Дело № 2-1707/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стимул» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 980 288 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф в доход потребителя.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО «Стимул». Застройщик нарушил сроки передачи объекта долевого участия (квартиры) истцу. Застройщик обязался передать квартиру истцу не позднее 31 декабря 2015 года. Квартира истцу не передана.

Неисполнение денежного обязательства является основанием для применения к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки.

Истица лишена права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнила обязательство по оплате. Ответчик допустил существенную просрочку в исполнении принятых на себя обязательств. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 доводы иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стимул» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще направил в суд письменные возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями согласен частично, подтвердил, что задержка сроков передачи квартиры имеется, но она обусловлена обстоятельствами, независящими от застройщика. Просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, кроме того, просил снизить размер штрафа.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 21.10.2013 года ФИО1 (участник долевого строительства), заключила с ООО «Стимул» (застройщиком) договор № 2110/109, по условиям которого застройщик обязан передать двухкомнатную квартиру № 109, расположенную на 8 этаже, общей площадью (без учета лоджии) 47,59 кв. м. (л.д.13-18).

Пунктом 2.4. Договора установлен планируемый срок завершения строительства – 2-й квартал 2015 года. Сроком завершения строительства признается получение Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 4.1.7. Договора).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.1. Договора составила 2 048 670 руб.

Обязательство по указанному договору истицей исполнено в полном объеме, денежные средства в сумме 2 048 670 руб. оплачены ООО «Стимул», что не оспаривается ответчиком (л.д. 19 – квитанция об оплате по договору участия в долевом строительстве № 2110/109 от 21.10.2013 г.).

В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.01.2016 года по 16.09.2018 года, размер неустойки составил: 980 288,60 руб. при применении ключевой ставки 7,25% годовых.

Однако, при расчете неустойки применению подлежит размер ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства, поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, а срок ввода объектов в эксплуатацию договором установлен во II квартале 2015 года.

Следовательно, обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства должно было быть исполнено 31 декабря 2015 года (день исполнения обязательств), с 01.01.2016 года началась просрочка исполнения у застройщика.

На 31.12.2015 года (на момент исполнения обязательства по договору) ставка рефинансирования составляла 8,25% годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У).

Период неустойки истцом определен верно, ответчиком период неустойки не оспаривается.

Следовательно, расчет неустойки по договору: 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

2 048 670,00 

01.01.2016 

16.09.2018 

990 

8.25 

2 048 670,00 ? 990 ? 2 ? 1/300 ? 8.25% 

1 115 500,82 р. 

Итого: 

1 115 500,82 руб. 

В расчете истца неправильно указан размер ставки, не на день исполнения обязательства, в связи с чем исковые требования заявлены в меньшем размере, что является правом истца.

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 550 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При сумме задолженности 2 048 670 руб. (Сибирский федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 2 048 670 x 24 x 7,18% / 366 = 9 645,54 руб.- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 2 048 670 x 25 x 7,81% / 366 = 10 929,04 руб.- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 2 048 670 x 27 x 9% / 366 = 13 601,83 руб.- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 2 048 670 x 29 x 8,81% / 366 = 14 300,95 руб.- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 2 048 670 x 34 x 8,01% / 366 = 15 244,12 руб.- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 2 048 670 x 28 x 7,71% / 366 = 12 083,79 руб.- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 2 048 670 x 29 x 7,93% / 366 = 12 872,48 руб.- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 2 048 670 x 17 x 7,22% / 366 = 6 870,32 руб.- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 2 048 670 x 49 x 10,50% / 366 = 28 798,93 руб.- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 2 048 670 x 104 x 10% / 366 = 58 213,57 руб.- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 2 048 670 x 85 x 10% / 365 = 47 708,75 руб.- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 2 048 670 x 36 x 9,75% / 365 = 19 700,91 руб.- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 2 048 670 x 48 x 9,25% / 365 = 24 920,81 руб.- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 2 048 670 x 91 x 9% / 365 = 45 968,79 руб.- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 2 048 670 x 42 x 8,50% / 365 = 20 037,68 руб.- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 2 048 670 x 49 x 8,25% / 365 = 22 689,72 руб.- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 2 048 670 x 56 x 7,75% / 365 = 24 359,53 руб.- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 2 048 670 x 42 x 7,50% / 365 = 17 680,30 руб.- с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 2 048 670 x 175 x 7,25% / 365 = 71 212,33 руб.Итого: 476 839,39 руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца - участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В пользу истца взыскано: неустойка 550 000 руб. + 10 000 руб. компенсация морального вреда = 560 000 руб. Штраф равен 560 000 / 2 = 280 000 руб.

Так как истица в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 9 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Стимул» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 550 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в доход потребителя 280 000 рублей.

Взыскать с ООО «Стимул» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1707/2019 (УИД 54RS0006-01-2019-000056-57) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная