№ 2-277/2025

УИД: 09RS0001-01-2025-000021-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 марта 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Катчиевой Х.С.,

рассматривая в закрытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в котором, просил суд признать право собственности на самовольную постройку: объект недвижимости - домик рыболова общей площадью 27,4 кв.м.расположенный на земельном участке площадью 7602+/-30,52 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - рыболовство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А.

Свой иск ФИО1 обосновал тем, что 01.09.2022 он с администрацией Усть-Джегутинского муниципального района заключил договор аренды на земельный участок площадью 7602+/-30,52 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земел земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-рыболовство, расположенный по адресу :КЧР, (адрес обезличен )А, для занятия рыбоводством сроком до (дата обезличена). На данном земельном участке он построил домик рыболова, в настоящее время 1000% готовности, но ввести объект в эксплуатацию не смог, так как не получал документов на разрешение строительства здания. Ответчик отказал ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и рекомендовал обратиться в суд.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

Ответчик - Администрация Усть-Джегутинского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки истца, ответчика в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что истец, обращаясь в суд с иском к ответчику, сослался на то, что 01.09.2022 он с администрацией Усть -Джегутинского муниципального района заключил договор аренды на земельный участок, площадью 7602+/-30,52 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-рыболовство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А, для занятия рыбоводством сроком до 28.02.2025 года. На данном земельном участке он построил домик рыболова, в настоящее время 1000% готовности, но ввести объект в эксплуатацию не смог, так как не получал документов на разрешение строительства здания. Ответчик отказал ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и рекомендовал обратиться в суд.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указаноПраво собственности на имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

По ходатайству истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (номер обезличен), 552/4-2 от 21.02.2025, согласно выводам которой нежилое здание рыболова соответствует виду разрешенного использования земельного участка; параметры здания соответствуют правилам землепользования и застройки, данное здание является капитальным строением.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требование истца о признании за ним права собственности на имущество в виде дома рыболова.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,- удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ) право собственности на самовольную постройку: объект недвижимости- домик рыболова общей площадью 27,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 7602+/-30,52 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-рыболовство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР права собственности на домик рыболова, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 7602+/-30,52 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-рыболовство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А.

Ответчик вправе подать в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком на решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

Решение в законную силу на 18 марта 2025 года не вступило Каракетова А.Х.