№ 2-2463/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре Старовойтове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО2) о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО3, нотариус ФИО5 исключена из числа лиц, участвующих в деле.

Определение дула от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7, исключен из числа участников определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, как умерший, без установления правопримеников.

В обоснование иска указано, что в конце 1997 года между истицей и ФИО4 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного в 

<

адрес> в садовом товариществе «Кавказ» №. Поскольку стороны договора были соседками и по земельному участку, и по квартирам, оснований не доверять ФИО4 у ФИО1, не было, то истцом в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО7, были переданы деньги в сумме 1 000 000 (одни миллион рублей в ценах 1997 года). Так же, была заключена договоренность, что ФИО1 передает деньги сразу, так как ФИО4 нужны срочно деньги на лечение, она в свою очередь отдает все документы на земельный участок, а после новогодних праздников, они оформляют официально документы на переход права собственности. К сожалению, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла, в наследство на спорный земельный участок в СТ «Кавказ» №, никто не вступал (как известно истцу). ФИО1, все годы пользовалась земельным участком, обрабатывала его. Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Договор сторонами был исполнен, денежные средства переданы продавцу, участок передан покупателю. В настоящее время истица лишена возможности оформить свои права на приобретенную недвижимость в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку регистрация права осуществляется на основании заявления сторон договора.

В судебное заседание истец – ФИО1, уведомленная надлежащим образом и заранее, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации 

<

адрес> на основании доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3, уведомленная надлежащим образом и заранее, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд по существу исковых требований приходит к следующему. 

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на замлю принадлежит земельный участок № в 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно членской книжке садовода №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 регулярно уплачивались членские взнося (л.д. 10-12).

В материалы дела представлена расписка без даты, согласно которой ФИО1 покупает у ФИО4 дачу за 1000000 руб. Данную сумма передает ФИО4 в присутствии свидетелей (л.д. 18).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно копии наследственного дела к имуществу умершей ФИО4, предоставленной нотариусом ФИО3, наследником умершей является ее брат – ФИО7 Судом установлено, что наследственное имущество состоит из квартиры, привилегированных акций, денежных компенсаций, указания на спорный земельный участок в представленном наследственном деле нет.

Судом установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа на запрос суда нотариуса ФИО11 наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось.

Учитывая вышеизложенное, наследников ФИО4 на настоящий момент судом не установлено, договор купли-продажи надлежащим образом ФИО1 за предыдущие годы не оформила.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены документы о передаче ей земельного участка ФИО4 по договору купли-продажи и возникновения права собственности на указанном основании.

Расписка, представленная в материалы дела, без даты подтверждает оплату за земельный участок. 

Однако, применительно к положениям ст. ст. 432, 434, 550, 554 ГК РФ расписка не может быть признана договором купли-продажи земельного участка, так как этот документ не содержит существенных условий, позволяющих определенно установить заключение такой сделки между сторонами.

При этом сама по себе передача ФИО4 земельного участка и документов в пользование ФИО1 не влечет возникновения права собственности.

В соответствии с ч.1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО12 (соседка по даче) и ФИО13 (соседка по квартире) подтвердили, что ФИО1 пользуется спорным участком примерно с конца 1997 г., действительно отдавала за него деньги ФИО16.

Суд не может принять во внимание показания данных свидетелей, поскольку заключение договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка не может быть подтверждено только свидетельскими показаниями.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2018 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко