Дело № 2-350-2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года с.Кижинга с. Кижинга

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего –судьи Дымпиловой Э.В., при секретаре Башиновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору,

установил:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, построенным заемщиком ФИО5 на заемные средства по кредитному договору в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 6000 руб.00 коп.

Представитель ПАО Сбербанк ФИО6, действующая на основании доверенности, в зал судебного заседания не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке. Также направил заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков сумму задолженности и государственную пошлину, обратить взыскание на заложенное имущество (земельный участок), определив начальную цену недвижимого имущества согласно заключения оценочной экспертизы.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились.

В соответствии с п. 1 и 2 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно искового заявления и адресной справки место жительства и регистрации ответчиков ФИО2, ФИО4 является адрес: 

<

адрес>, ответчика ФИО3 является адрес: 

<

адрес>. 

Извещения о времени и месте проведения судебного заседания по настоящему делу были направлены ответчикам судом по указанному адресу заказным письмом с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 221 от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебных извещений расценено судом как отказ от их получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки, причина их неявки неизвестна, об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие они также не просили. 

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

В связи с чем суд считает в соответствии со ст.233 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив все доказательства по делу, полагаю, что иск подлежит удовлетворению. 

Так, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставил кредит по программе «Строительство жилого дома» (Молодая семья) ФИО5 в сумме 910000 рублей с уплатой процентов из расчета 16,25 % годовых, с установленным графиком погашения кредита и начисленных процентов. Согласно графика установленного кредитным договором, ответчик – заемщик обязан был погашать основной долг и начисленные проценты не позднее 30 числа месяца следующего за платежным. Окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечивается поручительством ФИО8, ФИО7 согласно договоров поручительства №№, 197865/2, от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1.2 кредитного договора земельный участок площадью 1250 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, граница 

<

адрес> и 

<

адрес>, считается находящимся в залоге в силу закона у банка-залогодержателя с момента государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и права собственности ФИО5 на земельный участок. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ серии 03-АА №, ограничения права – не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №.

Согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество передано в залог, общая залоговая стоимость составляет 411000 рублей, в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако, как видно, из предоставленного расчета задолженности по кредитному договору, возврат кредита и начисленных процентов исполнялись с неоднократным нарушением обязательств. Так, задолженность по кредитному договору согласно ведомости учета операций до настоящего времени не погашена. 

В соответствии со ст.819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполнял свои обязательства по заключенному договору. Также в соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

На основании п.5.3.4 кредитного договора банк вправе требовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком.

Обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита, принятого заемщиком на себя по кредитному договору, является ипотека в силу закона земельного участка, приобретенных на кредитные средства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиками до настоящего времени не выполнено требование о полном досрочном исполнении обязательства, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено.

На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

По ходатайству истца по делу была проведена оценочная экспертиза стоимости земельного участка, находящегося в залоге, ООО «НЭКС». Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка общей площадью 1250 кв.м., кадастровый № составляет 235000 (двести тридцать пять тысяч) рублей, находящийся по адресу: 

<

адрес>, граница 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

Истец просит установить данную сумму в качестве начальной продажной цены.

Сумма задолженности по кредитному договору подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет задолженности состоит из: 

1. просроченный основной долг - 496277 руб. 60 коп.,

2. неустойка за просроченный основной долг – 1338 руб. 46 коп.,

3. просроченные проценты – 50128 руб. 56 коп.,

4. неустойка за просроченные проценты – 22051 руб. 38 коп.

Итого общая сумма задолженности составляет 569796 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно представленных доказательств просроченная задолженность образовалась за период с июля 2015 года по февраль 2016 года. До настоящего времени не погашена. Таким образом, суд считает, что имеется существенное нарушение договора со стороны ответчика ФИО5 В связи с чем суд расторгает кредитный договор между истцом и ответчиком.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. уплаченную при подаче заявления государственную пошлину в сумме 14897 руб.96 коп. 

Таким образом, исследованная судом совокупность доказательств является основанием для удовлетворения иска о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании государственной пошлины.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов с определением первоначальной стоимости земельного участка – 235000 рублей.

При реализации вышеуказанного земельного участка истцу следует выплатить задолженность по кредитному договору в сумме 569796 руб. 00 коп, из них в погашение: основного долга - 496277 руб. 60 коп.; просроченных процентов – 50128 руб. 56 коп., неустойки за просроченный основной долг – 1338 руб. 46 коп., неустойки за просроченные проценты – 22051 руб. 38 коп.; а также государственную пошлину в сумме 14897 руб.96 коп. Итого 584693 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 363 ГК РФ и ст.ст.98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО12, ФИО8 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ФИО1 ФИО15, ФИО8 ФИО16, ФИО1 ФИО17 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 569796 (пятисот шестидесяти девяти тысяч семисот девяноста шести) рублей 00 копеек, государственную пошлину в сумме 14897 (четырнадцати тысяч восьмисот девяноста семи) рублей 96 копеек, а всего 584693 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто три) рубля 96 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка площадью 1250 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, граница 

<

адрес> и 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 ФИО18, установив начальную продажную цену в сумме 235000 (двести тридцать тысяч) рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ПАО Сбербанк, из стоимости заложенного имущества в размере 584693 (пятисот восьмидесяти четырех тысяч шестисот девяноста трех) рублей 96 копеек, из них в погашение задолженности по кредитному договору в сумме 569796 (пятисот шестидесяти девяти тысяч семисот девяноста шести) рублей 00 копеек, государственной пошлины в сумме 14897 (четырнадцати тысяч восьмисот девяноста семи) рублей 96 копеек.

Определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Хоринский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дымпилова Э.В.