Дело № 2-53/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре – Цекировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 1964 года по настоящее врем она вместе со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В 2006 году её супруг ФИО3 оформлял технический паспорт на этот дом и узнал, что право собственности на него и на земельный участок, на котором находится дом, ни за кем не зарегистрировано. В спорном жилье фактически проживает с 1964 года, открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, несет необходимые расходы на его содержание, проводит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоговые обязательства. За все время проживания в данном жилом помещении никто не оспаривал её право собственности на эту недвижимость. Так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, она вынуждена обратиться в суд. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., и земельный участок площадью 1409,03+/-0,03 кв.м., которые находятся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, ссылаясь на свой преклонный возраст и состояние здоровья. Также указала о поддержке своих исковых требований и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Большецарынского СМО), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, также надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах его неявки суду не сообщило.

Представитель третьего лица – комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – КУМИЗО администрации Октябрьского РМО), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, в соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, выполненный из камышитового каркаса, обложенного кирпичом (год постройки отсутствует), состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 83,65 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, вспомогательной площадью 44.05 кв.м., расположенный на земельном участке, фактической площадью 1407 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001/2020-682447, КУВИ-001/2020-682447 также следует, что расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, имеет площадь 83,7 кв.м., а земельный участок, с кадастровым номером 08:06:010111:34 - площадь 1409,03 +/- 0,03 кв.м.

Как усматривается из представленных материалов, ФИО2 вселилась в указанный жилой дом в 1964 году, после чего постоянно и непрерывно проживает в нем вместе с членами своей семьи по настоящее время. Земельный участок, на котором расположено домовладение, всегда использовалась для домашних построек, разведения сада и огорода. За время ее проживания право собственности на перечисленные объекты недвижимого имущества никогда и никем не оспаривалось. Владеет домом и земельным участком, как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет затраты по уходу и содержанию за ними. Давность их нахождения в её владении и пользовании позволяет считать, что они перешли к ней в собственность.

Согласно справкам администрации Большецарынского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № и КУМИЗО администрации Октябрьского РМО от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества данных муниципальных образований не значится и на их балансе не состоит.

Доказательства о том, что данные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) является государственным имуществом либо находятся в собственности иных лиц, суду представлены не были и такие данные в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 на законных основаниях была вселена в жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. С момента получения этого жилья, она постоянно и непрерывно проживает и пользуется домом и земельным участком, на котором он расположен, вместе с членами своей семьи на протяжении уже более пятидесяти пяти лет. Сведения о том, что данный жилой дом и земельный участок находятся в собственности иных лиц, отсутствуют. Истец владеет этими объектами недвижимости, как своими собственными, осуществляет затраты по содержанию и уходу за ними, поддерживает их в надлежащем состоянии, при необходимости проводит ремонт и благоустройство, несет бремя расходов по оплате налогов и коммунальных платежей, в связи с чем, такое пользование имуществом, суд признает добросовестным, открытым и непрерывным.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 83,65 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, вспомогательной площадью 44.05 кв.м., и на земельный участок, площадью 1409,03 +/- 0,03 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой 

<

адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий Б.Л. Ботаев