УИД 04RS0010-01-2024-002786-66 Дело № 2 – 1898/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 г. с. Иволгинск 

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.

при секретаре Шаглановой З.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2-ФИО3 о признании договора дарения недействительной сделкой, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4, действующая в интересах ФИО1 обратилась к ФИО2 Ц-Д. о признании договора дарения недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих доводов истец указывает, что 9 марта 2023 г. между ответчиков ФИО2 Ц-Д. и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) был заключен договора дарения, согласно которому ФИО2Ц-Д. подарил ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 03:08:080211:280 площадью 69,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Переход права оформлен договором дарения, фактически дом и земельный участок приобретен по договору кули-продажи и ответчику были переданы денежные средства. Ответчик при оформлении сделки ввел покупателя в заблуждение, указав, что при оформлении договора дарения покупатель будет освобожден от налога на приобретение имущества, так как является в силу возраста нетрудоспособным. По договору дарения зарегистрировано право собственности на истца.

В судебном заседании истец ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, ее представитель по устной доверенности ФИО5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2Ц-Д. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по РБ в зал суда не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что 9 марта 2023 г. между ответчиков ФИО2 Ц-Д. и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) был заключен договора дарения, согласно которому ФИО2Ц-Д. подарил ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривается, что переход права оформлен договором дарения, фактически дом и земельный участок приобретен по договору кули-продажи и ответчику были переданы денежные средства. Ответчик при оформлении сделки ввел покупателя в заблуждение, указав, что при оформлении договора дарения покупатель будет освобожден от налога на приобретение имущества, так как является в силу возраста нетрудоспособным. По договору дарения зарегистрировано право собственности на истца.

Данное обстоятельство подтверждается представленной суду распиской о получении денежных средств ответчиком в счет продажи спорного дома.

Таким образом, между истцом и ответчиком был фактически заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Однако переход права оформлен как договор дарения. Тем самым на несовершеннолетнюю ФИО1, являющаяся инвалидом детства, ставшую собственником жилого дома и земельного участка возложена обязанность по оплате налога на указанные объекты недвижимости, что для нее обременительно.

В результате оспариваемого договора нарушены интересы истца ФИО1, возникли неблагоприятные последствия, поскольку суд учитывает юридическую заинтересованность в оспаривании договора дарения. Удовлетворение заявленных требований повлечет восстановление нарушенных прав истца, которая понесла негативные последствия от заключенной сделки.

Поскольку договора дарения жилого дома и земельного участка от 9 марта 2023 г., заключенный между ФИО2 Ц-Д. и ФИО1 суд признает недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, возвратив в собственность ФИО2 Ц-Д. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2Ц-Д. о признании договора дарения недействительной сделкой - удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор дарения жилого дома с кадастровым номером 03:08:080211:280 площадью 69,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> от ориентира по направлению на восток, заключенный 9 марта 2023 г. между ФИО2 Ц-Д. и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> участок находится примерно в 5 м. от ориентира по направлению на восток

Признать право собственности за ФИО2 Ц-Д. на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>

Настоящее решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 1 месяца. 

Судья А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено 27 декабря 2024 года. 

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1898/2024 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия