31RS0№-16 Дело №2-430/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Мулдашевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к К.В.А., Н.М.В., Л.М.А., Г.Н.А., Л.А.С., администрации Засосенского сельского поселения и администрации Красногвардейского района о признании права собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

К.Е.В. обратились в суд с иском К.В.А., Н.М.В. к Л.М.А., Л.А.С., Г.Н.А., администрации Засосенского сельского поселения, администрации Красногвардейского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв м по адресу: 

<

адрес> Сослалась на то, что по договору приватизации от 4 августа 1997 года на семью в составе трех человек: К.Е.В., К.В.А. и Н.М.В. в общую долевую собственность была передана квартира по адресу: 

<

адрес> Фактически она владела и пользовалось обособленной частью дома. По этому же адресу ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв м, который имеет кадастровый №, права на который зарегистрированы в ЕГРН 11.02.2015. Другая часть в доме принадлежит семье Л.М.А. по адресу: 

<

адрес>

Решением Красногвардейского районного суда от 26.03.2025 за ней было признано право собственности на часть жилого дома, но Управлением Росреестра по Белгородской области права не были зарегистрированы в связи с изменениями законодательства. Дом расположен непосредственно на земельном участке, не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил технический план на объект недвижимости, согласно которому он классифицирован как дом блокированной застройки, общей площадь. 

<

данные изъяты> кв м. 

В судебное заседание истица не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить. 

Представители ответчиков - администрации Засосенского сельского поселения и администрации Красногвардейского района, а также ответчики - Г.Н.А., К.В.А., Л.М.А., и Н.М.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных заявлениях исковые требования признали в полном объеме и просили суд принять признание иска. Л.А.С. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве на иск не возражал против его удовлетворения. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями. Ответчикам известны последствия признания иска.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. 

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно договору приватизации от на семью в составе трех человек: К.Е.В., К.В.А. и их дочь Н.М.В. была передана квартира по адресу: 

<

адрес> что предполагает равенство долей в праве. Однако ответчики К.В.А. и Н.М.В. свои доли не выделяли, признали исковые требования К.Е.В. Ответчик Н.М.В. достигла совершеннолетия и вправе определять свою позицию по иску. Исходя из принципа диспозитивности, суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям. Кроме того, как следует из решения Красногвардейского районного суда от , ответчики также признавали исковые требования К.Е.В., т.е. занимают последовательную позицию, отказавшись от доли в праве собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

Обособленность объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> его характеристики подтверждаются решением Красногвардейского районного суда от , техническим планом, изготовленным кадастровым инженером 18 октября 2025 года.

Согласно техническому плану и имеющемся в нём заключению кадастрового инженера жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № блок не имеет общих вспомогательных помещений с другим блоком, принадлежащим ответчикам, площадь блока, занимаемого истицей – 

<

данные изъяты> кв м. 

Права истицы на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН, согласно которой за К.Е.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв м.

Решением Красногвардейского районного суда от 9.10.2025 подтверждается, что за Л.М.А., Г.Н.А. и Л.А.С. также признано право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск К.Е.В. (паспорт 

<

данные изъяты>) к К.В.А. (паспорт 

<

данные изъяты>), Н.М.В. (СНИЛС 

<

данные изъяты>), Л.М.А. (СНИЛС 

<

данные изъяты>), Г.Н.А. (СНИЛС 

<

данные изъяты>), Л.А.С. (паспорт 

<

данные изъяты>), администрации Засосенского сельского поселения (ИНН 

<

данные изъяты>), администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

данные изъяты>), о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за К.Е.В. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв м по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 года.

Судья