Дело № 2 – 2384/ 2020 (37RS0022-01-2020-002558- 98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

11 сентября 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3 в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (далее ООО «Славянский дом»), просила взыскать с ответчика задолженность по соглашению о компенсации процентов за период с марта 2019 года по июль 2020 года в размере 121492, 61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 2053, 99 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб. ( л.д.3-4).

Иск обоснован тем, что ответчик не выплатил компенсацию процентов по соглашению № 203 от 24.03.2017 года за период с марта 2019 года по июль 2020 года.

В ходе судебного разбирательства истец изменила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по соглашению о компенсации процентов за период с марта 2019 года по июль 2020 года в размере 113665, 22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 2521, 98 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб. ( л.д.62).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Славянский дом» Шарагина О.В. исковые требования не признала, пояснила, что общая сумма компенсации истцу составляет 113665, 04 руб. за вычетом НДФЛ. Проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, поскольку компенсации истцу не являются долгом.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен в установленном порядке договор Д/18-1 № 105 от 24.03.2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения по адресу:

<

адрес>, литер 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру ( л.д. 9-12).

Для оплаты стоимости квартиры по договору Д/18-1 № 105 от 24.04.2017 года истец ФИО4 (прежняя фамилия ФИО5) Ю.И. заключила кредитный договор 

<

***> с ВТБ 24 ( ПАО), по которому ей предоставлен кредит 2308000 руб., на срок до 24.05.2047 года под 10,40% годовых ( л.д.13-20).

24.03.2017 года между ФИО6 и ООО «Славянский Дом» заключено соглашение № 203, согласно которому ответчик обязался компенсировать ей часть процентов, оплаченных по кредитному договору до 5 % годовых ( л.д. 21).

Согласно представленному ответчиком в судебное заседание расчету задолженность по соглашению № 203 от 24.03.2017 года на дату подачи иска составляла за период с марта 2019 года по июль 2020 года 121495, 04 руб.( л.д. 53).

Представитель истца согласилась с расчетом ответчика, признав его более правильным, расчет заявленной истцом суммы задолженности 121495, 22 руб. ( л.д.62) истцом не представлен.

Из объяснений истца и представителя ответчика, платежному поручению № 1761 от 14.08.2020 года, истцу произведена выплата части задолженности в размере 7830 руб.

Таким образом, на дату судебного заседания задолженность составляет 113665, 04 руб.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из части 1 статьи 307.1 ГК РФ следует, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательства, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности 40104, 01 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Из пункта 2 соглашения № 203 от 24.03.2017 года следует, что выплата компенсации происходит по предъявлению дольщиком определенного списка документов.

Срок выплаты компенсации после предоставления документов в соглашении прямо не установлен, в связи с чем подлежат применению правила п. 2 ст. 314 ГК РФ.

По смыслу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, или когда он определен моментом востребования, должник вправе при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства предложить ему принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. Если кредитор отказался принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим обязательство (ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, при невозможности установить срок исполнения обязательства (в том числе на основании соглашения сторон) обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Иной срок может устанавливаться законом или иными правовыми актами, а также вытекать из условий и существа обязательства.

Из представленного ответчиком расчета компенсации процентов ( л.д. 53 ) следует, что документы на выплату компенсации передавались ФИО3 ответчику в следующие даты: за период с марта 2019 года по февраль 2020 года – 19.03.2020 года ( л.д. 53), за период с марта 2020 года по июнь 2020 года – 07.07.2020 года ( л.д. 55), за июль 2020 года – 24.07.2020 года.

Таким образом, выплаты ответчик должен был произвести в течение семи дней после указанных дат.

Выплаты не были произведены вплоть до частичной выплаты 01 июня 2020 года ( л.д. 41).

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с 26.03.2020 года по 11.09.2020 года проценты начисляются на сумму 86113, 60 руб., сумма процентов 2016, 96 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

86 113,60 р.

26.03.2020

26.04.2020

32

6,00

86 113,60x32x6%/366

451,74 р.

86 113,60 р.

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50

86 113,60 х 56 х 5.5% / 366

724,67 р.

86 113,60 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

86 113,60x35x4.5%/366

370,57 р.

86 113,60 р.

27.07.2020

11.09.2020

47

4,25

86 113,60 х 47 х 4.25% / 366

469,98 р.

С 14.07.2020 года по 13.08.2020 года проценты начисляются на сумму 28359, 79 руб., сумма процентов 104, 61 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

28 359,79 р.

14.07.2020

26.07.2020

13

4,50

28 359,79 х 13 х 4.5% / 366

45,33 р.

28 359,79 р.

27.07.2020

13.08.2020

18

4,25

28 359,79 х 18 х 4.25% / 366

59,28 р.

После выплаты ответчиком 7830 руб. 14.08.2020 года по 11.09.2020 года проценты начисляются на сумму 28359, 79 – 7830 = 20529, 79 руб., проценты составляют 69, 13 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

20 529,79 р.

14.08.2020

11.09.2020

29

4,25

20 529,79 х 29 х 4.25% / 366

69,13 р.

На сумму компенсации за июль 2020 года 7021, 64 руб. проценты начисляются с 01.08.20 по 11.09.2020 года, проценты составят 34,24 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

7 021,64 р.

01.08.2020

11.09.2020

42

4,25

7 021,64x42x4.25%/366

34,24 р.

Общая сумма процентов: 2016, 96 + 104, 61 + 69, 13 + 34, 24 = 2224, 94 руб.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий соглашения № 146 ответчиком, невозможностью получения в свое распоряжение денежной компенсации процентов по кредитному договору, на которую он рассчитывал, заключая договор долевого участия, кредитный договор, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 500 руб. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа исходя из суммы компенсации процентов по соглашению № 203 от 24.03.2017 года, поскольку требование потребителя о выплате компенсации процентов основано именно на соглашении сторон, а не установлено законом, как указано в п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Штраф должен исчисляться из суммы назначенной судом компенсации морального вреда.

Штраф составляет: 500 х 50% = 250 руб.

Иск удовлетворяется частично.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина 3971 руб. ( л.д. 5).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 3671 руб. по иску о компенсации по соглашению и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда, всего 3971 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя 25000 руб. 

Учитывая незначительную сложность дела и количество судебных заседаний, в соответствии с ст. 100 ГПК РФ суд считает разумными расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу ФИО3 задолженность по соглашению № 203 от 24.03.2017 года о компенсации процентов по кредитному договору за период с марта 2019 года по июль 2020 года в размере 113665, 04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2020 года по 11.09.2020 года 2224, 94 руб., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф 250 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., расходы на государственную пошлину 3971 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2020 года.