Дело №2-537/2024 22 июля 2024 года

УИД 29RS0016-01-2024-000840-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В., 

при секретаре Яковлевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, ремонт, содержание и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, ремонт, содержание и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указала, что у нее и ответчиков в общей долевой собственности находится квартира №, расположенная в доме № по улице 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, ФИО3 – 1/2 доли. Между собственниками спорной квартиры возникли разногласия по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, от заключения соответствующего соглашения ответчики отказываются. Просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, по содержанию за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, по ремонту и на тепловую энергию, по иным коммунальным платежам, а также в расходах по оплате общедомовых нужд, за услуги по предоставлению газа соразмерно долям в праве общей долевой собственности, возместить понесенные судебные расходы.

В судебное заседание стороны, их представители, третьи лица акционерное общество «Сети», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Зеленый город», общество с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт», акционерное общество «Архангельскоблгаз», надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо АО «Архангельскоблгаз» просили о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу положений статей 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Частями 1, 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела, собственником квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО4, в том числе в виде спорного жилого помещения, являлись: ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли и ФИО3 в размере 1/2 доли.

На момент обращения с иском собственником унаследованной ФИО5 доли (1/4) в указанной квартире является истец ФИО1 на основании договора купли-продажиот 23.05.2023. 

Право собственности на оставшиеся 3/4 доли указанного жилого помещения ни за кем не зарегистрировано.

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются и подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, копиями материалов наследственного дела и договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

Управление многоквартирным домом № по улице 

<

адрес> в городе 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая организация «Зеленый город».

Истец ссылается на то, что стороны не достигли соглашения по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание помещения.

Из пункта 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество. 

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в пункте 27 разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. 

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом в силу требований закона обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несут только сособственники жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на него. 

По правилам части 3 статьи 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате содержания, отопления и капитального ремонта жилого помещения соразмерно долям в праве общей долевой собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

ООО «Управляющая организация «Зеленый город» участником спора по поводу порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения не является. Вместе с тем управляющая организация приняла на себя управление домом, в котором находится спорное жилое помещение, на основании положений ЖК РФ обязалась обеспечить начисление платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, а также выставление счетов.

При таких обстоятельствах, решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно указанным выше долям.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статьям 48 и 54 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, в том числе, если специально оговорено в доверенности, представитель имеет право на подписание искового заявления, предъявление его в суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, изменение предмета или основания иска, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

Интересы истца при разбирательстве дела на основании доверенности представлял ФИО6 на основании заключенного договора об оказании юридических услуг от 17.05.2024. 

Факт оплаты оказанных услуг истцом в сумме 35000 руб. подтверждается распиской, содержащейся в указанном договоре.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости суд считает размер расходов, связанных с оказанием юридических услуг, соответствующим защите нарушенного права истца. 

При этом суд учитывает, что ответчики доказательств чрезмерности понесенных расходов не представили. 

Следовательно, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 17500 руб. (35000/2).

Также в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб. по неимущественным требованиям, то есть по 150 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, ремонт, содержание и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, газ, по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: 

1/4 доли на ФИО1,

1/4 доли на ФИО2,

1/2 доли на ФИО3.

Данное решение является основанием для выдачи акционерное общество «Сети», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Зеленый город», общество с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт», акционерное общество «Архангельскоблгаз» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно указанным выше долям, в том числе на ФИО1 – соразмерно 1/4 доли, на ФИО2 – соразмерно 1/4 доли, на ФИО3 – соразмерно 1/2 доли. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы в размере 17500 руб., государственную пошлину в возврат в размере 150 руб.,всего взыскать 17650 руб.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы в размере 17500 руб., государственную пошлину в возврат в размере 150 руб.,всего взыскать 17650 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2024 года.

Судья Е.В.Замарина