Дело №2-55/2024

УИД 54RS0024-01-2023-000667-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Колокольниковой О.М.,

при секретаре Гавронине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов на сумму долга, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поток Трейд» «Арендодатель» с одной стороны и ООО «ГраммИТ» «Арендатор» с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения № по предоставлению во временное владение и пользование (без права выкупа) за плату нежилого помещения - офиса №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенного на пятом этаже в здании, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. В результате перехода права собственности в силу ч.1 ст.617 ГК РФ новым арендодателем по договору в настоящее время является индивидуальный предприниматель ФИО1

Согласно п.2.1 указанного договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 15865 рублей в месяц, а также в соответствии с п.3.1 внести обеспечительный платеж в размере 15865 рублей в течение двух календарных дней от даты заключения договора.

Согласно п.2.2 за первый месяц аренды помещения Арендатор оплачивает арендную плату в течение одного банковского дня со дня заключения настоящего договора. В дальнейшем, начиная со второго месяца аренды помещения, оплата производится ежемесячно, не позднее 28-го числа предшествующего оплачиваемому месяцу или предоплатой за любой период.

Начиная с мая 2022 года Арендатор перестал вносить арендную плату, в связи с этим в адрес ООО «ГраммИТ» было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения, требование об оплате суммы задолженности 79325 рублей и пени по договору аренды в размере 32047 рублей, требование о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме 122892 рублей.

ООО «ГраммИТ» частично удовлетворило требования, изложенные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, а именно освободило арендуемое нежилое помещение и возместило стоимость ремонтно-восстановительных работ. Требование об уплате арендных платежей и пени по договору аренды не удовлетворены до настоящего времени.

Согласно п.5.15 Договора, подписанием договора единоличный исполнительный орган Арендатора - гражданка РФ ФИО2, как физическое лицо, принимает на себя поручительство за исполнение Арендатором всех своих обязательств по настоящему договору в полном объеме (размере и условиях), как они существуют на дату их возникновения с учетом возможности их изменения, и дает полное и безоговорочное согласие отвечать солидарно с Арендатором по всем обязательствам из настоящего договора, как перед Арендодателем, так и перед возможными правопреемниками по настоящему договору. Уступка договора, перевод долга и цессия согласованию с поручителем не подлежат.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79325 рублей и пени в размере 32047 рублей; проценты на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17417 рублей 36 копеек, а также проценты в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; государственную пошлину в порядке возврата в размере 3562 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в переданной телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает полностью, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ей было направлено извещение о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации: 

<

адрес> и по известному адресу проживания: 

<

адрес>, однако заказные письма не вручены (возвращены в адрес суда, в связи с истечением срока хранения), что судом расценивается как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, поскольку ответчик зарегистрирована и проживает по указанным адресам, мер к получению направляемой ей корреспонденции не приняла.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, ей было направлено извещение о времени и месте судебного разбирательства по адресу проживания: 

<

адрес>, однако заказное письмо не вручено (возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения), что судом расценивается как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, поскольку представитель зарегистрирована и проживает по указанному адресу, мер к получению направляемой ей корреспонденции не приняла.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которых в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Третье лицо ООО «ГраммИТ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, третьему лицу было направлено извещение о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения: 

<

адрес>, однако заказное письмо не вручено (возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения), что судом расценивается как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, ей было направлено извещение о времени и месте судебного разбирательства по адресу проживания: 

<

адрес>, однако заказное письмо не вручено (возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения), что судом расценивается как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, поскольку представитель зарегистрирована и проживает по указанному адресу, мер к получению направляемой ей корреспонденции не приняла.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поток Трейд» «Арендодатель» с одной стороны и ООО «ГраммИТ» «Арендатор» с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения № по предоставлению во временное владение и пользование (без права выкупа) за плату нежилое помещение офиса №, общей площадью 16.7 кв.м.. расположенного на пятом этаже в здании, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д.4-14)

В результате перехода права собственности новым арендодателем по договору в настоящее время является ФИО1

Согласно п.2.1 указанного договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 15865 рублей в месяц, а также в соответствии с п.3.1 внести обеспечительный платеж в размере 15865 рублей в течение двух календарных дней от даты заключения договора.

Согласно п.2.2 за первый месяц аренды помещения Арендатор оплачивает арендную плату в течение одного банковского дня со дня заключения настоящего договора. В дальнейшем, начиная со второго месяца аренды помещения, оплата производится ежемесячно, не позднее 28-го числа предшествующего оплачиваемому месяцу или предоплатой за любой период.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ГраммИТ» было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, требование об оплате суммы задолженности в размере 79325 рублей и пени по договору аренды в размере 32047 рублей, требование о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 122892 рублей (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, местоположение: 

<

адрес>, Центральный, пр-кт Красный, 

<

адрес>, этаж 5, кадастровый №. на праве собственности принадлежит ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ООО «Поток Трейд» выполнил обязательства по предоставлению ООО «Граммит» нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д.14).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п.5.2. договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора в случае задержки любого из платежей, уплатить Арендодателю пеню в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 111372 рубля 00 копеек (79325 рублей основной долг + 32047 рублей пеня).

Разрешая требование, предъявленное к ответчику о взыскании в пользу истца на основании ст.395 ГПК РФ суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17417 рублей и далее с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04 апреля 2014 года №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», п.1 ст.395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Изложенное также согласуется с правовой позицией, отраженной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, в котором указано, что согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 12/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении, при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании пункта 1 статьи 395 Кодекса.

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6773 рубля 86 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 570 рублей 59 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1244 рубля 93 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1666 рублей 00 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2242 рубля 70 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 683 рубля 49 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4235 рублей 79 копеек, всего 17417 рублей 36 копеек. 

Расчет, представленный истцом, проверен и является математически верным, контррасчета стороной ответчика в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17417 рублей 36 копеек.

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты должником денежных средств взыскателю (кредитору), если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, данных в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 (редакции от 22 июня 2021 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы долга, не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению в этой части.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3562 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), оснований освобождения ответчика от уплаты госпошлины не установлено, поэтому судебные расходы в размере 3562 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79325 рублей, пени в размере 32047 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17417 рублей 36 копеек и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с применением ключевой ставки Банка России за каждый день пользования на сумму неоплаченной задолженности до момента фактического исполнения обязательства, а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 3562 рублей 00 копеек.

Сохранить действие меры, принятой судом по обеспечению иска (определение от ДД.ММ.ГГГГ) до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Заочное решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья