Дело № 2-23/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г.Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Пустоваловой Я.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка,

встречному иску ФИО1 к ФИО2 об обязании восстановить границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он и ответчик ФИО4, являются собственниками смежных земельных участков по адресу: адрес, Кномер, площадью 3489 кв.м и адрес, площадью 1866 кв.м, Кномер.

При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка проходит не по фактической границе, а по строению. В части границы между их смежными земельными участками граница имеет изгиб, хотя столбы от изгороди стоят на расстоянии 2,5 метра от строения (сарая). Столбы и являются фактической границей.

В настоящее время ответчик не желает решать вопрос об исправлении допущенной при межевании ошибки в расположении границы между смежными земельными участками.

Кадастровый инженер ФИО5 в своем заключении указал, что им были выполнены работы кадастровые работы по выносу поворотных точек №9 и №10 (приложение №2) границ земельного участка с К№ номер, расположенного по адресу: адрес.

По результатам кадастровых работ по выносу поворотных точек земельного участка было установлено, что ограждение между точками 9 и 10 частично отсутствует. Была произведена геодезическая съемка существующих (старых столбов ограждения и углов строений) (приложение номер). После обработки материалов было установлено, что поворотная точка номер расположена в 2,5 м северо-восточнее от существующего столба №н10. Далее границ земельного участка по линии н 10-8-7-6 на местности проходит по ограждению.

В ходе кадастровых работ и анализе геодезических измерений было обнаружено и выявлено, фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место нарушения в местоположении границ земельного участка.

Чтобы, привести в соответствие площадь и координаты границ земельного участка по адресу: адрес с Кномер, требуется внести изменения в каталог координат поворотных точек земельного участка.

Координаты с площадью для внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка по адресу: адрес:

хкординаты

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты

кординаты

кординаты 

кординаты

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты

кординаты 

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты 

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты 

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

При этом площадь земельного участка увеличивается на 65 кв.м и составит 3554 кв.м.

Чтобы привести в соответствие площадь и координаты границ земельного участка по адресу: адрес с Кномер, требуется внести изменения в каталог координат поворотных точек земельного участка по адресу: адрес с Кномер.

Координаты с площадью для внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка по адресу: адрес:

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

кординаты 

При этом площадь земельного участка уменьшается на 65 кв.м и составит 1801 кв.м.

Полагает, что при составлении межевых планов была допущена техническая ошибка из-за отсутствия ограждения и присутствия его только в части без учета столбов, которые и отражают фактическое прохождение границы.

Защита прав истца возможна при признании технической ошибкой прохождение смежной границы между земельными участками.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд: признать наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков по адресу: адрес, Кномер, адрес, Кномер.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: адрес,Кномер, адрес, Кномер и площади указанных земельных участков.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка по адресу: адрес с Кномер по заключению кадастрового инженера ФИО5

ФИО4 обратилась в суд со встречными исковым заявлением к ФИО3 об обязании восстановить границы земельного участка. 

Мотивируя свои требования тем, что ФИО3, нарушены границы принадлежащего ей - ФИО4, земельного участка самозахватом, а именно сносом забора, и установкой не капитальных сооружений. Нарушение границы участка, подтверждается заключением кадастрового инженера №542 от «11» октября 2023 г.

Восстановление нарушенных границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, возможно путем установки забора ответчиком за свой счёт, на ранее согласованную границу между участками, на основании подписанного акта раздела границ.

На основании изложенного, ФИО4 просит суд: Обязать ответчика ФИО2, восстановить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, на праве собственности, общей площадью 1866 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, следующим образом - путем установки забора ответчиком за свой счёт, на ранее согласованную границу между участками, на основании подписанного акта раздела границ, предоставленного суду кадастровой палатой.

ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО4 не признали, просили отказать.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования о восстановлении границы принадлежащего ей земельного участка поддержала, настаивала на удовлетворении. Исковые требования ФИО3 не признала. просила отказать. 

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель в судебном заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало. (т.2 л.д. 8)

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст.ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из представленной выписки из ЕГРН от 16.08.2023 года, ФИО3 принадлежит на прав собственности земельный участок с Кномер, общей площадью 3489 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что также подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 14.02.2007 года. (т. 1 л.д. 34-35, 36-41, 49-50).

Как следует из землеустроительного дела, произведено межевание земельного участка, находящегося по адресу: адрес, Кномер. общей площадью 1923,93 кв.м. В соответствии с актом установления и согласования границ земельного участка от 18.01.2006 года, межевание проведено в присутствии собственников, владельцев земельных участков (смежных), а именно собственника ФИО3 (истец по делу) и ФИО7 (собственником смежного участка по адресу: адрес), спора по границам между сторонами нет, о чем в соответствующей строке стоит отметка, акт подписан указанными лицами. (т.1 л.д. 19-33)

Соглашением о перераспределении земельных участков № 10 от 26.09.2021 года, установлено, что в результате увеличения земельного участка, площадью 1924 кв.м., с Кномер, расположенный по адресу: адрес, на 421 кв.м., образовался земельный участок с Кномер, общей площадью 2345 кв.м. (т. 1 л.д. 14-15).

Соглашением о перераспределении земельных участков № 19 2022 года, установлено, что в результате увеличения земельного участка, площадью 2345 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на 1144 кв.м., образовался земельный участок с Кномер, общей площадью 3489 кв.м. (т. 1 л.д. 16-18).

ФИО4 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с Кномер, общей площадью 1866 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается впиской из ЕГРН и свидетельствами о праве на наследство по завещанию (т.1 л.д. 55-56, 74-77,78-84).

В соответствии с межевым планом от 30.10.2009 года земельного участка по адресу: адрес, площадь земельного участка - 1866 кв.м.. смежными являются участки адрес и адрес. Границы ранее согласованы с собственником земельного участка номер, что указано в акте согласования местоположения границ земельного участка. (т.1 л.д. 114-123)

Предъявляя требование о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ФИО3 ссылается на то, что установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках земельного участка, граница земельного участка проходит не по фактической границе, а по строению. В части границы между их смежными земельными участками граница имеет изгиб, хотя столбы от изгороди стоят на расстоянии 2,5 метра от строения (сарая). Столбы и являются фактической границей.

Как следует из заключения кадастрового инженера ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» ФИО5 №417 от 17.08.2023 года, были выполнены кадастровые работы по выносу поворотных точек №9 и №10 (приложение №2) границ земельного участка с Кномер, расположенного по адресу: адрес.

По результатам кадастровых работ по выносу поворотных точек земельного участка было установлено, что ограждение между точками 9 и 10 частично отсутствует. Была произведена геодезическая съемка существующих (старых столбов ограждения и углов строений) (приложение №3). После обработки материалов было установлено, что поворотная точка №9 расположена в 2,5 м северо-восточнее от существующего столба №н10. Далее границ земельного участка по линии н 10-8-7-6 на местности проходит по ограждению.

В ходе кадастровых работ и анализе геодезических измерений было обнаружено и выявлено, фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место нарушения в местоположении границ земельного участка.

Чтобы, привести в соответствие площадь и координаты границ земельного участка по адресу: адрес с Кномер, требуется внести изменения в каталог координат поворотных точек земельного участка, указанных в заключении (т.1 л.д. 10). 

В обоснование своих доводов, ФИО4 представила заключение кадастрового инженера № 542 от 11.10.2023 года ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» ФИО5, согласно которому по результатам кадастровых работ по выносу поворотных точек земельного участка было установлено, что между точками № 1 и № 2 участок частично огражден, между точками №2 и №3 ограждение отсутствует. Была произведена геодезическая съемка существующих (столбов ограждения и углов строений).

В ходе кадастровых работ и анализе геодезических измерений, было обнаружено и выявлено: фактическое местоположение границ земелього участка не соответствует границам по сведениям из ЕГРН, имеет место нарушения в границах земельного участка. Со слов хозяина земельного участка, расположенного по адресу: адрес забор между земельными участками с к/н номер и к/н номер был самовольно перенесен владельцем земельного участка, расположенного по адресу: адрес, р-н Сальский, адрес. 

После обработки материалов было установлено, что столбы ограждения №1 и № 3 границы земельного участка на местности соответствуют координатам по сведениям из ЕГРН, столб ограждения № н10 не соответствует координатам по сведениям из ЕГРН и смещен на 2.5 м в сторону земельного участка адрес от поворотной точки № 2. В связи с этим установлено, что согласно сведениям из ЕГРН забор между точками н10 и н11 расположен на территории земельного участка кномер, имеется самозахват части земельного участка с к/н номер владельцем земельного участка кномер (т. 1 л.д. 144-146). 

В целях устранения возникших разногласий между сторонами, по их ходатайству, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Экспертиза ЮФОСЭО»

Перед экспертами были поставлены вопросы: 

Соответствуют ли фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер сведениям о местоположении границ данных земельных участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости? При выявлении несоответствий, указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения. 

- При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки (с указанием координат характерных точек) 

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» от 25.01.2024 года № 124-И, причиной несоответствия фактических границ земельного участка с КН номер по адрес сведениям, содержащимся в ЕГРН является наличие реестровой, т.к. вышеупомянутые несоответствия возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при производстве работ по межеванию земельного участка, в виду несоответствия границ земельного участка с КН номер по адрес, сведения о которых содержатся в ЕГРН границам, фактически существовавшим на местности на дату производства работ по межеванию, по данным Абриса домовладения от 29.06.2006 г.

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с КН номер по адрес сведениям, содержащимся в ЕГРН является наличие реестровой, т.к. вышеупомянутые несоответствия возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при производстве работ по межеванию земельного участка, ввиду несоответствия границ земельного участка с КН номер по адрес, сведения о которых содержатся в ЕГРН границам, фактически существовавшим на местности на дату производства работ по межеванию, по данным Абриса домовладения от 29.06.2006 г., в дальнейшем, в соответствии со ст. 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г №136-Ф3, при межевании земельного участка с КН номер по адрес, в качестве левой межевой границы земельного участка с КН номер была принята правая межевая граница земельного участка с КН номер

В качестве возможного пути устранения реестровой ошибки, содержащейся в Едином Государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, экспертами разработан следующий вариант:

• Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН номер адресу: адрес;

• Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН номер по адресу: адрес, указав характерные точки границ следующим образом: 

X

Y

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

Площадь земельного участка с кадастровым номером КН номер по адрес: адрес, по разработанному составляв 3494,0 кв.м. 

В качестве возможного пути устранения реестровой ошибки, содержащейся в Едино) Государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с КН номер, расположенного по адресу: адрес, экспертами разработан следующий вариант:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестр недвижимости о местоположении границы земельного участка с КН номер; расположенного по адресу: адрес, р-н адрес;

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН номер, расположенного по адресу: адрес, указав характерные точки границ следующим образом:

X

Y

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

Площадь земельного участка с кадастровым номером КН номер, расположенного по адресу: адрес, по разработанному составляет. 1862,0 кв.м.

Расположение границ земельного участка с КН номер, расположенного по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, согласно разработанного варианта, графически показано на плане в Приложении №8 к заключению. (т.1 л.д. 190-237). 

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Следовательно, суд при принятии решения, полагает руководствоваться заключением ООО «Экспертиза ЮФОСЭО», так как экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, компетентными экспертом, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом подтверждено наличие реестровой ошибки, которая возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, в связи с установленными пересечениями, наложениями и несоответствиями, экспертом предложен способ ее исправления, содержание экспертного заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

ФИО4 обращаясь с требованиями об обязании восстановить границы земельного участка путем установления забора ФИО3, на ранее согласованную границу в соответствии с актом согласования границ, ссылается на то, что ФИО3 самовольно изменил границы, установив некапитальные сооружения, тем самым совершил самозахват части ее земельного участка, тем самым ограничил в праве владения, пользования принадлежащим земельным участком. 

В обосновании своих требований ссылался на заключение кадастрового инженера № 542 от 11.10.2023 года ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» ФИО5, согласно которому: фактическое местоположение границ земелього участка не соответствует границам по сведениям из ЕГРН, имеет место нарушения в границах земельного участка, установлено, что согласно сведениям из ЕГРН забор между точками н10 и н11 расположен на территории земельного участка кномер, имеется самозахват части земельного участка с к/н номер владельцем земельного участка кномер (т. 1 л.д. 144-146). 

Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих 

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 и 46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу положений статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ определено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании было достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с Кномер, номер. Площадь земельного участка с Кномер уточнилась до 3494 кв.м., земельного участка с Кномер уточнилась до 1862 кв.м.

Заключение кадастрового инженера, на которые ссылается ФИО4 в обосновании встречного иска, полностью опровергаются выводами экспертов по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, пришедших к однозначному ответу о наличии реестровой ошибки в площади и координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, указанные экспертные заключения содержат подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы

Учитывая, что ФИО4 не представлено доказательств, свидетельствующих тому, что ФИО3 каким-либо образом нарушается право владения, пользования принадлежащим ей земельным участком, оснований для удовлетворения встречного искового заявления об обязании восстановить границы земельного участка путем установления забора ФИО3, на ранее согласованную границу, не имеется, в иске ФИО4 следует отказать в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы ФИО3 о наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с Кномер, номер, в этой связи, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка удовлетворить

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков по адресу: адрес, Кномер, адрес, Кномер.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: адрес,Кномер, и земельного участка по адресу: адрес, Кномер и площади указанных земельных участков.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка по адресу: адрес с Кномер и земельного участка по адресу: адрес, Кномер по заключению эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № 124-И от 25.01.2024 года, а именно:

для земельного участка с КН номер по адресу: адрес указать характерные точки границ следующим образом: 

X

Y

1

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

для земельного участка с КН номер, расположенного по адресу: адрес, указать характерные точки границ следующим образом:

X

Y

1

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

кординаты

Площадь земельного участка с кадастровым номером КН номер по адрес адрес, составляет 3494,0 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером КН номер, расположенного по адресу: адрес, составляет 1862,0 кв.м.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании восстановить границы земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Разина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2024 года.