РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В., 

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1524 по иску администрации г. о. Тольятти к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

администрация г. о. Тольятти обратилась с исковым заявлением, указав, что в соответствии с постановлением мэрии г. о. Тольятти №... от 21.05.2009 г. между мэрией г.о. Тольятти и ООО ТЦ «... (ИНН ...) в лице директора К. Л.В., действующей на основании устава, был заключен договор аренды №... от 25.09.2009 г.

Согласно условиям договора аренды мэрия г. о. Тольятти предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает сроком на 15 (пятнадцать) лет земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., для дальнейшей эксплуатации торгово-административного здания.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. В соответствии с п. 1.1.2 - 1.1.4. договор аренды №... заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к договору аренды.

Договор заключен с условием согласия сторон на замену лица на стороне арендаторов (правообладателей помещений в здании) при переходе прав на помещения, находящиеся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

Под правообладателями понимаются лица, имеющие в собственности/хозяйственном ведении здания, строения, сооружения (помещения в нем), расположенные на данном земельном участке.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Между тем, согласно ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если помещения в здании принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности. Эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Договор аренды указанного земельного участка между ответчиками и истцом заключен не был.

В нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка.

На указанном земельном участке расположено торгово-административное здание «...» площадью 2288 кв. м.

В торгово-административном здании расположены нежилые помещения (гаражные боксы) площадью 19,7 кв. м, и 20 кв. м, принадлежащие на праве собственности ФИО1 

В период с 30.06.2009 г. по 24.11.2009 г. ответчик самовольно занимал земельный участок площадью 17,6 кв. м, и в период с 25.11.2009 г.2009 г. по 30.11.2009 земельный участок площадью 36,2 кв. м.

В адрес ответчика было направлено письмо № ... от 29.12.2016 г., в котором было предложено оплатить фактическое использование земельного участка за период с 30.06.2009 года по 30.11.2016 года в размере 121 518,69 руб., из которых 92 761,47 руб. основной долг и 28 757,22 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не оплачена.

В торгово-административном здании расположены нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 19,8 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО2

В период с 21.12.2009 г. по 30.11.2016 г. ответчик самовольно занимал земельный участок, площадью 18 кв. м. 

В адрес ответчика было направлено письмо № ... от 29.12.2016г., в котором было предложено оплатить фактическое использование земельного участка за период с 21.12.2009 г. по 30.11.2016 года в размере 57630,94 руб., из которых 57630,94 руб. - руб. основной долг и 13243,04 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец, ссылаясь на ст. ст. 1102, 395 ГК РФ, просит взыскать со ФИО1 и ФИО2 названные суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал иск, с учетом возражений ответчиков произвел дополнительный подсчет требуемых сумм, однако, сославшись на отсутствие полномочий, требования не изменил.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 иск признали частично, на сумму 17796,85 руб. и 8856,23 руб. соответственно, согласившись с суммой исчисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, попросят применить срок исковой давности. При этом ответчики показали, что они предпринимали меры к уплате платежей по договору аренды, но до обращения с данным иском в суд, ответчики не могли согласиться с его размером. Общая площадь объекта недвижимости составляет 3918,3 кв. м, ответчики используют объект недвижимости в виде гаражных боксов, торговлей не занимаются, но истец применяет при подсчете коэффициент, установленный для объектов торговли, что свидетельствует о неправильном исчислении истцом требуемых сумм при подаче иска.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

21.05.2009 г. между мэрией г. о. Тольятти и ООО ТЦ «... (ИНН ...) в лице директора К. Л.В., заключен договор аренды №... от 25.09.2009 г., в соответствии с котором арендатор передал в аренду земельный участок, предназначенный для торгово-административного здания сроком на 15 лет.

ФИО1 имеет в собственности нежилое помещение в виде бокса №..., площадью 19,7 кв. м, бокса №..., площадью 20,0 кв. м, расположенные по адресу: .....

ФИО2 имеет в собственности нежилое помещение в виде бокса №..., площадью 19,8 кв. м, расположенное по адресу: .....

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2 ст.1105 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ (пункты 1 - 3, 5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 имеют в собственности объекты недвижимости, которые располагаются в торгово-административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости – общая площадь объекта недвижимости – 3918,3 кв. м.

Поскольку в установленном законом порядке соглашения о пользовании земельным участком между сторонами заключено не было, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 65 ЗК РФ ответчиками без оплаты использовался земельный участок.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности. Суд полагает, что заявление ответчиков подлежит принятию при разрешении требований истца.

В соответствии со ст. 196 ч.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ч.1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец обратился в суд с данным иском 17.07.2017 г., то денежные средства за пользование земельным участком подлежат взысканию за период за период с 17.07.2014 г. по 30.11.2016 г.

Уточненный расчет суммы неосновательного обогащения, произведенный истцом с учетом применения методик и коэффициентов, установленных нормативно-правовыми актами Самарской области за указанные выше периоды, суд принимает в качестве доказательства. При этом суд учитывает, что постановлением №... от 17.04.2017 г. глава г. о. Тольятти ФИО4 с целью приведения вида разрешенного использования земельного участка кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., изменил разрешенное использование земельного участка с «Для дальнейшей эксплуатации торгово-административного здания» на «магазины (4.4), объекты гаражного назначения (2.7.1)».

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.07.2015г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, принимает признание ответчиками иска на заявленные суммы, поскольку их признание иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

С учетом признания иска ответчиками и изложенными выше обстоятельствами, суд взыскивает со ФИО1 неосновательное обогащение за период с 17.07.2014 г. по 30.11.2016 г. в сумме 17796, 85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1848,68 руб., а с ФИО2 - неосновательное обогащение за этот же период в сумме 8856,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 919, 94 руб.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Госпошлина от взысканной судом суммы составляет 785,83 руб. для ФИО1 и 400 руб. – для ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковое заявление администрации г. о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации г. о. Тольятти неосновательное обогащение за период с 17.07.2014 г. по 30.11.2016 г. в сумме 17796 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1848,68 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о.Тольятти неосновательное обогащение за период с 17.07.2014 г. по 30.11.2016 г. в сумме 8856 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 919 рублей 94 копейки.

Взыскать со ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 785 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2017 г. Судья-