УИД: 61RS0019-01-2023-004970-35

дело № 2-4526/2023 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> является собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, указанное строение имеет статус жилого дома литер «А», общей площадью 51,2 кв.м., жилой 34,8 кв.м. При этом земельный участок по указанному адресу имеет категорию: Земли населенных пунктов.

Истица обратилась к ответчику по вопросу признания садового дома по адресу: 

<

адрес>, жилым. Сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> на основании решения межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 

<

дата> ей в решении данного вопроса отказано.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» №П-2022, садовый дом литер «А», с общей площадью -51,2 кв.м., жилой площадью -34,8 кв.м., площадью всех частей здания-51,2 кв.м., расположенный на земельноом участке: СНТ №, уч. №, 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым жилым домам и пригоден для круглосуточного проживания в нем.

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> ФИО1 является собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, указанное строение имеет статус жилого дома литер «А», общей площадью 51,2 кв.м., жилой – 34,8 кв.м. Земельный участок по указанному адресу имеет категорию: Земли населенных пунктов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась к ответчику по вопросу признания садового дома по адресу: 

<

адрес>, жилым. Сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска от 

<

дата>, на основании решения межведомственной комиссии г.Новочеркасска № от 

<

дата> истице в решении данного вопроса отказано. 

На основании ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом жилой дом относится к жилым помещениям.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» №, садовый дом литер «А», с общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., площадью всех частей здания 51,2 кв.м., расположенный на земельном участке: СНТ №, уч. №, 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым жилым домам и пригоден для круглосуточного проживания в нем.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", в соответствии с абз. 4 ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же, как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Гражданское законодательство не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ), которые унифицировано регламентируют соответствующие вопросы (СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан").

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение также не содержит.

В свою очередь, Градостроительный кодекс РФ позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития г.Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2023 года

Судья: С.А.Бердыш