78RS0021-01-2023-002020-12

Дело № 2-382/2024 05 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Загородный клуб Скандинавия» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Загородный клуб Скандинавия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Загородный клуб Скандинавия» о взыскании 2235000 руб., уплаченных по Договору найма жилого помещения № № от 17.07.2023, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю, компенсации морального вреда в размере 500000 руб., указав, что предметом договора найма являлось домовладение, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также имущество находящееся в доме, наймодатель гарантировал отсутствие недостатков, препятствующих пользованию имуществом, обязался обеспечивать за свой счет капитальный ремонт дома и устройств для оказания коммунальных услуг, постоянное надлежащее функционирование оборудования и имущества, находящегося в доме, а также их своевременный ремонт; обеспечить нормальное функционирование внутри дома всех бытовых коммуникаций, включая подачу воды, электроэнергии, канализацию, выделить два места на парковке; после заселения им было выявлено множество недостатков, препятствующих нормальному проживанию в доме: невозможность комфортно пользоваться парковочными местами (первое время отсутствовали автоматические ворота на парковке и открыть ворота мог только охранник, который иногда отсутствовал на месте и его приходилось длительное время ждать, после установки ворот и наступления осеннего времени года дорожное покрытие на парковке сильно размыло дождями), неисправность кондиционеров, перебои электричества, частичное отсутствие освещения, протечки потолка, засор канализации, и как результат неоднократное подтопление подвала сточными водами, периодическое отсутствие водоснабжения на протяжении нескольких часов; выявить недостатки при подписании акта приема-передачи не представлялось возможным, так как при визуальном осмотре они не были заметны; им неоднократно направлялись жалобы в адрес представителей наймодателя с указанием на те или иные неисправности, возникающие после вселения, при заключении договора найма был оплачен обеспечительный платеж в размере равном размеру платы за месяц - 900000 руб., а также сумма в счет оплаты найма в размере 435000 руб. за период с 17.07.2023 по 31.07.2023, 900000 руб. за период с 01.08.2023 по 31.08.2023; им 24.10.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма с требованием вернуть сумму обеспечительного платежа в полном объеме, а также сумму, уплаченную за найм, в общем размере 2235000 руб., 01 ноября 2023 года стороны расторгли Договор, требуемую сумму за некачественно оказанные услуги, ответчик в установленный срок не вернул.

ООО «Загородный клуб Скандинавия» обратилось со встречным иском к ФИО1, в котором просит взыскать 900000 руб. задолженности по Договору найма жилого помещения №№ от 17.07.2023 за пользование земельным участком и жилым домом в период с 01.10.2023 по 31.10.2023; 90000 руб. неустойку; 22800 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, указав, что обязательства по договору наймодателем выполнены в полном объеме, однако наниматель до настоящего времени не внес плату за пользование Объектом за период с 01.10.2023 по 31.10.2023; согласно п. 5.4 Договора найма в случае невнесения платы за пользование Объектом в течение 5 банковских дней с момента наступления срока оплаты наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика ФИО3 встречный иск поддержал, против удовлетворения иска ФИО1 возражал. 

Истец ФИО1, 3-е лицо ООО «Пансионат «Сестрорецк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

17.07.2023 между ООО «Загородный клуб «Скандинавия» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен Договор найма жилого дома № №, в соответствии с п. 1.1. которого наймодатель передал нанимателю во временное пользование земельный участок и возведенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (Объект), л.д.9. 

Согласно данному договору наймодатель гарантирует, что в момент заключения договора дом и земельный участок недостатков, препятствующих пользованию, не имеют (п.2.2), обязуется к началу срока найма по настоящему Договору за свой счет установить и обеспечить функционирование в доме оборудования, мебели и иного имущества (п.2.3), обеспечивать за свой счет капитальный ремонт дома и устройств для оказания коммунальных услуг, своими силами и за свой счет обеспечить постоянное надлежащее функционирование оборудования и имущества, находящегося в доме, а также их своевременный ремонт (п.2.7), обеспечить нормальное функционирование внутри дома всех бытовых коммуникаций, включая подачу воды, электроэнергии, канализацию и других коммуникаций, имеющихся в доме (п.2.14).

Согласно п.2.9 наймодатель выделяет нанимателю 2 места на парковке, стоимость пользования указанными местами включена в размер платы, установленной настоящим договором.

Ежемесячная плата за пользование данным объектом составила 900000 руб. Плата должна вноситься не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца найма (п.4.1, 4.3).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что наймодатель отвечает за недостатки полностью или частично препятствующие пользованию домом, мебелью или оборудованием, даже если во время заключения договора наймодатель не знал о таких недостатках.

В соответствии с п.6.2. договора, в случае досрочного расторжения Договора по основаниям, связанным с нарушением наймодателем своих обязанностей по договору, наймодатель вернет нанимателю все предоплаченные суммы платы, а также оставшуюся сумму обеспечительного платежа.

24.10.2023 года ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора найма с требованием возвратить сумму обеспечительного платежа в полном объеме, а также сумму, уплаченную нанимателем в счет оплаты найма, в общем размере 2235000 руб. в течение 10 (десяти) рабочих дней, в соответствии с п.6.2. договора (л.д.27).

Договор найма расторгнут по соглашению сторон, объект возвращен наймодателю по акту приема-передачи (возврата) Объекта 01.11.2023 (л.д. 26). 

Представленными документами подтверждено, что ФИО1 внесена арендная плата по договору 18.07.2023 в сумме 435483,87 руб. за период с 17.07.2023 по 31.07.2023, 18.07.2023 – 900000 руб. обеспечительный платеж по договору, 08.08.2023 – 900000 руб. за август 2023 г. (л.д.22-24). Оплата за сентябрь и октябрь не произведена, и с учетом суммы обеспечительного платежа, задолженность за пользование Объектом составила 900000 руб. 

Согласно п. 5.4 договора найма в случае невнесения платы за пользование Объектом в течение 5 банковских дней с момента наступления срока оплаты Истец выплачивает Ответчику неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности. 

Учитывая, что срок оплаты по договору найма наступил 10.10.2023, неустойка подлежит начислению с 18.10.2023 (через 5 банковских дней после наступления срока платежа).

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленных документов следует, что при передаче ООО «Загородный клуб «Скандинавия» истцу жилого дома по адресу: 

<

адрес> в помещениях не работали кондиционеры, не включался теплый пол, а после заселения имели место перебои в работе электричества, нарушение работы водоснабжения, канализации, вентиляции, неисправности бытовой техники, бассейна.

По заявкам нанимателя наймодателем производились работы по ремонту бытовой техники и оборудования, что прямо следует из представленной переписки, кроме того, выявленные неисправности не препятствовали проживанию в доме. 

При этом особенности освещения отдельных помещений не могут быть отнесены к недостаткам, были очевидны при приемке дома. 

Замечания истца к оборудованию парковочных мест также не содержат сведений об обстоятельствах, подтверждающих нарушение условий договора наймодателем.

Вместе с тем количество обращений истца по вопросам неисправностей, таких как нарушение работы водоснабжения, канализации и бытовой техники (более 30) свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуги ответчиком по обслуживанию Объекта.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. 

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.

Ответчик является коммерческой организацией, осуществляющей на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли, к его видам деятельности относится, в том числе, аренда и управление собственным недвижимым имуществом, в связи с чем на спорные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Истец воспользовался правом заявить требование о безвозмездном устранении недостатков и до 01.11.2023 от найма домовладения не отказался, продолжая пользование им.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч.4).

Расторжение договора найма по соглашению сторон не влечет обязанности ответчика по возврату денежных средств за период до даты расторжения.

При таких обстоятельствах основания для освобождения ФИО1 от оплаты по договору найма за период до 01.11.2023 не имеется, в связи с чем подлежат удовлетворению встречные исковые требования ООО «Загородный клуб Скандинавия» о взыскании 900000 руб. задолженности по Договору найма жилого помещения №ИН02 от 17.07.2023 за пользование земельным участком и жилым домом в период с 01.10.2023 по 31.10.2023, неустойки в сумме 90000 руб. 

Предоплата по договору за период с 01.11.2023 ФИО1 не вносилась. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя, выразившийся в недостатках услуги установлен, с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 50000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, которая в данном случае составит 25000 руб. (50000:2).

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы ООО «Загородный клуб Скандинавия» по уплате государственной пошлины составили 22800 руб., и в связи с удовлетворением встречных требований подлежат взысканию с истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая удовлетворение исковых требований ФИО1 о компенсации морального вреда, с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Загородный клуб Скандинавия» (ИНН №) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в сумме 25000 рублей, всего 75000 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Загородный клуб Скандинавия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Загородный клуб Скандинавия» задолженность по договору найма жилого помещения №№ от 17.07.2023 в сумме 900000 рублей, неустойку в сумме 90000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22800 рублей, всего 1012800 рублей.

Произвести зачет встречных обязательств, взыскав окончательно с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Загородный клуб Скандинавия» 937800 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Загородный клуб Скандинавия» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 11 июня 2024 г.