РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2024 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило исковое заявление, в котором истцы ФИО3, ФИО4 просили выделить в натуре блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 89,3 кв.м, состоящий из помещений: лит.А: № 11 – жилая комната, площадью 33,4 кв.м; №12 – жилая комната – 5,2 кв.м; №13 – жилая комната – 6,5 кв.м; №14 – коридор – 9,1 кв.м; №15 – жилая комната – 6 кв.м; лит.А1: №16 – кухня – 17,1 кв.м; лит.а: № 17 – холодное помещение – 12 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, основывая свои требования на следующих обстоятельствах. 

ФИО3 и ФИО4 принадлежит 3/7 доли (по 3/14) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником остальных жилых помещений в спорном жилом доме является ФИО6, владеющий 4/7 долями в праве. Между собственниками в течение длительного периода времени сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Разногласий о способе и условиях пользования домом не возникло. По сложившемуся порядку пользования ФИО3 и ФИО4 занимают изолированную часть жилого дома, состоящую из вышеуказанных помещений. Остальную часть дома занимает ответчик. Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто. Занимаемые сторонами жилые помещения в жилом доме фактически являются обособленными блоками жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на придомовую территорию, расположены на земельных участках, принадлежащих сторонам. 

Определением суда от 26 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Тулы.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица администрация г.Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и представителя третьего лица. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО4 – 3/7 доли (по 3/14 долей каждой) и ФИО6 – 4/7 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14,15,19). 

Согласно иску и экспликации к поэтажном плану ФИО3 и ФИО4 занимают жилые помещения, общей площадью 89,3 кв.м: лит.А: № 11 – жилая комната, площадью 33,4 кв.м; №12 – жилая комната – 5,2 кв.м; №13 – жилая комната – 6,5 кв.м; №14 – коридор – 9,1 кв.м; №15 – жилая комната – 6 кв.м; лит.А1: №16 – кухня – 17,1 кв.м; лит.а: № 17 – холодное помещение – 12 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Поэтажный план свидетельствует о наличии одного входа. 

Второй изолированный блок жилого дома, состоящий из оставшихся помещений, занимает ФИО6 

Земельные участки, на которых расположены занимаемые сторонами жилые помещения в спорном доме, находятся у них в собственности согласно выпискам из ЕГРН. Споры о границах земельных участков, на которых расположены жилые помещения сторон, отсутствуют.

Жилые помещения, используемые истцами расположены на земельном участке КН №, площадью 2200 кв.м, находящемся по адресу: 

<

адрес> принадлежащем им на праве общей долевой собственности по ? доле каждой (л.д.22-27).

Право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м, перешло к истцам в неизменном виде в порядке наследования после смерти ФИО1 Принадлежность ФИО1 земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, похозяйственной книгой за период с 1991 года по 2011 год, решением Ильинского сельского Совета народных депутатов № от 28 мая 1991 года об отводе дополнительного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что помещения, находящиеся в пользовании ФИО3 и ФИО4, образующие блок жилого дома, общей площадью 89,3 кв.м, расположены на земельном участке КН № площадью 2200 кв.м.

Согласно технической документации на жилой дом сведения о самовольно занятой земле и наличии самовольных построек отсутствуют (л.д.91).

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Из технического заключения № ООО «Архитектурно-проектный центр» следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (л.д.49,50).

Учитывая, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между блоками, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выходы на свою территорию, что является отличительным признаком блока в жилом доме от квартиры, суд приходит к выводу, что жилой дом является домом блокированной застройки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе выписками из ЕГРН, техническим паспортом, выписками из похозяйственных книг, техническим заключением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, в счет их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 89,3 кв.м, состоящий из помещений: лит.А: № 11 – жилая комната, площадью 33,4 кв.м; №12 – жилая комната – 5,2 кв.м; №13 – жилая комната – 6,5 кв.м; №14 – коридор – 9,1 кв.м; №15 – жилая комната – 6 кв.м; лит.А1: №16 – кухня – 17,1 кв.м; лит.а: № 17 – холодное помещение – 12 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, признав за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждой. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий