РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2449/2018

21 ноября 2018 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Кузнецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района, администрации Мальковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского административного округа о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что в 2006 году супругами Т-выми был выстроен дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который был предоставлен в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку был выстроен без получения соответствующих разрешений. Для узаконивания самовольной постройки было сделано техническое заключение о соответствии выстроенного дома строительным нормам и правилам. Администрацией Тюменского муниципального района был дан ответ о невозможности оформления дома в собственность и выдачи разрешения на строительство из-за того, что дом выстроен в натуре и имеет признаки самовольной постройки. Просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный жилой дом.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 30.10.2018, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Тюменского муниципального района, администрация Мальковского муниципального образования

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 21.11.2018, ненадлежащие ответчики Администрация г. Тюмени, Управа Калининского административного округа заменены надлежащими ответчиками администрация Тюменского муниципального района, администрация Мальковского муниципального образования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца, ФИО2, допущенная к участию в деле по ходатайству ФИО1, позицию истца поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального образования в судебное заедание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Мальковского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Мальковского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от 01.12.1994, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании заявления, поступившего в администрацию Тюменского муниципального района 04.05.2018, утвержден Градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м.

Также из материалов дела видно, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1 администрацией Тюменского муниципального района 19.06.2018 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

По результатам технического обследования индивидуального жилого дома, установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в частном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «Проект-индустрия».

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности у истца, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилых домов, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО1 путем признания права на самовольно выстроенный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.