Дело № 2-3572/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска 

в лице судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Скулкиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

банк обратился с указанным иском, просил:

1. взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 26.01.2017 в размере 397 544 рубля 68 копеек, в том числе сумма основного долга – 371 608 рублей 70 копеек, проценты – 20 688 рублей 04 копейки, пеня – 5 247 рублей 94 копеек; 

2. начиная с 27.01.2017 по день вступления в силу настоящего решения суда взыскать солидарно ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты на сумму непогашенного основного долга, исчисленные по ставке за пользование кредитом 12,25 %; 

3. обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – комнату, жилой площадью 9,4 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере цены равной 80% стоимости, определенной в заключении эксперта; 

4. взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы: компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 13 175 рублей 45 копеек, компенсацию расходов по оплате оценки квартиры в сумме 5 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиками условия договора займа исполняются ненадлежащим образом, платежи производятся не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования и доводы иска поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по адресам, указанным кредитору, о перемене которого не сообщали. Судебные повестки, направленные в их адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты» и ответчиками Чайкиным П.Н., ФИО3 заключен договор займа № по которому кредитная организация взяла на себя обязательство предоставить ответчикам кредит в сумме 460 000 рублей под 12,25% годовых на срок 240 месяцев, путем зачисления денежных средств на счет заемщика, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей. 

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения ответчиками комнаты, жилой площадью 9,4 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. 

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиками по кредитному обязательству, является залог приобретенной комнаты, оформленный закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Вместе с тем, ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, с момента получения кредита и по настоящее время платежи вносят нерегулярно и в размере, недостаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из представленной выписки и не оспорено ответчиками. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиками условия договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим. 

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать расторжения договора, уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.

14.12.2016 истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредитной задолженности, однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени. 

Как указывает истец, сумма задолженности по состоянию на 26.01.2017 составляет 397 544 рубля 68 копеек, в том числе сумма основного долга – 371 608 рублей 70 копеек, проценты – 20 688 рублей 04 копейки, пеня – 5 247 рублей 94 копеек. 

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, процентам и пене соответствует условиям договора и ответчиками не оспорен, в связи с чем, признает его правильным. 

Ответчики не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств, иных возражений против иска.

Следовательно, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Также обосновано и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом, начисленных на день вынесения решения суда и на будущее время, о чем указано в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 17.

По условиям предоставления займа, определенным в пунктах 3, 5 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что за пользование займом взимается плата 12,25% годовых, а за нарушение сроков погашения задолженности неустойка – 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Следовательно, с ответчиков, начиная с 27.01.2017 по день фактического исполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых, начисленные на сумму основного долга. 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека комнаты в силу закона.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчики своих обязательств не исполняют, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество – комнату, путем продажи с публичных торгов. 

Из пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету об оценке от 16.10.2017, рыночная оценка комнаты, находящейся в залоге, составляет 480 000 рублей. Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества – комнаты составляет 384 000 рублей. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В суд представлены надлежащие доказательства расходов, понесенных истцом. Следовательно, удовлетворению подлежат требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлине в сумме 13 175 рублей 45 копеек, по оплате услуг оценщик – 5 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

1. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 26.01.2017 в размере 397 544 рубля 68 копеек, в том числе сумма основного долга – 371 608 рублей 70 копеек, проценты – 20 688 рублей 04 копейки, пеня – 5 247 рублей 94 копеек. 

2. Начиная с 27.01.2017 по день вступления в силу настоящего решения суда взыскать солидарно ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты на сумму непогашенного основного долга, исчисленные по ставке за пользование кредитом 12,25 %. 

3. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – комнату, жилой площадью 9,4 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 384 000 рубля. 

4. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы: компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 13 175 рублей 45 копеек, компенсацию расходов по оплате оценки квартиры в сумме 5 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-3572/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.