Дело № 2-2851/2019

64RS0046-01-2019-003272-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Жуковой Е.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Голопузовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № 

<

***> от 04 декабря 2013 года на приобретения квартиры по договору ипотеки по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора ответчиками 17 октября 2017 года третейским судом при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» вынесено решение, согласно которому с ответчиков взысканы денежные средства по договору кредитования и обращено взыскание на квартиру по вышеуказанному адресу, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов. 

17 апреля 2018 года определением Ленинского районного суда г. Саратова выданы исполнительные листы на принудительное исполнение вышеуказанного решения третейского суда.

В ходе исполнения решения указанный объект недвижимости не был реализован с публичных торгов ввиду отсутствия заявок, в связи с чем ПАО Сбербанк принял на баланс данный объект и зарегистрировал права собственности на него.

В адрес ответчиков направлялись требования об освобождения жилого помещения, однако, данные требования ответчики не выполнили, в связи с чем истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в отсутствие иных лиц на основании ст.167 ГК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 и части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № 

<

***> от 04 декабря 2013 года на приобретения квартиры по договору ипотеки по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора ответчиками 17 октября 2017 года третейским судом при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» вынесено решение, согласно которому с ответчиков взысканы денежные средства по договору кредитования и обращено взыскание на квартиру по вышеуказанному адресу, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов. 

17 апреля 2018 года определением Ленинского районного суда г. Саратова выданы исполнительные листы на принудительное исполнение вышеуказанного решения третейского суда.

В ходе исполнения решения указанный объект недвижимости не был реализован с публичных торгов ввиду отсутствия заявок, в связи с чем ПАО Сбербанк принял на баланс данный объект и зарегистрировал права собственности на него.

В адрес ответчиков направлялись требования об освобождения жилого помещения, однако, данные требования ответчики не выполнили.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России», что подтверждается сведениями, предоставленными Филиалом ФГБУ «Федеральный кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждаются исследованными судом доказательствами. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, не являясь лицами, имеющим права пользования данным жилым помещением, проживают в спорной квартире без согласия собственника, что препятствует собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчики, прекратившие право пользования спорным жилым помещением, подлежат выселению.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, они подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 государственную пошлину в размере 6000 рублей по 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года 

Судья: