УИД № 66RS0024-01-2019-003384-71

Дело № 2-150/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года 

г. Верхняя Пышма Свердловской области 24 января 2020 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В., 

при секретаре Старостиной К.В.,

с участием представителя истца ФИО2, 

третьего лица ФИО10, представителя третьего лица ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он и третье лицо ФИО11 являются сособственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности). В соответствии с планом объекта недвижимости с техническими характеристиками, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области № 973 от 23.05.2006 объект недвижимости, принадлежащий истцу и третьему лицу ФИО10 является однокомнатной квартирой, общей площадью 35.7 кв.м., которая состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 20.2 кв.м., кухня площадью 6.6 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м, коридор площадью 1,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м. С целью повышения комфорта в жилом помещении была произведена перепланировка, в ходе которой установлена перегородка с дверным блоком в жилой комнате для организации двух жилых комнат. Обе комнаты обеспечены естественным освещением через существующие окна. Закладка дверного проема между двумя коридорами. Демонтаж перегородки между туалетом и коридором, организация санузла на площади туалета и коридора. Устройство нового дверного проема и разделительного тамбура между санузлом и кухней. Вход в санузел со стороны кухни через тамбур. В помещении санузла выполнены работы по гидроизоляции пола. В ходе перепланировки не изменились существовавшие решения по водоснабжению и канализации. Подключение к схеме электроснабжения жилого здания в ходе перепланировки не изменено. Вентиляция кухни и санузла – существующая естественная. После перепланировки состав помещений жилой квартиры изменился и имеет следующие характеристики: жилая комната № 1- 11,9 кв.м., жилая комната № 2 – 7,6 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., тамбур – 0,5 кв.м., коридор – 6 кв.м., санузел -3,1 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 35 кв.м., что подтверждается техническим планом. Согласно техническому заключению по перепланировке квартиры, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью Проектное бюро «Формат» от 04.04.2019, перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. В связи с этим истец ФИО4 просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического плана помещения от 28.03.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что перепланировка не нарушает норм действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц. 

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что истец ФИО4 ее сын, перепланировка в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении была произведена с целью повышения комфорта проживания. 

Представитель третьего лица ФИО3 исковые требования полагала подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что истцом при проведении перепланировки нарушено требование, предусмотренное п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 (после перепланировки вход в санитарный узел осуществляется непосредственно из кухни-столовой). Представленное истцом заключением ООО «Проектное бюро «ФОРМАТ» противоречит указанным нормативным требованиям, поэтому не может быть принято в качестве доказательства. Произведенная истцом перепланировка не соответствует требованиям закона, в связи с чем нарушаются права и законные интересы третьих лиц. 

Заслушав представителя истца, третье лицо, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 и ФИО10 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (договора приватизации) от 19.05.2006 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Как следует из представленных суду документов, а именно, технического заключения по перепланировке квартиры, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Проектное бюро «Формат» от 04.04.2019, в указанном жилом помещении была проведена перепланировка, в ходе которой установлена перегородка с дверным блоком в жилой комнате для организации двух жилых комнат. Обе комнаты обеспечены естественным освещением через существующие окна. Закладка дверного проема между двумя коридорами. Демонтаж перегородки между туалетом и коридором, организация санузла на площади туалета и коридора. Устройство нового дверного проема и разделительного тамбура между санузлом и кухней. Вход в санузел со стороны кухни через тамбур. В помещении санузла выполнены работы по гидроизоляции пола. В процессе перепланировки не затронуты несущие и ограждающие конструкции жилого здания, а также существующие вентканалы. По данным заказчика при перепланировке использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные к применению в жилищном строительстве. В ходе перепланировки не изменились существовавшие решения по водоснабжению и канализации. Подключение к схеме электроснабжения жилого здания в ходе перепланировки не изменено. Вентиляция кухни и санузла – существующая естественная. Состав помещений жилой квартиры после перепланировки: жилая комната № 1- 11,9 кв.м, жилая комната № 2-7,6 кв.м., кухня-5,9 кв.м, тамбур-0,5 кв.м, коридор- 6,0 кв.м, саузел-3,1 кв.м. Согласно выводам из технического заключения перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № (согласно выписке из ЕГРН данный кадастровый номер принадлежит объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого помещения составила после перепланировки 35,0 кв.м, согласно плану части этажа и плану объекта состав помещений квартиры после перепланировки: жилая комната № 1- 11,9 кв.м, жилая комната № 2- 7,6 кв.м., кухня-5,9 кв.м, тамбур-0,5 кв.м, коридор- 6,0 кв.м, саузел-3,1 кв.м. 

В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции полов санузла, составленного ООО «Русблок» от 11.02.2019 работы по гидроизоляции полов санузла в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, СНиП и отвечает требованиям их приемки. 

Согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Нарушений указанного требования судом при рассмотрении дела не установлено. Согласно плану объекта, выполненного кадастровым инженером, вход в санитарный узел (помещение №) осуществляется из тамбура (помещение №), а не из кухни. Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании специалист ФИО6 (директор ООО ПБ «Формат»). Общество с ограниченной ответственностью Проектное бюро «Формат» является членом саморегулируемой организации «Ассоциация профессиональных проектировщиков Сибири», сведения о специалистах ООО Проектное бюро «Формат», подготовивших техническое заключение по перепланировке жилой квартиры в многоквартирном доме (главный инженер проекта ФИО7, главный архитектор проекта- ФИО8) включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, размещены на официальном сайте национального объединения изыскателей и проектировщиков в сети «Интернет», в разделе «национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования». Не доверять выводам, содержащимся в указанном заключении, а также пояснениям специалиста, у суда оснований нет. 

Суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии основаны на нормах закона, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение- 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническими характеристиками, отраженными в техническом плане помещения, выполненным 28 марта 2019 года кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Карасева