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчиков, третьих лиц, поскольку соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. 

Требования истца ответчиками не оспорены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

выделить в натуре ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 633 кв.м в соответствии с координатами поворотных точек, определенных по системе координат МСК-59, зона №, методом спутниковых геодезических измерений (определений), указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Погрешность 

определения 

координат

Описание закрепления на местности

X

Y

1

2

3

5

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1274 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 633 +/- 3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 633 кв.м., образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2024.

Председательствующий судья: подпись Л.В. Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1620\2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.