Дело № 2-27/2019 Изготовлено 11 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

31 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Континент» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № расположенный 

<

адрес> площадью 432 кв.м. На данном участке истцом в 1980 году возведен садовый домик.

Истец обратилась в суд с исковыми требования, в который с учетом уточнения, просит:

- признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 14 октября 2009 года;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО4;

-снять с кадастрового учета границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивирует тем, что при постановке на кадастровый учет расположенного на принадлежащем истцу земельном участка с кадастровым номером № была обнаружена кадастровая ошибка, фактически границы земельного участка расположены иным образом, чем отображены в межевом плане от 14 октября 2009 года, в связи с чем жилой дом по сведениям кадастрового учета частично расположен за границами земельного участка истца, однако фактически находится в его границах.

В качестве соответчиков по данному делу привлечены: СНТ «Лазурный», ФИО2 – собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 – собственник земельного участка с кадастровым номером №, наследники собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в 2009 году межевание было выполнено не правильно, границы ее земельного участка никогда не переносились, на местности сложились давно, площадь и конфигурация осталась прежней.

В судебном заседании ФИО2 возражал по требованиям истца в части снятия с кадастрового учета его участка. Не отрицал факт возможной кадастровой ошибки, однако пояснил, что его вины в том нет. Не оспаривал факт того, что границы земельного участка истца сложились.

В судебном заседании ФИО3 так же возражала возражал по требованиям истца в части снятия с кадастрового учета ее участка, указывая на централизованное межевание садоводства в 2009 году, отсутствие своей вины в кадастровой ошибке. Указала на то, что границы земельного участка ФИО1 не переносились.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Участвуя в судебном заседании ранее, председатель СНТ «Лазурный» ФИО8 поддержал требования истца, указывая на то, что при межевании в 2009 году территории земельных участков членом СНТ, а затем постановке их на кадастровый учет, произошла ошибка, существенное смещение в системе координат имеющихся границ земельных участков физических лиц. Фактически наложения земельных участков истца и ответчиков нет, спор о границах отсутствует.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как указывалось выше истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес> площадью 432 кв.м. На данном участке истцом в 1980 году возведен садовый домик. земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, выполненного ООО «Континент» 14 сентября 2009 года.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

6 сентября 2018 года по заявке истца был подготовлен межевой план кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО4, где указано в заключении кадастрового инженера, что в ранее выполненном межевании допущена ошибка в привязке границ к пунктам опорно-межевой сети, что привело к смещению участка. На схеме земельного участка данное обстоятельство кадастровым инженером отражено. При этом, конфигурация земельного участка и место расположения садового дома относительно границ земельного участка совпадают с межевым планом от 14 сентября 2009 года.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, способы защиты которых определены в ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО11, умершему ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО12, права по договору купли-продажи от 22 июня 2016 года перешли к ФИО3, что подтверждается сведениями из представленных дел правоустанавливающих документов на данные участки. 

Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что фактически границы земельного участка истца и ответчика на местности сложились, установлены, спора по границам не имеется. Схема расположения земельного участка истца и рядом расположенных земельных участком с достоверностью указывает на наличие кадастровой ошибки при проведении работ по межеванию в 2009 году. В межевом плане ООО «Кадастровая компания «Континент-План» указано наложение границ земельного участка истца на соседние земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, при определении границ которых была допущена аналогичная ошибка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненные ООО «Континент» и отраженные в межевом плане от 14 сентября 2009 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО4 от 6 сентября 2018 года.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные в 

<

адрес> в части местоположения их границ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.М. Маханько