ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/18 по иску ФИО1 к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства в размере 1 351 152,29 рублей, в счет возмещения морального вреда 100 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договор № о заключении в будущем договора купли-продажи приобрела право на 1-комнатную квартиру с техническими характеристиками: секция № корпус №, этаж №, условный №, № на площадке №, проектной площадью 31,34 кв.м. в многоквартирном доме, строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес> Денежные средства уплатила в полном объеме, в размере, предусмотренном договором. В рамках данного договора, ДД.ММ.ГГГГ КБ «МИА» ей был предоставлен ипотечный кредит на сумму 1 335 000 рублей, согласно кредитному договору №, который был в полном объеме выплачен ДД.ММ.ГГГГ. Этим же договором было предусмотрено заключение основного договора купли-продажи квартиры, однако, схема реализации была изменена, в связи с получением разрешения на строительство на объект на заключение договора уступки прав по договору долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ей переданы права требования на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> (2-ая очередь строительства) владение №, в виде 1-комнатной квартиры (студии) имеющей условный №, номер на площадке №, общей площадью 31,31 кв.м., на № этаже, в корпусе №, секции № жилого дома. Одним из правовых оснований для заключения вышеуказанного договора являлся Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись №. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора) он подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем таковую регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Реутовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для регистрации вышеуказанного договора. ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена (уведомление о приостановлении госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи в тем, что заявление о госрегистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено только одной из сторон, а именно ей. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в НДВ (поскольку был заключен договор на сопровождение оформительских процедур, в том числе и регистрацию договора, с уведомлением о том, что пакет документов на регистрацию сдан, однако, никаких действий со стороны НДВ не последовало. В связи с чем обратилась в Таганский районный суд г.Москвы, где ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по ее иску к ООО «БИЗНЕС-СТРОЙ», Управлению Росреестра по Московской области о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «Бизнес-Строй». Постановленным решением ее исковые требования удовлетворены, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и исполнено Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, т.е. договор зарегистрирован на основании решения суда. Квартира передана ей по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. При покупке квартиры ее целью было участие в долевом строительстве конкретной квартиры в качестве дольщика и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию получения ее в собственность. Фактически вложены денежные средства в строительство вышеназванного объекта недвижимости с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 351 152,29 рублей. Моральный вред оценивает в 100 000 рублей. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам указанным в иске.

Ответчик – представитель ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в порядке заочного производства, о чем истец не возражала.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

К спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей", который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Строй» и ФИО1 был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи согласно которого стороны по настоящему Договору обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 1-комнатной квартиры с техническими характеристиками: секция № корпус № этаж № условный №, № на площадке №, проектной площадью 31,34 кв.м. расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-24). 

Денежные средства истец уплатила в полном объеме, в размере, предусмотренном договором, что подтверждается платежным поручением (л.д. 31). В рамках данного договора, ДД.ММ.ГГГГ КБ «МИА» ей был предоставлен ипотечный кредит на сумму 1 335 000 рублей, согласно кредитному договору №, который был в полном объеме выплачен ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии сч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таганского районного суда г.Москвы по иску ФИО1 к ООО «Бизнес-Строй», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации договора уступки прав требований установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Строй» - участник долевого строительства и ООО «Эксперт» - застройщик заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (2 очередь строительства), владение № Данный договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложением № к основному договору, права требования к ответчику ООО «Бизнес-Строй» поименованы, в частности, имеется право требования на однокомнатную квартиру с условным номером № номер на площадке № в корпусе № в № секции на № этаже, общей проектной площадью 31,31 кв.м. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Бизнес-Строй» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17) согласно которому, истец, как новый участник долевого строительства, принимает права требования, принадлежащие ООО «Бизнес-Строй» по указанному выше договору участия, при этом последний полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет цены договора участия.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Решением Таганского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены: произведена государственная регистрация Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бизнес-Строй» и ФИО1 в отношении квартиры под условным номером № номер на площадке № площадью помещений 31,31 кв.м., согласно плану создаваемого объекта, расположенного на № этаже, в корпусе №, секции № жилого дома по адресу: 

<

адрес> владение № (л.д. 8-10). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и исполнено Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что квартира передана истцу по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, условия договора в части исполнения обязательств Застройщика, о сроках передачи спорной квартиры исполнены не были. 

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Судом установлено, соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, что дает истцу право требовать взыскания в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями Закона.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства), предоставив расчет согласно которого размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 1 351 152,29 руб.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, который со стороны ответчика оспорен не был.

На основании ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона, необходимым условием определения права на денежную компенсацию морального вреда в отношениях о защите прав потребителей является установление факта нарушения организацией-исполнителем прав гражданина-потребителя и наличие вины ответчика в данном нарушении.

Установив нарушение прав потребителя по вине ответчика, в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства-квартиры, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного морального вреда 100 000 рублей. Размер компенсации морального вреда определен судом в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом характера нарушенных прав потребителя, вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 255,76 (1 351 152,29-1 000 000) х 0,5% + 13 200 + 300 (требования неимущественного характера о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.

Руководствуясь Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 59, 103, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры участнику делового строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 351 152,29 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, а всего сумму в размере 1 451 152,29 рублей (один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча сто пятьдесят два рубля 29 копеек).

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 15 255,76 рублей (пятнадцать тысяч двести пятьдесят пять рублей 76 копеек).

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: подпись М.Н.Варенышева 

«Копия верна»

Судья: