16RS0038-01-2019-000376-97 Дело №2- 4222/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 ноября 2019 года город Казань

Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения, и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения, и коммунальных услуг. 

В обоснование своего иска истец указал, что ООО УК «Домуправ-3» на основании договора на обслуживание жилого фонда осуществляет управление, обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ... ....

Собственником нежилого помещения расположенного по адресу: ... ... является ФИО1.

Ответчик не выполняет свои обязательства, не оплачивает ежемесячные счет-квитанции.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. общий долг по услугам ООО УК «Домуправ-3» составил 325 682 рубля 40 копеек.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. Направленные ответчику уведомления с требованием погасить задолженность, остались без ответа.

Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг. 

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг нежилого помещения за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 325 682 рубля 40 копеек и государственную пошлину в размере 6 456 рублей 82 копейки в доход государства.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В ходе судебного разбирательства представитель истца изменил исковые требования ООО УК «Домуправ-3», просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг нежилого помещения за период с --.--.---- г. года в размере 186 383 рубля 06 копеек; взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг нежилого помещения за период с --.--.---- г. года в размере 189 734 рубля 64 копейки.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличила исковые требования ООО УК «Домуправ-3» к ответчику ФИО2, просила взыскать задолженность по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг нежилого помещения за период с --.--.---- г. года в размере 221 224 рубля 01 копейка; к ответчику ФИО1 исковые требования уменьшила. С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности, просила взыскать задолженность по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг нежилого помещения за период с --.--.---- г. в размере 128 720 рублей 10 копеек.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования ООО УК «Домуправ-3» поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования ООО УК «Домуправ-3» не признала, просила отказать в полном объеме. Суду пояснила, что выбор способа управления многоквартирным жилым домом зафиксирован в Протоколе №1 от --.--.---- г. года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчики не были осведомлены о наличии ООО УК «Домуправ-3», а также о том, что их компетенция распространяется на принадлежащее им помещение, поскольку не принимали участия в собрании собственников по выбору способа управления МЖД, а ООО УК «Домуправ-3» в свою очередь никогда не оказывало собственникам нежилых помещений, расположенных в пристрое, никаких услуг из перечня, по которым истец указывает наличие задолженности ответчиков перед ним. Исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с ничтожностью решения общего собрания собственников МКД в отношении собственников нежилых помещений. 

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора на его управление не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги.

Разъяснения аналогичного характера даны и в пункте 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 во исполнение требований ч. 3 ст. 39 ЖК РФ при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При этом предоставленные частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения могут быть реализованы органами местного самоуправления только в том случае, если собственники жилых помещений не приняли на общем собрании соответствующего решения самостоятельно.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354).

Пунктом 2 Правил №354 предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 указанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил N 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В судебном заседании установлено, что ООО Управляющая компания Домуправ-3» является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание общедомового имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ... ..., в связи с результатами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г.

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, имеет Лицензию №-- от --.--.---- г., согласно списку домов, в числе которых на обслуживании имеется указанный многоквартирный дом.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 402,2 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: ... ....

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 402,2 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: ... ... с --.--.---- г. является ФИО2.

Договор на управление между ООО УК «Домуправ-3» и собственниками помещения адресу: РТ, ... ... отсутствует.

В течение всего времени управления данным домом ООО УК «Домуправ-3» ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных платежей.

По смыслу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В связи с чем, у ответчика ФИО1 за период с --.--.---- г. года образовалась задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещениям и коммунальным услугам в размере 128 720 рублей 10 копеек.

У ответчика ФИО2 за период с --.--.---- г. года образовалась задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещениям и коммунальным услугам в размере 221 224 рубля 01 копейка.

Доводы представителя ответчиков о том, что истец не несет обязанности по содержанию нежилого помещения неправомерны, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан не только нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества.

При этом, доводы представителя ответчиков о том, что ответчики не должны оплачивать истцу за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, поскольку они оплачивают данные расходы непосредственно поставщикам услуг по заключенным договорам, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Как видно из представленных договоров, ИП ФИО1, ФИО2 получают через заключенные договора и дополнительные соглашения с ЗАО «Тандер», тепловую энергию и горячее водоснабжение из АО «Елабужское ПТС». Таким же образом заключены договора через АО «Тандер» с ООО «ДезПрофилактика» на дезинсекционные и дератизационные работы. 

При этом, ответчиками не представлены доказательства того, что пристрой, в котором находится нежилое помещение ответчиков, имеет отдельные системы отопления, водоотведения, канализации и т.д. то есть, что пристрой не является конструктивной частью жилого дома по адресу: ... .... 

С учетом изложенного, в силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики в данном в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, обязаны оплачивать расходы по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальных услуг. 

Размер расходов рассчитан истцом исходя из условий договора управления многоквартирным домом, тарифов, утвержденных органами местного самоуправления. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным истцом, правильность расчетов которого не вызывает у суда сомнений, поскольку данный расчет произведен истцом в соответствии с пунктами 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года. 

Представленный контррасчет начислений ФИО2 и ФИО1 по услугам «Холодная вода в целях содержания общедомового имущества», «Электроснабжение в целях содержания общедомового имущества» не может быть положен в основу данного решения суда, поскольку данные расчеты ответчика произведены без учета постоянно изменяющегося размера общей площади жилых и нежилых помещений, на которые производятся начисления за жилищно- коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах суд, находит подлежащим взысканию с ответчика ФИО1 задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещениям и коммунальным услугам за период с --.--.---- г. года в размере 128 720 рублей 10 копеек. 

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещениям и коммунальным услугам за период с --.--.---- г. года в размере 221 224 рубля 01 копейка.

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения, и коммунальных обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения, и коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3» задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения, и коммунальных услуг за период с --.--.---- г. года в размере 128 720 (сто двадцать восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 10 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3 774 (три тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля 40 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3» задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения, и коммунальных услуг за период с --.--.---- г. года в размере 221 224 (двести двадцать одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 01 копейка. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5 412 (пять тысяч четыреста двенадцать) рублей 24 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново- Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Султанова И.М.