Дело № 2-155/2019 

(№ 2-1205/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома

19 февраля 2019 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю., 

при секретаре Лагашкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С А.П. к Т Ю.Н. о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

С А.П. через представителя адвоката Я И.Н., действующую на основании доверенности, обратился в Костромской районный суд Костромской области с иском к Т Ю.Н. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником нежилого строения - садового домика, расположенного по адресу: (адрес), площадью № кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2017 года. Право собственности на садовый дом возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 1 ноября 1996 года.

Истец С А.П. отмечает, что указанный садовый дом расположен на земельном участке №, площадью № кв.м, который имеет кадастровый №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДДММГГГГ года как ранее учтенный, сведения актуальные, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 12 сентября 2018 года. 

Кроме того, данный земельный участок входит в состав земель, предоставленных садоводческому товариществу «Автомобилист», что подтверждается постановлением администрации Костромского района «О предоставлении земель в коллективных садах в собственность, пожизненное наследуемое владение граждан» от 14 декабря 1992 года №а, кадастровым планом земельного участка от 26 июля 2006 года, кадастровой выпиской от 11 октября 2010 года.

Истец С А.П. указывает, что с 1996 года является членом садоводческого товарищества «Автомобилист». С 1996 года по настоящее время (22 года) фактически владеет земельным участком: он производит обработку земельного участка и плодовых насаждений, регулярно осуществляет платежи по взносам СНТ, по которым не имеет задолженности. Данные сведения подтверждаются справкой садоводческого товарищества «Автомобилист», членскими книжками. 

Прежний собственник садового дома - Т Ю.Н., являлся собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством № от 10 марта 1993 года. Таким образом, на момент заключения нотариальной сделки купли-продажи Т Ю.Н. являлся и собственником садового домика, и земельного участка. 

С учетом изложенного и со ссылкой на п.п. 1, 4 ст. 234, п. 1 ст. 271, ст. 273 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, истец С А.П. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: (адрес) вид разрешенного использования: «для ведения садоводства». 

Истец С А.П., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца адвокат Я И.Н., действующая на основании доверенности от 25 августа 2017 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик Т Ю.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не известны. Ранее, в судебном заседании Т Ю.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что в 1996 году продал С А.П. садовый домик, находящийся на спорном земельном участке. Земельным участком он не пользуется с момента продажи садового дома, полагает, что права на него перешли к С А.П. вместе с правами на садовый домик. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, НСТ «Автомобилист», извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, причины неявки суду неизвестны. Ранее, в судебном заседании председатель НСТ «Автомобилист» С Е.С. суду пояснила, что С А.П. с 1996 года является членом садоводческого товарищества, задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Костромской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствии; в письменном отзыве на исковое заявление указано на отсутствие материально-правового интереса в отношении предмета спора, разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьих лиц. 

Выслушав представителя истца Я И.Н., исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 1 ноября 1996 года на основании договора купли-продажи С А.П. приобрел у Т Ю.Н. садовый дом - одноэтажный с мансардой и пристройкой тесовой, фундамент - бутовый, ленточный, крыша - толь, сарай тесовый под толью, уборная тесовая, баня бревенчатая под рубероидом с предбанником, расположенный на земельном участке № в садоводческом товариществе «Автомобилист» по адресу: (адрес).

Указанный договор купли-продажи 1 ноября 1996 года нотариально удостоверен, 5 ноября 1996 года зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (в реестровой книге под №). 

В рамках рассмотрения настоящего дела истец С А.П. заявляет материально-правовой интерес в отношении земельного участка площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), на котором, со слов истца, и располагается указанный выше садовый дом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 9 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, при этом самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие законодательству Российской Федерации. Однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. 

Так, в соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Статьей 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1) было предусмотрено, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ (абзац 1).

На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (абзац 4).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Костромского района от 14 декабря 1992 года № 262а постановлено передать садовые участки в собственность, пожизненное наследуемое владение членам садоводческих товариществ в коллективных садах; земли общего пользования передать в коллективную совместную собственность членам садоводческих товариществ.

В числе садоводческих товариществ поименовано СТ «Автомобилист». 

На основании указанного постановления садоводческому товариществу «Автомобилист» (в районе Хутора 1-го Мая) 5 марта 1997 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, площадью № га (категория земель «земли общего пользования», вид права - коллективная совместная собственность). 

Т Ю.Н., являющемуся членом садоводческого товарищества «Автомобилист» (в районе Хутора 1-го Мая), на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 10 марта 1993 года был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м, с целевым назначением использования «для садоводства». 

В рамках рассмотрения настоящего дела С А.П. заявляет права в отношении данного земельного участка. 

Согласно справочным данным НСТ «Автомобилист» (в районе Хутора 1-го Мая) и записям в членских книжках на имя С А.П., с ноября 1996 года истец является членом садоводческого товарищества, пользуется земельным участком №, общей площадью № кв.м, и расположенным на нем садовым домиком. Данные обстоятельства подтверждены председателем СНТ «Автомобилист» (в районе Хутора 1-го Мая) С Е.С. и ответчиком Т Ю.Н., пояснившим суду, что в 1996 году он продал садовый домик С А.П. 

Из материалов дела также следует, что в Едином государственном реестре недвижимости учтен объект недвижимости - здание (наименование - садовый домик) 1986 года постройки, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес). В разделе «сведения о зарегистрированных правах» имеется запись о правообладателе - С А.П. (дата и номер государственной регистрации права - ДДММГГГГ №). В качестве основания регистрации права указан договор купли-продажи садового домика от 1 ноября 1996 года.

Судом также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес) с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». 

Согласно сообщению филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 29 января 2018 года сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости 12 сентября 2018 года, как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета о внесении сведений о ранее учтенном объекте и на основании свидетельства на право собственности на землю № от 10 марта 1993 года, представленных в орган регистрации прав Я И.Н., действующей по доверенности в интересах С А.П.

При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет стороной заявителя через ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» были представлены документальные сведения о территориальной принадлежности садового участка площадью № кв.м именно СНТ «Автомобилист» в районе Хутора 1-го Мая. 

Данные обстоятельства подтверждаются описью документов, принятых для оказания государственных услуг по внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, имеющейся в представленной копии реестрового (кадастрового) дела.

В частности, из представленных органу кадастрового учета и регистрации свидетельства о праве собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей № от 5 марта 1997 года, кадастрового плана земельного участка от 26 июля 2006 года и кадастровой выписки на земельный участок от 11 октября 2010 года следует, что спорный земельный (садовый) участок располагается в СНТ «Автомобилист» (Хутор 1-го Мая). 

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1) (в ред. от 24 декабря 1993, действующей на момент перехода права на садовый домик) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 

Земельный кодекс РСФСР 1991 года не содержал нормы, предусматривающей право собственника (гражданина) на распоряжение земельным участком путем его продажи другому лицу. 

Данное право было предоставлено гражданам Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23 декабря 1992 года № 4196-1, признанным утратившим силу Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ.

В частности, ст. 2 указанного закона предусматривала право собственника земельного участка на его продажу путем составления договора с покупателем, который подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 

Судом установлено, что нового документа, удостоверяющего право С А.П. на спорный земельный участок, после приобретения им у Т Ю.Н. садового домика, не выдавалось. Равно как, в материалах дела отсутствуют доказательства перехода прав собственности на спорный земельный участок с соблюдением требований ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от ДДММГГГГ №.

В то же время, принимая во внимание установленные выше обстоятельства владения и пользования истцом С А.П. садовым участком, суд усматривает основания для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом фактического отказа законного владельца (ответчика Т Ю.Н.) от прав на земельный участок. 

В силу положений пп. 2, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что прежний владелец участка Т Ю.Н. 1 ноября 1996 года продав садовый домик, размещавшийся на спорном земельном участке, фактически прекратил пользование им, как и земельным участком. Спорный участок с указанного времени перешел во владение и пользование истца С А.П. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика Т Ю.Н., председателя СНТ «Автомобилист» С Е.С., а также копиями членских книжек садовода. 

С ноября 1996 года по настоящее время истец С А.П. осуществляет владение и пользование спорным земельным участком, как своим собственным; каких-либо притязаний на спорный участок со стороны ответчика Т Ю.Н., третьих лиц, в том числе НСТ «Автомобилист», в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец С А.П. действительно добросовестно и открыто, без каких-либо договорных отношений, владеет земельным участком, непрерывно, более пятнадцати лет. 

С учетом изложенного, требования С А.П. о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С А.П. к Т Ю.Н. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за С А.П. право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: (адрес), СНТ «Автомобилист»; вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья

С.Ю. Иванова