Дело № 2-2896/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре Петровых Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении факта владения участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ФИО2-Посадского городского округа об установлении факта владения на праве собственности ФИО4 земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1672 кв.м.. по адресу: 

<

адрес> признании за ФИО3 права собственности на земельный участок участком с кадастровым номером №, общей площадью 1672 кв.м., по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 на праве собственности принадлежит домовладение оп адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок общей площадью 1200 кв. с кадастровым номером №. Указанное домовладение и земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ При домовладении находится земельный участок общей площадью 1672 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель ФИО3- ФИО4 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка общей площадью 1672,9 кв.м. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района был согласован план земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1672,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как указано в схеме, из общей площади 1672,9 кв.м земельный участок площадью 1200 кв.м. был предоставлен в собственность бесплатно, судьба земельного участка площадью 400 кв.м решена не была. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № был присвоен кадастровый №. земельный участок был поставлен на кадастровый учет в существующих границах, площадь земельного участка указана 1672 кв.м. Полагала, что при дальнейшем оформлении земельного участка в собственность на ФИО4 была допущена техническая ошибка и участок площадью 400 кв.м. не был учтен в свидетельстве о праве на наследство. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что истцом не представлено доказательства для возникновения права на земельный участок в указанной площади.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в дела, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.11)

Согласно свидетельства о праве на наследство, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство является собственником земельного участка при доме площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> уч.21. ( л.д.12) 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Сергиев Посад ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.13), ФИО3 является наследником ФИО4. умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалы дела представлен план участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласованный Председателем комитета по земельным ресурсам Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка при домовладении составляет 1672,9 кв.м. (л.д.16-17).

В материалы дела представлен технический паспорт Загорского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на домовладение по адресу: 

<

адрес> ( л.д.22-26), согласно которого площадь земельного участка составляет 1672,9 кв.м..

В материалы зела представлено заявление ФИО4- наследодателя ФИО3, в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района, согласно которого ФИО4 просит предоставить в собственность земельный участок площадью 1672,9 кв.м. при домовладении по адресу: г

<

адрес> ( л.д.15).

Из представленных в материалы дела технического паспорта БТИ, плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца в площади, испрашиваемой истцом.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1672 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.18-21).

Как следует из указанной выписки, границы земельного участка установлены, предыдущий кадастровый номер земельного участка указан №.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования в площади 1672 кв.м.

Таким образом суд полагает установленным факт владения ФИО4 земельным участком площадью 1672 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г.,, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.11,14).

Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 1672 кв.м право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

В связи с изложенным, суд полагает требования ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок в испрашиваемой площади подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Установить факт владения ФИО4 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1672 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок участком с кадастровым номером №, общей площадью 1672 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н.Пчелинцева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Н.Пчелинцева