ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 октября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец публичное акционерное общество «Банк ВТБ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: 

расторгнуть кредитный договор № от **/**/**** с момента вступления решения суда в законную силу;

взыскать задолженность по кредитному договору № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** включительно в размере 2 042 089,35 руб., в том числе: 1 928 471, 16 руб. – задолженность по основному долгу, 101 704,50 руб. – задолженность по плановым процентам, 10 347, 40 руб. – пени по процентам, 1 566,29 руб. – пени по просроченному долгу;

обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ....:

- жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 2 484 000 руб.,

взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 75 421 руб.

В обоснование исковых требований истцом указано, что **/**/**** ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 006 000 руб., сроком на 302 календарных месяца.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Заемщика объекта недвижимости жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ....:

- жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, кадастровый №.

На дату заключения кредитного договора базовая ставка процентов за пользование кредитом установлена в размере 8,2% годовых (п.4.1 Кредитного договора). 

Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установленной кредитным договором. На день заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 15 749,34 руб. (п. 7.5.1. Кредитного договора).

Согласно разделу 11.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмет ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени.

В соответствии с кредитным договором, истцом в адрес заемщика направлено письменно уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, не позднее **/**/****. До настоящего времени требования банка ответчиком не исполнены.

Просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на **/**/**** включительно не погашена и составляет 2 042 089,35 руб., в том числе:

1 928 471, 16 руб. – задолженность по основному долгу, 

101 704,50 руб. – задолженность по плановым процентам, 

10 347, 40 руб. – пени по процентам,

1 566,29 руб. – пени по просроченному долгу.

В соответствии с отчетом об оценке № №, составленным ООО «Профи-Оценка» **/**/**** рыночная стоимость предмета залога составляет 3 105 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 341 000 руб., стоимость жилого .... 764 000 руб.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенным в соответствии с отчетом об оценке, а именно в размере 3 105 000 *80% = 2 484 000 руб.

В судебное заседание истец публичное акционерное общество «Банк ВТБ» в лице своего представителя не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, согласно отметке, содержащейся в иске, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что **/**/**** ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 006 000 руб., сроком на 302 календарных месяцев.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Заемщика объекта недвижимости жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ....,

- жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, кадастровый №

На дату заключения кредитного договора базовая ставка процентов за пользование кредитом установлена в размере 8,2% годовых (п.4.1 Кредитного договора). 

Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установленной кредитным договором. На день заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 15 749,34 руб. (п. 7.5.1. Кредитного договора).

Согласно разделу 11.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмет ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств.

Установлено, что ответчик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняет ненадлежащим образом, что в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспорено.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается распоряжением о предоставлении денежных средств.

Просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на **/**/**** включительно не погашена и составляет 2 042 089,35 руб., в том числе:

1 928 471, 16 руб. – задолженность по основному долгу, 

101 704,50 руб. – задолженность по плановым процентам, 

10 347, 40 руб. – пени по процентам,

1 566,29 руб. – пени по просроченному долгу.

Ответчиком расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону. Доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес заемщика направлено письменно уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, не позднее **/**/****. До настоящего времени требования банка ответчиком не исполнены.

Учитывая, что ответчик не исполняет своих обязательств по ежемесячным выплатам денежных средств в счет гашения задолженности по кредитному договору № от **/**/****, указанное свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, что является основанием для его расторжения.

Правилами п. 1 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательства должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по взысканию с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2 042 089,35 руб., в том числе: 1 928 471, 16 руб. – задолженность по основному долгу, 101 704,50 руб. – задолженность по плановым процентам, 10 347, 40 руб. – пени по процентам, 1 566,29 руб. – пени по просроченному долгу.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): объекта недвижимости жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу:

....,

- жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, кадастровый №.

Указанная недвижимость принадлежит ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору не исполнены, сумма неисполненных обязательств по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера заложенного имущества, то банк, как залогодержатель (кредитор), вправе на основании ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением должником обеспеченных залогом обязательств.

Исходя из суммы задолженности по кредиту, периода просрочки исполнения обязательства, в соответствии с условиями кредитного договора, которые не противоречат положениям п. 2 ст. 351 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от **/**/**** № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание долга может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно отчету об оценке № составленным ООО «Профи-Оценка» **/**/**** рыночная стоимость предмета залога составляет 3 105 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 341 000 руб., стоимость жилого .... 764 000 руб.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость при его реализации – 2 484 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, исходя из отчета об оценке № ООО «Профи-Оценка».

Обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, допускается и в том случае, если оно является единственно пригодным для проживания для должника и членов его семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, совместно проживающих в принадлежащем залогодателю жилом помещении (пункт 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Нормы действующего законодательства не относят использование для приобретения залогового имущества средств материнского капитала к основаниям, исключающих возможность удовлетворения судом требований кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с изложенным доводы стороны ответчика в данной части не могут быть приняты судом во внимание. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик является заемщиком по кредитному договору, не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 75 421 руб., на основании платежного поручения №.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****, заключенный между Банком ВТБ (публичного акционерного общества) и ФИО1, с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (**/**/**** г.р., паспортные данные: №) в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) (№) задолженность по кредитному договору № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** включительно в размере 2 042 089,35 руб., в том числе: 1 928 471, 16 руб. – задолженность по основному долгу, 101 704,50 руб. – задолженность по плановым процентам, 10 347, 40 руб. – пени по процентам, 1 566,29 руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в размере 75 421 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ....:

- жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 2 484 000 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина