РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года г.Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к ФИО10 о признании договора купли- продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в Кинельский районный суд Самарской области с иском к ФИО10 о признании договора купли- продажи земельного участка, общей площадью ***.м., и расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 – состоявшимся и признании право собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ***.м., и расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом города *** ФИО1, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 3 Договора, отчуждаемый земельный участок был продан за ***, и данную сумму ФИО3 получил полностью, до подписания Договора. Нормативная цена земельного участка, на тот момент, согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составляла - *** После заключения договора купли-продажи, истец и его семья стали владеть и пользоваться земельным участком по назначению, неся расходы по содержанию данного имущества. В связи с тем, что ни истец, ни продавец не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности, указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим, на тот момент право собственности на указанное имущество у истца не возникло. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, ФИО9 обратился в Кинельский районный суд Самарской области, с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся и признания права собственности на земельный участок, где ответчиком указал ФИО3 Он полагал, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, однако по запрошенной Кинельским судом информации выяснилось, что ФИО3 умер. И согласно ответу нотариуса г.*** ФИО2, после смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №. Единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону, является супруга -ФИО4. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, ФИО9 обратился в Кинельский районный суд Самарской области, с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся и признания права собственности на земельный участок, где ответчиком указал уже наследника ФИО4. Однако в судебном заседании выяснилось, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и согласно ответу нотариуса г. *** ФИО6, после её смерти было заведено наследственное дело №. После смерти ФИО4, от сына ФИО5 поступило заявление об отказе от наследства. Единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является дочь наследодателя - ФИО6. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, истец обратился в Кинельский районный суд *** области, с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся и признания права собственности на земельный участок, где ответчиком указал уже наследника ФИО6. Выяснилось, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и согласно ответу нотариуса г. *** ФИО7, после её смерти было заведено наследственное дело №. После смерти ФИО6 единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является её супруг - ФИО10. ФИО9 считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, стороны по договору при его заключении пришли к соглашению, понимали и знали последствия совершаемых нотариальных действий - претензий друг к другу не имели. Условия договора были исполнены в полном объеме - ФИО3 получил деньги за земельный участок, с *** истец владеет, пользуется и распоряжается имуществом. Считает, что данная сделка является действительной и на данный момент необходимо признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью ***.м., и расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, но от него в деле имеется заявление, из которого следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО10. в судебное заседание не явился неоднократно извещался судом по месту жительства, от получения извещений уклонился, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения», что в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ свидетельствует, что адресат извещен о слушании дела сведений об изменении места жительства ответчики не предоставлял.

Изучив материалы гражданского дела, суд признает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда..

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем земельного участка с кадастром номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на основании свидетельства №, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Согласно плана на участок земли, передаваемый в собственность расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь земельного участка составляет *** (л.д.9).

Согласно договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал, а ФИО9 купил земельный участок общей площадью ***.м. в границах плпнп, прилагаемого к данному договору, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом г.*** области ФИО1. Согласно п.13 договора купли продажи земельного участка договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ч.2 ст.558 ГК РФ в Регистрационной палате г.*** (л.д.8). 

Установлено, что истец, как сторона договора покупатель земельного участка, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации указанного договора и регистрацией перехода права собственности на имущество (л.д.17-19).

Истец обратился в Кинельский районный суд к ФИО3 о признании договора купли продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. Однако определением *** районного суда *** области от ***. производство по данному делу было прекращено в связи со смертью ФИО3 (л.д.12).

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> ФИО2 после смерти ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследником после его смерти является супруга ФИО4 (л.д.15).

Истец обратился в Кинельский районный суд как к наследнику после смерти ФИО8- ФИО4 о признании договора купли продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. Определением *** районного суда *** области от ***. производство по данному делу было прекращено в связи со смертью ФИО4 (л.д.13).

Согласно ответу нотариуса г.*** ФИО6 после смерти ФИО4 умершей ***., наследником после её смерти является дочь ФИО6 (л.д.16).

Истец обратился в Кинельский районный суд как к ФИО6 о признании договора купли продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. Определением *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ. производство по данному делу было прекращено в связи со смертью ФИО6 (л.д.14).

Согласно ответу нотариуса г.*** ФИО7 после смерти ФИО6. умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником после её смерти является супруг ФИО10 (л.д.17).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Несмотря на то, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано, тем не менее, договор купли продажи спорной квартиры между продавцами и покупателями был заключен в требуемой форме и был исполнен, поэтому данный договор стал обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Покупатели, то есть ФИО9, является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцами, то есть ответчиком, который произвел отчуждение спорного имущества.

Таким образом, судом установлено, что договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в установленном порядке - с соблюдением формы договора и нотариального удостоверения. Также установлено, что стороны все обязательства по договору купли продажи выполнили, однако истец – покупатель лишен возможности во внесудебном порядке признать договор купли продажи состоявшимся и действительным, а также признать право собственности на земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ и статьи 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимые вещи по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из смысла приведенных выше норм гражданского законодательства следует, что государственной регистрации подлежит как договор продажи жилого помещения, так и переход права собственности на данное жилое помещение, при этом в силу закона государственная регистрация перехода права собственности без государственной регистрации самого договора невозможна.

Законодатель предусмотрел способ защиты нарушенного права в случае уклонения стороны от государственной регистрации сделки и перехода права собственности - вынесение судом решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Поскольку защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, также путем проведения государственной регистрации перехода права на земельный участок, а избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, суд считает, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка, общей площадью ***.м., и расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 –состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес> по которому признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, общей площадью ***.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, и расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ***

***

*** 

***