Дело № 2- 2461/2023

(УИД) 57RS0026-01-2023-002202-17

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И., 

при помощнике судьи Сапрохиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», муниципальному унитарному предприятию «Орловский теплосервис», ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее-ООО) «Орловская», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее-НО РФКР), муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства (далее-МПП ВКХ) «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща» (далее-ООО УК «Зеленая Роща», муниципальному унитарному предприятию (далее-МУП) «Орловский теплосервис», ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование указывает, что ему и ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 отказывается производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По указанным основаниям просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 по ? доле.

Обязать ООО «Орловская», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО РФКР, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО УК «Зеленая Роща», МУП «Орловский теплосервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2

В судебное заседание участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца поступил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ч.1 и п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 66,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт Знаменка. 

<

адрес>, кадастровый №, по ? доли в праве каждому.

Из представленных истцом квитанций следует, что для внесения платы за предоставление коммунальных услуг, по 

<

адрес> производится начисление платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, поставка газа для бытовых нужд, капитальный ремонт, обращение с ТКО, горячее водоснабжение, отопление.

Согласно представленным квитанциям, начисление оплаты за предоставление электроэнергии, водоснабжение, поставку газа для бытовых нужд производится, исходя из показаний, установленных в доме индивидуальных приборов учета.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком как между собственниками 

<

адрес>, на которых в силу закона возложена обязанность соразмерно со своей долей производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке оплаты вышеуказанных коммунальных услуг не достигнуто. 

Между тем, в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также позиции Верховного суда РФ по данному вопросу, учитывая, что между собственниками спорного жилого дома соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд, приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на дом являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства. 

Соответственно, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих истцу и ответчику долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что между собственниками 

<

адрес> соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, при этом оплата за услуги должна производиться пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, жилого помещения, путем заключения 2-х отдельных договоров на внесение платы и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и конкретного вида коммунальных услуг на имя ФИО1 исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, ФИО2 исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, стороны не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить долю ФИО1 в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении – в квартире №

<

адрес> в размере 1/2 доли от общего размера оплаты.

Определить долю ФИО2 в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире №

<

адрес> в размере 1/2 доли от общего размера оплаты.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Орловская», обществом с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальным унитарным производственным предприятием водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», муниципальным унитарным предприятием «Орловский теплосервис», отдельных договоров с ФИО1, исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, ФИО2, исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, на внесение платы и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и конкретного вида коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 05 октября 2023г.

Судья Ю.И. Мелкозерова