Дело №

Поступило в суд 04.12.2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(дата) ________

Черепановского районный суд ________ в составе :

председательствующего судьи Белоцерковская О.А.,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Майского сельсовета ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Майского сельсовета ________. о признании реконструированной жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что она является собственником ________.12 по ________ площадью 31,3 кв.м. В целях улучшения жилищных условий без разрешения на реконструкцию в 2017 году она произвела в квартире реконструкцию. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 44,6 кв.м. В настоящее время она намерена узаконить произведенную реконструкцию, в связи с чем просит суд признать произведенную реконструкцию жилой ________ общей площадью 44,6 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ________, законной, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное реконструированное жилое помещение.

Истец в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Майского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил в суд письменное заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: ________1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от (дата), копиями свидетельств о наследстве и т.п.

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ________1, реконструкция жилого дома не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц. Выполненные работы соответствуют действующим нормативным документами, жилой дом является жилым, соответствует нормам ГрК РФ, строительным нормам и правилам.

Согласно плана здания и экспликации на ________, расположенную в жилом доме по адресу: ________1, по состоянию на 2023 год общая площадь квартиры составила 44,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 осуществлена реконструкция квартиры, расположенной по ________1 ________. Право собственности на реконструированную квартиру не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того при признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 44,6 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Майского сельсовета ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: ________, законной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на жилое помещение, общей площадью 44,6 кв.м, расположенное по адресу: ________, кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Белоцерковская