К делу № 2-1138/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 17 октября 2017 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Надежненского сельского поселения Отрадненского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Надежненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м. и жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Мотивирует свои требования тем, что 05 июня 1996 года она купила у ФИО1 Г.С. вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи за 30 000 рублей.

20.06.1996 года ФИО1 Г.С. умерла и зарегистрировать переход права на указанную недвижимость они в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю не успели.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Надежненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО1 Н.А. в судебное заседание не явился. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так, установлено, что 05 июня 1996 года между истцом и ФИО1 Г.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м. и жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 Г.С. на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.05.1996 года, свидетельством о праве собственности на землю от 21 мая 1996 года, техническим паспортом на жилой дом, выпиской из похозяйственной книги.

20.06.1996 года ФИО1 Г.С. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-АГ № от 15.07.2015 года. В связи, с чем зарегистрировать переход права на указанную недвижимость они в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в настоящее время не предоставляется возможным.

Покупатель в полном объеме передал продавцу сумму денежных средств в размере 30 000 рублей, а продавец в свою очередь не имел претензий к покупателю, что отражается в расписке. Данная расписка была составлена в присутствии двух свидетелей, ФИО4 и ФИО5

Ответчиком правомерность заключения сделки не оспаривается, каких-либо претензий у них к ФИО2 не имеется.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО5 допрошенная судом в качестве свидетеля, пояснила, что она присутствовала при написании ФИО1 Г.С. расписки, в которой поставила свою подпись. Подтверждает, что между ФИО2 и ФИО1 Г.С. произошла сделка по продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Покупатель передала продавцу денежную сумму 30 000 рублей в счет покупки указанного недвижимого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Надежненского сельского поселения Отрадненского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 05 июня 1996 года земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 ФИО1 Галиной Семеновной.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м. и жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца.

Судья Н.М. Новикова