№2-1015/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-001736-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Самохваловой О.В.,

рассмотрев 08 декабря 2025 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на ? долю в изолированной части жилого дома, в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на ? долю в изолированной части жилого дома, в порядке приобретательной давности, указав, что она владеет и пользуется на праве собственности ? долями в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 50,3 кв.м, с инвентарным номером №. Собственником ? доли в данной изолированной части жилого дома является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший в 2018 году, приходившийся пасынком её супругу ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ (со дня заключения договора мены ? доли жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ) по день смерти по указанному адресу не проживал и никаким образом не проявлял себя в отношении своей доли как собственник. Она совместно с супругом при его жизни, и она единолично после смерти супруга владеет и пользуется данной изолированной частью жилого дома, в том числе ? его долей добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет (29 лет), несет расходы по её содержанию. Основанием обращения в суд с данным исковым заявлением послужило отсутствие у неё правоустанавливающих документов на указанное имущество. Просила признать за нею право собственности на ? долю в изолированной части жилого дома, общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 50,3 кв.м, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что согласно договору мены ? доли жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО3 переходит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>: ФИО4 – 1/2, доля, ФИО5 – ? доля, ФИО3 – ? доля, который удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Право на указанные доли зарегистрировано в Федеральном бюро техинвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

За истцом ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на ? доли в изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Фроловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Фроловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Фроловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом указан ФИО7 и матерью ФИО8

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена отделом ЗАГС администрации Фроловского муниципального района 

<

адрес> запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники к имуществу ФИО3 отсутствуют, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Фроловского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ответами нотариусов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о том, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района 

<

адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Данной изолированной частью жилого дома владеет, пользуется и распоряжается добросовестно, открыто, постоянно и непрерывно как своим собственным имуществом.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживал и не был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на изолированную часть жилого 

<

адрес>, данный жилой дом был построен в 1992 году, имеет общую площадь 81,8 кв.м., жилую площадь 50,3 кв.м., с инвентарным номером № состоящая из четырех жилых комнат площадью 13,2 кв.м, 11,1 кв.м, 10,6 кв.м, 15,4 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 9,8 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, туалета площадью 2,4 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, с хозяйственными постройками.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности на ? долю в изолированной части жилого дома в порядке приобретательной давности, ФИО1 указала в его обоснование, что она с 1996 года, то есть более 15 лет (29 лет) пользуется частью жилого дома, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею, несет бремя её содержания, о чем представила суду платежные документы об оплате за газоснабжение, электроэнергию, за обращение с твердыми коммунальными отходами, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 15 лет (29 лет) владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец владеет и пользуется спорной изолированной частью жилого дома более 15 лет, несет расходы по её содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт изолированной части жилого дома.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на ? долю в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на ? долю в изолированной части жилого дома, в порядке приобретальной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на ? долю в изолированной части жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., с инвентарным номером №, состоящей из четырех жилых комнат площадью 13,2 кв.м, 11,1 кв.м, 10,6 кв.м, 15,4 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 9,8 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, туалета площадью 2,4 кв.м, котельной площадью 4,1 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 17 декабря 2025 года.